今天参加合生处理骏扬事件有感！！！

pizza

严重支持，拒交管理费！

pip

QUOTE Create By spd At 2005-1-9
看了楼主的发言，有一点需要纠正一下：华总是KJ的华总，不是HS的。由他来出面，我想到了更可怕的后果————这个房屋质量本来是HS的问题，可是现在由KJ来负责处理（楼主没有提到HS的人在场）。那这笔维修费用估计是从我们的维修基金里扣除的，而不是由HS来负担。
以上属个人推测，如果属实，那HS岂不是很卑鄙？ [M09]

我也认为应找开发商，如果在售楼部开会效果肯定更明显。同情各位受害者，支持讨回公道。

anmsl

合生在处理这些问题面前，太老到了。

区区几个业主，一些散兵而已，他们根本处理的时候就如同：走泥丸。

业主委员会为什么不发言。

为什么不能多些人关注并支持。如果是危楼呢？如果骏景整体的质量都在下降呢？

消费者真的永远都弱势吗？
[M09] [M09] [M09] [M09] [M09] [M09]

拼命为骏景

团结就是力量 [M21]

yangxw_002

有同感

临波微步别样碧

[M11] [M11] [M11]

临波微步别样碧

[M21] [M21] [M21]

hurbon

海滨花园业主大会议事规则
为维护广州市番禺区大石镇海滨花园（以下简称海滨花园）全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会议事活动，根据国务院2003年颁布的592号文《物业管理条例》的有关规定，并结合海滨花园的实际情况，制定本《业主大会议事规则》。
第一章 业主大会
一、业主大会代表和维护海滨花园小区内全体业主在物业管理活动中的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的物业管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业管理区域的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。
二、业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。
三、业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，因海滨花园业主超过300名，海滨花园业主大会采用业主代表大会形式，由海滨花园业主选举产生共59名业主代表，组成业主代表（本小区业主代表为梯间代表，下同）大会。
四、业主代表大会设业主委员会作为常设执行机构。
五、业主大会、业主委员会接受物业管理行政主管部门的监督和指导。
第二章 议事内容
一、 业主代表大会的议事内容：
（一） 制定、修改业主委员会章程、业主公约和业主大会议
事规则；
（二）选举、更换、罢免业主委员会委员，决定业主委员会报酬，监督业主委员会的工作；
（三）决定选聘、解聘物业管理公司；
（四）决定专项维修基金使用、续筹方案；
（五）听取和审查业主委员会的工作报告；
（六）审议批准业主委员会年度财务预算方案、决算方案；
（七）决定物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（八）决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案；
（九）改变和撤消业主委员会不适当的决定；
（十）审查、决定业主代表资格及代表的表决权份额；
（十一）决定维护海滨花园合法利益的措施；
二、 业主代表大会授权业主委员会的议事内容：
（一）决定召开业主代表大会的时间和形式；
（二）负责组织召开业主代表大会，执行业主代表大会通过的各项决议，并向业主大会报告工作；
（三）代表业主代表大会行使日常监督物业管理正常运作；
（四）代表全体业主制定选聘物业管理公司的方案，并提交业主代表大会表决；
（五）代表业主与选聘的物业管理公司签定物业管理服务合同；
（六）制定业主委员会的年度财务预算方案、决算方案；
（七）制定业主委员会章程、业主公约和业主大会议事规则草案或修改方案，报业主代表大会决定；
（八）制定物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，报业主代表大会决定；
（九）制定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案，报业主代表大会决定；
（十）制定专项维修基金使用、续筹方案，报业主代表大会决定；
（十一）根据专项维修基金使用、续筹方案，审议决定专项维修基金使用和续筹；
（十二）监督《业主公约》的实施，依据《业主公约》对违反《业主公约》规定的业主，会同物业管理公司进行处理；
（十三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理公司履行物业服务合同；
（十四）修订业主公约、业主大会议事规则；
（十五）选举、罢免业主委员会主任、副主任；
第三章 业主投票权
一、业主代表大会作出决定，必须经与会业主代表所持投票权1/2以上通过。
业主代表大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘解聘物业管理公司、专项维修资金使用、续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主代表所持投票权2/3以上通过。
二、业主投票权按业主拥有物业的面积确定，每户一票，该票代表的投票权以物业建筑面积计算，每一平方米为投票权的计算份额，超出部分按四舍五入处理。
业主代表的投票权是其所代表区域内业主投票权的总和。
已出售的物业投票权，归所有权人，未出售的物业投票权，归出卖人。买受人和出卖人的议事决定投票权可委托使用人或承租人行使，但使用人或承租人不具有业主代表和业主委员会的被选举权。
三、投票人必须在投票上填写所代表业主投票权并签字（盖章）。已送达业主的投票，业主未投的，视为赞成票处理。
四、本规则中指的"已送达"，按法律法规中规定的方式按以下方式中的任一种形式含：1、派专人送达并签收； 2、在海滨花园大门口的专栏中公示15天后即视为送达；
五、业主委托代理人行使投票权的，选票应附带业主书面授权委托证明，代理人在授权范围内行使投票权。
六、同一物业业主超过一人的，物业共有人应当推选一人参加业主大会或者业主代表大会，并参与投票及选举活动。
第四章 议事方式
一、业主代表大会分为定期会议和临时会议，业主代表大会每年召开两次定期会议，拟定于每年5月和10月，具体时间据实际情况而定。
有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主代表大会临时会议：
（一） 50%以上业主委员会委员提议；
（二） 20%以上业主代表提议；
（三） 发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；
（四） 业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情况；
二、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；业主代表大会应有持1/2以上投票权的业主代表参加方可举行。
三、 业主大会议事采用业主代表大会形式：
因海滨花园小区业主超过300名，由14幢、42单元、293楼层为单位，推选59名业主代表参加业主大会，业主代表因故不能参加业主大会的，其代表的业主可以另外推选一名业主代表参加；
四、业主代表大会采用以下形式征求、回收业主代表意见
进行表决。
已送达给业主代表的业主代表大会议事内容以及相关选票，业主代表在规定的时间内以书面形式不反馈意见或不提出赞同、反对、弃权意见的，视为同意业主大会议事内容；
五、业主代表大会作为业主大会会议，业主代表在业主大会前采用以下形式，听取、收集、反映所代表业主的意愿，参加业主大会行使投票权。
业主代表推选产生必须由其所代表的业主持有1/2以上投票权的业主通过，所代表的业主授权推选产生的业主代表在任期两年内参加业主大会，提出议案、反映所代表业主的意见，需投票表决的,行使所代表业主的全部投票权；
六、业主委员会的议事方式：
（一）业主委员会由业主代表大会选举产生，是业主代表大会的常设执行机构，对业主代表大会负责；
（二）业主委员会委员由业主代表大会在业主中选举产生。业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任、副主任；
（三）业主委员会设委员9名，其中主任1名，副主任2名，主任、副主任在全体委员中以全体委员过半数选举产生，业主委员会每届任期两年，委员任期届满可连选连任；
（四）每次业主委员会会议应当在会议召开前，通知全体业主委员。委员因故不能参加会议，可以书面委托代理人参加；
（五）业主委员会会议决定问题采取少数服从多数的原则。业主委员会会议必须有过半数委员出席，作出决定经全体委员人数半数以上同意。会议进行表决时，每位委员有一票表决权。若表决中出现赞同票与反对票相同的情况时，业主委员会主任或会议主持人有一票决定权；
第五章 表决程序
一、 会议提议。召开业主大会的提议。
由业主委员会作为召集人提议召开业主代表大会。
二、大会筹备工作。召集人做好开会前的准备工作。根据业主的提议，草拟议案、制定选票、核实业主情况，并将组织召开业主代表大会的会议通知和有关材料告知相关居民委员会。
三、发布公告。业主代表大会召开会议前15日召集人应当将召开会议的时间、地点、内容以书面形式向物业管理区域内业主公告。住宅小区的业主代表大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。业主有权出席业主代表大会，有权向大会及其所选代表提出意见和建议。
四、回收统计意见。召集人通过投票箱、上门或寄挂号信回收物业管理区域内业主意见，进行综合意见或统计票数，进行表决。召集人发放和回收征询意见表和选票可分区或组团分步骤进行。
五、通报大会议事决定。业主大会会议应当由业主委员会或者首次业主大会筹备组作出书面记录并存档。
召集人必须在公告栏通报业主大会议事决定的时间，通报征询意见和选票结果，接受物业管理区域内业主的查询和监督。
召集人将业主大会的议事决定自会议结束后5日内以书面形式在物业管理区域内公告，并将有关材料送达居民委员会，由居民委员会送区国土房管局备案。
六、业主委员会的议事程序：
（一）业主委员会会议有定期会议和特别会议。定期会议每月至少召开一次；有1/3以上委员提议或者主任、副主任认为必要时，应当召开特别会议。
业主委员会会议由主任召集、主持，主任因故缺席时，由副主任召集、主持。
（二）发布公告。业主委员会将召开会议通知、议事内容以书面形式在物业管理区域内公布，委员因故不能参加会议的，可以一次性书面委托代理人参加。
（三）审议内容。业主委员会在业主大会授权范围内进行审议。
（四）业主委员会应当做好会议记录，出席会议的委员应当在会议记录上签名。
委员应当对业主委员会的决议承担责任。业主委员会的决议违反法律、法规侵害业主合法权益，造成严重损失的，参加决议的委员应当承担赔偿责任，但在表决中对决议有异议并记载在会议记录中的，该委员可以免除责任。
（五）通报议事决定。业主委员会在公告栏通报业主委员会议事情况、议事内容及其决定。
（六）决定执行。业主委员会执行会议决定或委托物业管理公司执行会议决定。
第六章 其他事项
一、本规则所称"业主"是指物业管理区域内房屋的所有权人，
包括尚未出售物业的建设单位、房屋所有权共有的夫妻双方等。
二、业主委员会应当自选举产生之日起30日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
业主委员会备案的有关事项发生变更的，依前款规定重新备案。
三、业主委员会任期满2个月前，应当召开业主大会会议进行业主委员会的换届选举。
四、 业主委员会不履行组织召开业主大会职责的，街道或区国土房管局应当责令业主委员会限期召开。
业主委员会任期满2个月未换届的，街道或区国土房管局可以指派工作人员指导其换届工作。
五、业主大会和业主委员会开展工作的经费由物业管理公司从已收取的物业管理费中支出，不少于3千元用作业委会经费开支，经费开支包括：业主大会、业主委员会会议开支、有关人员报酬、必要的日常办公等费用。经费收支账目由业主委员会负责管理，业主委员会应当制定年度财务预算、决算方案，报业主大会决定，并应该以书面形式将年度财务预算、决算方案和经费收支账目于业主大会会议结束后7日内在物业管理区域内公告，接受业主的质询。
六、本规则未规定的事项如首次业主大会召开程序、业主委员会委员任职资格、业主委员会委员资格丧失的条件、业主履行的义务等，按照2003年8月2日海滨花园业主代表大会通过的《海滨花园业主委员会章程》及《业主公约》的规定执行，但《海滨花园业主委员会章程》及《业主公约》中原有的有关规定，凡与本规则有冲突的一律以本规则为准。
七、本议事规则经业主大会通过后生效，同时报当地政府房地产行政主管部门备案。
附件：海滨花园业主代表的相关规定(共2页)


广州市番禺区大石镇海滨花园业主委员会
二00四年六月二十四日

junrenx

QUOTE Create By tarron At 2005-1-5
各位野猪：

。。。。。。
3、整个会议过程中，负责主持会议的华总，一直在不停的接听电话，根本就没有认真的听取野猪发表的意见。从这点上看，我对华总所谓的合生是负责的企业这句话，可信度为0。
。。。。。。。。[M09] [M09] [M09]

以前试过两次维权，发现这人凡是跟野猪们开会时就是这样子的，就算没人给他电话时，他也会在野猪发表的当口，时不时找旁边的这个保安或者那个穿制服的嘀咕几句，就是摆出一副我很忙，我完全不放你在眼里的样子，看你能怎样。

yesdz

小弟计划过年后找管理处要误工费用和油漆费用。 [M09]

小函

不能让合生再这样无法无天拉! [M06] [M06] [M06]

小函

不能让合生再这样无法无天拉! [M06] [M06] [M06]

小函

不能让合生再这样无法无天拉! [M06] [M06] [M06]

小函

不能让合生再这样无法无天拉! [M06] [M06] [M06]

小函

不能让合生再这样无法无天拉! [M06] [M06] [M06]