2010年骏景房价必见6字头.

lilinana

同意楼上的 [M21]

蒙蒙

lz的分析忽略了很重要的一点：通货膨胀。

百草园

如果来场 SARS 之类的，1000 都有可能

came

引用作者 werw 于 2009-4-8发表的原文
LZ所言是我所希望的，可是我的理性告诉我，这是不可能的事情，原因如下：
1、房价是严重被高估的，这种说法不对，房价可以分成三个部分，房子的材料、人工、配套设施成本、土地成本、开发商的利润。目前第一项成本也就2000～3000元，而土地成本最高，占房价的50％以上，剩余的就是开发商的利润占20％～30％。只要土地成本不降，其他成本很难降下来。地球人都知道，现在卖地收入成为中国地方主要财政收入源，就目前的政策来看，政$一直在救楼市，政$不想楼市崩盘，根本原因就是维护地方的利益，所以想降低土地成本就不要考虑了，除非，开发商再也撑不下去了，要破产了，打算放弃利润，直接以成本价格抛售，那降到6000还是可能的

2、受金融危机影响程度直接和市场化国际化的程度有关系，中国市场化程度有多高，大家心知肚明；而且金融危机也就一两年，过去之后就是经济复苏，开发商就像冬天的黑熊，找不到吃的大不了挨饿睡觉去，只要饿不死，冬天过去了，春天到来时就可以美美地饱餐一顿。

3、限价房对楼市的冲击有多大？

4、房地产商和银行是拴在一根绳上的蚂蚱，如果房地产崩盘，不知道要产生多大的窟窿，怎么填，老百姓可不会埋单，杀几只小羊可以平民愤，但填不了窟窿。所以政$会前方百计阻止崩盘，阻止房子降价

总之：房价会平稳地下降，但是一定会在开发商、地方Z-F所能忍受的价格底线之上。

[本帖由werw修改于2009-04-08 20:51:46]
[本帖由werw修改于2009-04-08 20:58:26]

开发商、地方Z-F只能称一时之能，长期而言，他们说了不算，否则就不会有经济危机了。

cooler

开发商、地方Z-F只能称一时之能 10年时间也是一时 可是你就很苦了 加上通货膨胀 呵呵....

路纯

[M10]

came

引用作者 cooler 于 2009-4-9发表的原文
开发商、地方Z-F只能称一时之能 10年时间也是一时 可是你就很苦了 加上通货膨胀 呵呵....

一般7 8年一个周期吧 ，估计12 年左右应该是个低点。当然，如果你要有钱或急用，那随时都好时候

笑红尘

[M07] 卖房的盼望涨，买房的想着降，观望吧！

玻璃球

自住房，涨涨跌跌都没什么关系。
JJ的房自住的多。

小小麦

[M29] 帮顶

mpa100

[M21] 6字头？

LZ说的是几位数啊？人民币吗？ [M01]

老鱼

引用作者 selinj 于 2009-4-6发表的原文
原因如下:
1.现在房价严重高估,通常房价与家庭年收入比合理标准是3∶1到6∶1。我国现在房价与收入之比为23∶1，偏高的程度可见.高房价导致需求放缓.
2.全球金融危机严重,人民收入下降.
3.2009年底-2001年大量限价房上市.对商品房产生严重冲击!!北京上海每年几万套的限价房将彻底改变地产商一家垄断定价的格局.
4.政策面不利,大量存量房和二手房将涌出.由于二手房交易优惠只有今年,过了这个村就没这个店,所以很多人会选择今年买卖,开发商资金短缺还银行贷款将到,他们只好把房子抵押银行,但近来有中央派各地摸底,估计抛售压力很大,近来有多套房征税的传闻,一但实施房价将崩盘.
5.近来低价房价格小幅度上涨应该只是一个反弹,首先高端楼盘都没敢涨价格,其次房租保持低位不涨.
预计:房价在5月见顶回落再创新低.骏景将见6字头的楼盘.
策略:抓紧时间尽快出货,不要等年底什么双地铁BRT了,现在买房的人都当是有双地铁BRT来买的了.

肯定不会见6字,个别情况例外哈,普遍是不会的 [M14] , 你以为是股票啊 [M04]

老鱼

引用作者 百草园 于 2009-4-8发表的原文
如果来场 SARS 之类的，1000 都有可能

就是来两场都不会 [M02]

zhangjfl

这些都是未来的事，等到那时才知道。所以也不会有人2000年买股票就知道2006、2007年会疯狂上涨。没有人是超级预言家，不过对骏景的房价还能坚挺1-2年我还是有信心的，甚至可以上涨~~ [M05]

[本帖由zhangjfl修改于2009-05-08 13:41:10]

peter

涨跌都无所谓，不关心