咱骏景的二手是多少钱一方啊?

rechard

市场直击：风声紧发展商悄然降价(图)

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http://gz.house.sina.com.cn 2007-09-26 08:27 金羊网-羊城晚报

　　与政府关系一向很铁的某大鳄节前加紧推货，传闻未来政策有变———

　　临近国庆黄金周，原来“牛气冲天”的发展商的态度悄然发生逆转。上周末，本刊记者在市内各楼盘巡查时发现，由于看不清后市，不少发展商加紧了推货的步伐，有的发展商为求出货，将楼价定得比原计划低了3000元/平方米左右。

　　市场现象

　　赶出货暗降价

　　最近，一股降价风潮悄然在广州楼市中蔓延。一位曾在老城区某楼盘进行了认购登记，却嫌售价太高而没有成交的买家，近日接到了该盘销售人员的电话，称她所看中的那套“意向单位”的单价已降了大约1000元/平方米。白云区某楼盘原来公布的售价大约为1.5万-1.8万元/平方米，最近相关人士放出的口风已下调为1.2万-1.5万元/平方米，短短两个星期，目标价格降了大约3000元/平方米。

　　江南玫瑰园有关负责人认为，目前广州楼价上升过快、幅度过大，未来市场潜藏很大的风险，所以会努力加快新货的销售速度。恒鑫东和湾有关负责人表示，价格是该盘很大的优势，在同区域其他楼盘价格达到1.5万-1.7万元/平方米的时候，该盘均价只有1.4万元/平方米左右，主要是为了尽快回笼资金。番禺某楼盘赶不及工期，便在新组团以外专门辟出一个地方建示范单位，目的也是为了赶在“十一”黄金周出货。

　　小道传闻

　　调控对象有变？

　　发展商加紧推货，背后传闻多多。最近，本地某龙头发展商加大推货力度，同时加大了广告宣传力度。小船跟着大船走，这样一个信息被很多小发展商解读为：“该大鳄与政府关系一向很铁，今年国庆大量推货，背后可能是未来政策有变。”

　　“十七大”即将召开，最近在业界人士中广泛流传着这样一个消息：未来房地产政策针对的对象将由“投机者与投资者”扩大到“多套物业的持有者”，祭出的调控措施可能包括“收紧多套物业持有者房贷”、“对多套物业持有者加征重税”以及“物业税试点开征”等，之前推出的房地产登记制度就是为这些新政的最终施行做铺垫。而日前建设银行对二套住房的按揭首付由三成提高到四成，更被解读为一系列调控政策即将出台的信号。

　　今年初至今，政府并未出台如“新八条”、“国十五条”这样严厉的楼市政策，虽已五次加息，七次上调存款准备金率，但对稳定楼价的作用并不明显。从已经执行的楼市政策来看，多半对首次置业者的影响较大，而在楼市的核心客户已是二次及多次置业者的情况下，这样的宏观调控很难有大的建树，反而会影响不少真正的买家。“但一旦出台抑制多套置业的政策，对市场的影响估计更大。”某业内人士说。

　　业内人士认为，政策有变的消息如属实，一手住宅市场的主流买家将受到实质性影响，而“十七大”期间或其后也许将有重大的房地产政策出台，节点可能就在今年年底或明年春节前，这个国庆黄金周无疑是暴风雨前夕的销售良机。

rechard

楼盘悄然打折变向降价 楼市风向有变了吗

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http://gz.house.sina.com.cn 2007-09-28 09:40 广州日报

　　黄金周快到了，也到了楼市热闹的时候，不过，近来市场出现了些微妙变化，让人不禁猜测楼市的风向要变了吗？

　　捂着惜售是近段时间以来的常态，本可以一起卖的房子，一定要分成几期甚至十几期卖，有时甚至一次只推十几套房子。但这个黄金周，我们却可以看到，不少大发展商大张旗鼓地推货，将旗下的新货旧货齐齐推出。这对于“渴”了许久的购房者而言，高兴是应当的。但开发商突然“大方”，人们也不得不琢磨一下这背后有什么东西。现在房价这么高，开发商放量供应，极有可能是楼市见顶，开发商看淡后市，着急借着高房价“狠捞一把”。若真是如此，现在买房，比踏空楼市要惨得多。

　　该松的松了，该紧的也紧了。继重庆建行对第二套房首付提高到四成之后，广东建行也迅速跟进。近日，重庆国有银行甚至叫停第二套房贷。本来，建行作为上市公司，提高首付比例是简单的企业行为，不值得大惊小怪。但在楼市争议颇多，美国次级贷款危机影响远远超出人们想象的大背景下，就有了特殊含意。虽然有人质疑其资格审定等方面是否具有可操作性，但既然是企业行为，相信企业自有办法解决。作为小民的我们现在需要注意的是其透露出来的“不寻常”。

　　国家几次调控，其中也曾提醒银行，注意房贷的风险，但效果一直不明显，有些政策甚至还被阳奉阴违，曲线变通，房地产信贷一直增长很快。现在，银行主动提高首付比例，这应该是个值得注意的信号。房贷一直是各商业银行各出奇招争夺的一块肥肉，现在有人主动忍让，就需要琢磨一下：是因为不喜欢吃了，还是因为吃的风险太大？

　　此外，广州的廉租房和经济适用房建设步伐加快，制度方面也动静颇大，例如正在公示的廉租房和经济适用房办法。政府在解决中低收入人群住房问题上动了真格的，其疏导需求的调节作用必将慢慢显现。而更直接的一点变化就是，以前有些楼盘的价格是几天向上调一次，现在却有楼盘悄然打折变向降价。