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Kaspersky

房子算上地皮的钱,一个平方成本就几百块到一千多之间.

－老毛－

骏景地价1000多一点，建筑装修水电安装、设计监理.公司运行成本及其他成本1500到头，开发商合理毛利润30％，算出来骏景房子均价应为3571块。算上广告公关，一般政府部门局长及以下人员办事效率促进费用、特殊人员买房优惠费用分摊，应该可以上到3800。
[本帖由－老毛－修改于2007-07-05 11:34:42]

销售精英俱乐部

继续关注......
[本帖由销售精英俱乐部修改于2007-07-31 11:02:24]

逆向思维

房价涨了,担心它还会涨,迟买不如早买

房价跌了,希望等跌得更多再买

而实际情况如何呢?

骏景的房子,一直在涨,就从来没有跌过.

所以才有: 买涨不卖跌的现象,而且大有人在.

听风不是雨

如果这涨了，难道别的就不会涨吗？ [M11]

有几套的话当然希望他涨到天价去。 [M05]

seafeeling

其实房子是自住，希望管理好点是真，卖多少钱意义不是很大···

诸葛不亮

南苑的市场价正在向10000大关靠拢，精英世家的在年初过万后，相继骏霖的高层南向单位也突破了万元大关，年尾南苑的有可能会全面突破万元不是梦，东区的豪宅开盘有可能会直接走高14000每平方。纯属个人猜测，但可以说一句没人希望自己的物业贬值，像以前的加拿大花园、天河广场、翠湖山庄以及天河北的贤人阁。

逆向思维

美正合法掠夺中国财富 导致中国房价还将涨20年

http://finance.qq.com/a/20070613/000148.htm
2007年06月13日08:02 中国经济网　评论4896条 刘军洛

美元、黄金与中国的通胀

中国经济开始陷入通胀的漩涡，粮价之后，猪肉的价格正在成为新的问题，通胀似乎变得不可避免甚至有加快的趋势，而这与长期以来的美国美元政策有剪不断的关系。

2000年以来，我多次强烈呼吁中国建立“次级金本位”，即以黄金、石油、铜、煤炭、土地等资源构建的人民币货币支付体系。

当时有一篇文章的题目就是《要么选择黄金、要么选择崩溃》，意在让国家避免可能发生的“美元陷阱”。


他从1989年入市以来的16年间将股票从8000元炒到了4个亿……


黄金至少3000美金/盎司

在此前的1944年-1971年，全球货币体系是布雷顿森林体系（金汇兑本位制），即美元与黄金挂钩。1971年，美国总统尼克松宣布解除美元与黄金挂钩的机制，并提议建立“美元本位制”的全球货币体系，遭德、法、日等国极力反对，于是，“二十国集团”在1972年至1974年，开始协商以一种“特别提款权”来建立新的国际货币支付体系。


巧合的是，1973年以色列发动了赎罪日战争，导致当年石油价格至秋天上涨了四倍，第二年，尼克松解除了对进出口美国资金流动的管制。这时的华尔街则迅速把巨量石油美元分销到拉美及中东、欧洲等广大地区。德、法、日等国面对既成事实，只能是默认“美元本位制”的诞生。与此同时，弗里德曼的“浮动汇率”成了最前沿的市场学说， 而另一个重要的事情是尼克松与基辛格于1972年来到了中国，36年以后的今天，中国成了全球最大的美元持有者。


到了上世纪80年代，里根与前美联储主席迈克尔的一场“美元秀”，让拉美地区成了美元债务的重灾国。1985年冷战的继续以及“广场协议”的签定，分别使前苏联解体与日本陷入大通缩，而这时的华尔街同样又是迅速地把“休克疗法”与巨量美元债务送到了前苏联地区各国手里。


进入上世纪90年代，克林顿凭借着新自由主义胜利的浪潮，在全球大力推行金融与经济全球化，各国管制的争相解除、金融市场的美元标准、全球关税的整体大幅下降以及发展中国家资源的大量廉价私有化等等的推进，再随着《北美自由贸易协定》、乌拉圭回合谈判、日本框架协议、全球电信、金融服务、信息技术产品以及免税电子空间的高技术协定、还有大量的主要贸易立法与次要贸易立法的通过，以及与越南、中国等的协定，为美元开创了最繁忙与最繁荣的一个年代。


二十一世纪，美元进入了收获的年代。过去10年，美元货币印刷总量超过过去四十年印刷总量，全球官方储备增长更是达到了惊人的2倍之多，中国的官方储备由2000年1656亿美元上升到目前的1.3万亿美元。


美元化的金融与经济的全球化，本来就是一场为食利者合法掠夺财富的运动。未来二十年，全球官方储备将达到30万亿美元规模，这笔巨量官方储备的增加并不是美国贸易盈余积累的财富，而是通过新兴市场的打开以及非洲石油美元的创造为美国财政部提供的货币权的收益。同时，未来全球结构性通胀的出现，也将大幅削减各国官方储备的价格。请注意，黄金价格至少3000美元/盎司的“至少”两个字；还有，请记住，黄金的价格就是美元利润的体现。


美国赤字与中国房价


让我们先弄清美国与亚洲贸易、储备的循环：美国政府赤字必定造成美国国内储蓄下降，这必定要通过国外以贸易的方式，以国外储蓄填补美国储蓄。这本来是一种很正常的循环模式，可问题实质是：亚洲储蓄在填补美国储蓄时，亚洲储蓄的计价标准是美元。


2001年小布什与美国国会达成美国最大一笔1.35万亿美元减税计划。如果考虑进美元减税造成的少收利息及通胀成本，那么，十年后美国财政部的税收损失将至少达到4万亿美元。


按照中国现在金融教科书的理论解释：美国要破产了。但问题的本质是：亚洲储蓄以美元计价的标准来购买了美元赤字，所以，中国官方储备由2000年1656亿美元上升到今天的1.3万亿美元的同时，中国储蓄对应的中国房价与粮食等价格都在上涨。这意味着你今天比以前更有钱却越来越买不起房子，粮食价格也越来越贵。


未来二十年，小布什的减税计划将为美国带来近二十万亿美元赤字，以最繁荣的中国上海楼市推算，如果以中国GDP成长速度、美国赤字、全球通胀因素、中国低劳动生产率的人民币贬值等因素为基础，那么，目前任何再夸张地推算，二十年后都将被证明是太保守，房价将无法抑制的节节上涨。


如果黄金价格是体现美元利润，那么，中国房价则是美元巨大利润的源泉。因为未来越来越高的房价，必定给中国带来越来越巨量的储蓄。为了维持贸易增长，美国今后20万亿美元的赤字，大部分可能仍然被中国巨量的储蓄以美元计价的方式购买，未来中国的房价可能继续上涨，而美国也会继续享有因货币主导权而带来的更多财富。


美元全球化是美联储、美国财政部与华尔街制定的游戏规则，我举一个几年来常讲的故事：很久以前，有一位皇帝命令大臣们都必须穿丝制衣服，但国内只准种粮食而不准种桑树。这个国家丝价就猛涨，其它小国就纷纷不种粮食种桑树，卖丝赚银子，不亦乐乎。过了几年，这个皇帝又命令大臣们只准穿布衣，而不准卖粮食给其它小国。这导致了小国的人纷纷饿死，而这位皇帝就轻易获取了这些小国。现实中，2005年，小布什推出了《生物能源计划》，到2008年，美国这个全球最大的玉米出口国将可能不会再有一粒玉米流到中国。


美元全球化的游戏，本来就是食利者的天堂。未来财富的贫富分化必定是越来越加速，华尔街与美国跨国公司的膨胀必定是全球无处不在，美元的货币权必定是集权垄断。国与国的较量，无非是比教育、比福利、比环境与资源，在今天我们拥有全球头号美元储备时，我们的环境、资源、教育、医疗与房价如何？今后美国还会印刷出更巨量的美元送到我们手中，那么我们的未来将是什么？
[本帖由逆向思维修改于2007-07-09 09:32:17]

戒之

引用作者 roger 于 2007-7-3发表的原文
涨与不涨都无所谓，因为实在没有米再买第二套，总不能因为房子涨就卖了，睡楼梯间啊！？ [M04]

可是房子都没了,睡谁的楼梯间呢? [M04]

逆向思维

专家称我国房价过快上涨根本原因是供应不足

http://news.qq.com/a/20070606/002016.htm

2007年06月06日10:10 　 经济参考报　 　 评论698条

“我国房价过快上涨基本原因在于供应不能满足需求。”中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任、研究员牛凤瑞在日前召开的第二届中国环渤海房地产论坛上表示。

牛凤瑞认为，从需求来看，我国是一个有13亿人口，正处于完成工业化、加速城市化阶段的发展中的大国。特殊的发展阶段和人多地少的国情决定了我国面对的是每年1000多万城镇增量人口的住房需求；由于经济的持续发展和居民收入的持续提高，消费结构升级拉动的城镇居民不断增长的改善性住房需求以及必须进行的旧城改造而导致的被动住房需求。基本住房需求、改善性住房需求和被动住房需求的叠加，形成了难以遏制的刚性需求，这是房价上涨的基本动因。从供给方面看，偏紧的住房用地供给和交通等基础设施建设的相对滞后，限制了城镇住房建设空间的拓展；住房基本保障制度建设的滞后，混淆了市场机制和社会保障的界限，影响了人们的思考方式，提高了中低收入阶层的购房预期。


牛凤瑞认为，抑制房价过快上涨，基本途径是多建房，建好房，增加住房的有效供给。牛凤瑞分析后表示，市场形成房价是我国住房体制改革取得成功的重要标志。现实的房价是市场供求关系多年积累的结果，当期现房可能是两年之前开工建设的，购房资金可能是多年的积蓄。所以，判断房价上涨是否过快(慢)，不仅要看当年同比增幅，还要看上年房价基数，乃至以往多年的房价基数。我国住房制度基本完成是在2000年，由于住房市场化时间较短，现在的房价还不是完全意义上的市场价格，依上年房价为参照系作出判断要慎重。例如，2000年至2004年北京房价年均增幅为0.78%，是一个房价四年基本没有变化的基数；计入2005年高幅增长的房价，五年平均增速为4.2%，而同期城镇人均可支配收入增速为10.4%；计入2006年13.6%的增幅，北京六年平均房价增速为5.7%，仍低于同期城镇人均可支配收入平均增速4.7个百分点。


牛凤瑞表示，房价变化是市场优化房地产资源配置的基本形式，是调整住房供求关系的有效杠杆，也是调节住房分配关系的重要杠杆。低房价首先有利于富人过量占有住房，稀缺资源的低价更容易造成浪费和低效使用。所以，房价近两年多过快上涨固然应该引起高度警惕，但从一个较长时段来看，与平均收入增长速度相比较，仍在可以接受的区间。我们既然要建设市场配置住房资源的体制，就要承受体制转换的“阵痛”，但也不能奢望市场化解决我国居民住房的所有问题。在房地产政策设计上，既要重视房价过快上涨对满足普通市民改善性住房需求造成的负面影响，强化政府在市场失灵领域干预的作用，对房地产市场实施正确的调控，又要着力完善住房保障体制；要在合理划分市场机制和行政干预的边界、中央政府和地方政府事权财权合理匹配的基础上，根据公共财力提供的可能性，增加公房建设，满足低收入阶层住房基本需求；要坚持改革的方向不动摇，充分发挥市场配置房地产资源的基础作用，利用价格杠杆调节住房分配，逐步满足中高收入阶层不断提高的改善性住房需求。(洛涛)

牛凤瑞，男，1946年10月生，河北固安人。曾任河北社科院农村所副所长、研究员、所长，中国社会科学院社会学研究所研究员；现任中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任、研究员。先后主持完成省部级以上研究课题20项，已出版的专著主要有：《县级农村规划方法》、《河北粮食问题研究》、《一个华北自然村落》、《西部大开发在城镇聚集》等8部；发表的论文、调研报告主要有：《河北棉花问题研究》、《河北创汇农业问题研究》、《中国农业经营规模问题思考》、《中国农业发展战略的若干思考》、《关于城市密集区的几个问题》、《全面建设小康时期城乡关系再思考》、《中国小城镇发展不容忽视的几个问题》等160多篇；共300多万字。获省部级一等、二等、三等优秀成果奖、科技进步奖 11项。来源：人民网

逆向思维

任志强:天亮不是因鸡叫 房价不是开发商喊涨就涨

http://finance.qq.com/a/20070709/000081.htm

2007年07月09日02:41 　 中国新闻网　　 评论372条

华远房地产董事长任志强是出了名的“拧巴”，从“房地产开发商只替富人建房”、“现在出现穷人区和富人区很正常”，到“房产品牌就应该是具有暴利的”、“房价降了，房地产开发商有权不盖房”，从“开发商公开成本，就如同让开发商公开自己老婆的胸部有多大”，到“我们只是当丫环的，都是政府说了算”……

近日他一篇《房价再涨十年又会怎样》博客文章，又把自己推到“风口浪尖”上，点击量一下蹿过20万，数千的跟帖评论自然又是赞同声、辩论声、反对声、讨伐声、谩骂声混杂一片。

《网乐》在这个时候想的是，与其旁观人家斗嘴，不如直接跟他面对面。

骂街的话我不看

网乐:你觉得如果没有博客，你的理论、言论能像现在这样便利地进入公众视线吗？

任志强:只能会关注度更高，因为会上报纸，(那样的话)看到我观点的人会更多。在没有现在这么多信息获取途径的时候，报刊这类平面媒体的发行量和影响范围更广大，而且人们的阅读更实在。

网乐:平面媒体依然有这样的特质，可是你近来在传统媒体上的“见光”率不是很高。为什么选择用博客？

任志强:我现在宁愿在网上。报纸的报道基本会被篡改，为了吸引眼球标题经常做得……它可能是我说的原话，但是被断章取义，就和我的原意不一样了，然后就有很多人出来说这说那，其实是根本看不出来我是在什么情况下为什么那么说。网上的报道也有这样的问题，给你贴个标签就为让更多的人点击，但是，好在可以通过博客看我的原文，这样造成的曲解少多了。

网乐:但是有了博客，你又能直接看到那么多反面的意见，有的时候非常激烈，骂人，话很不好听。你都看吗？

任志强:(一边对着电脑看着，一边说)看埃骂街的话不看，有理说理，骂人没意思。但是找我漏洞的评论好好看，能帮我们梳理我们的想法做法是不是还有欠缺。其实你仔细看看，评论里主要是和我们PK的，而且现在真反对我们的，超不过50%。

网乐:你们？你的博客不是自己写的？

任志强:从来都是我自己写，手写，秘书最后给我录入放进去。但是我的博客不是我一个人的思想，各种数据、大量的佐证材料，也都是我们庞大的研究团队研究的成果，我以这些为基础，把我们的观点写出来。

网乐:这么说，你一直就很能写？

任志强:小学作文非常差，到四年级急得老师找我父母谈话。大约也没什么好办法，父母就是要我多读书。那时也没什么儿童读物，读些成人的书，《牡丹亭》、《三侠五义》什么的，适合孩子看的就是什么《十万个为什么》、《趣味数学》，再后来读经济方面的书多，至于张小娴、池莉，几乎没看过。都说我的文字逻辑严谨，但是词汇不够丰富，不够生活化、语言不美。当兵的时候在机关做指挥工作，作战参谋，敌情我情，作战方案、报告，逻辑思维能力那是早有训练的。

网乐:所以一般看不到你在博客里抒情？

任志强:无聊的文字，也就是不给别人带来教育意义的东西，散文类的、闲聊类的，为放松一下、高兴一下的，我不写。感情交流的东西，我会存在另外的盒子里。

礼尚往来

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懒~猪

供楼都供死我呀！！！没天理了这么高的楼价

木丁西

最新的《南方周末》用了3个版报道上半年疯狂的深圳房价，现在深圳均价已经到了20000，广州的房价要是也跟着抽起风来，涨到10000也没什么不可以。只是对于自主的业主来说，就算再多一个0又如何，也不可能卖了去睡大街嘛。

wendyyib

房价涨当然高兴，但反正不卖，所以真正影响不大 [M24]