售楼南苑骏霖一期78平方请问能卖多少钱

wdffdw78

来个精确回答：
80万存款一年固定期限一年实得利息31464元
80万存款二年固定期限二年实得利息35568元
80万存款二年固定期限三年实得利息41040元
计算器见下：
http://www.icbc.com.cn/calculator/calculator_per.jsp
78方小三房年租金月45000元
结论：
出租比卖了存银行划算,而且房子还可以升值，所以不能卖！
证明完毕，楼上的派GG [M01]

tsing

引用作者 wdffdw78 于 2008-9-25发表的原文
来个精确回答：
80万存款一年固定期限一年实得利息31464元
80万存款二年固定期限二年实得利息35568元
80万存款二年固定期限三年实得利息41040元
计算器见下：
http://www.icbc.com.cn/calculator/calculator_per.jsp
78方小三房年租金月45000元
结论：
出租比卖了存银行划算,而且房子还可以升值，所以不能卖！
证明完毕，楼上的派GG [M01]

1、78方小三房年租金月45000元

这个怎么算出来的？

2、80万存款二年固定期限三年实得利息41040元

换个5年或者10年你试算一下

[M04] [M04] [M04]

wdffdw78

引用作者 tsing 于 2008-9-25发表的原文
[quote]引用作者 wdffdw78 于 2008-9-25发表的原文
来个精确回答：
80万存款一年固定期限一年实得利息31464元
80万存款二年固定期限二年实得利息35568元
80万存款二年固定期限三年实得利息41040元
计算器见下：
http://www.icbc.com.cn/calculator/calculator_per.jsp
78方小三房年租金月45000元
结论：
出租比卖了存银行划算,而且房子还可以升值，所以不能卖！
证明完毕，楼上的派GG [M01]

1、78方小三房年租金月45000元

这个怎么算出来的？

2、80万存款二年固定期限三年实得利息41040元

换个5年或者10年你试算一下

[M04] [M04] [M04][/quote]
80万存款五年固定期限，每一年实得利息44460元
44460<45000,所以出租划算！
证明完毕。

[本帖由wdffdw78修改于2008-09-25 17:52:50]

tsing

引用作者 wdffdw78 于 2008-9-25发表的原文
[quote]引用作者 tsing 于 2008-9-25发表的原文
[quote]引用作者 wdffdw78 于 2008-9-25发表的原文
来个精确回答：
80万存款一年固定期限一年实得利息31464元
80万存款二年固定期限二年实得利息35568元
80万存款二年固定期限三年实得利息41040元
计算器见下：
http://www.icbc.com.cn/calculator/calculator_per.jsp
78方小三房年租金月45000元
结论：
出租比卖了存银行划算,而且房子还可以升值，所以不能卖！
证明完毕，楼上的派GG [M01]

1、78方小三房年租金月45000元

这个怎么算出来的？

2、80万存款二年固定期限三年实得利息41040元

换个5年或者10年你试算一下

[M04] [M04] [M04][/quote]
80万存款五年固定期限，每一年实得利息44460元
44460<45000,所以出租划算！
证明完毕。

[本帖由wdffdw78修改于2008-09-25 17:52:50][/quote]

第一个问题你还没答呢

45000/12=3750元/月

现在骏景81方能租2750已经是天价了 [M04]

百草园

81 方 月租大约 2000 左右，加上中介费，空置期，1 年收入

2000x11=22000

这个已经是最理想的情况了。

passok

别人YY也需要钱的，这个也要算到成本里面 [M01]

wdffdw78

回答第一个问题：
设年租金收益=A=2000X11
那么A=γδεθλx2000
γ=1.05，任志强系数，
又称“城市竞争力越强，房价越高系数”
δ=1.1，冯仑系数，
又称“未婚女青年推动房价上升系数”
ε=1.2，孟晓苏系数，
又称“什么都可以降就是房价不能降系数”
θ=1.35，中国人的白痴系数，
又称“脑子进水系数”
λ=1.09318，wdffdw78系数，又称扯蛋系数。
系数数据来源见本砖家论文，网址
http://www.junjing.net/forum/119143.html
http://www.junjing.net/forum/119376.html

综上所述=2000x11x1.05x1.1x1.2x1.35x1.09318=45000
回答完毕。

[本帖由wdffdw78修改于2008-09-26 14:00:29]
[本帖由wdffdw78修改于2008-09-26 14:23:57]

tsing

引用作者 wdffdw78 于 2008-9-26发表的原文
回答第一个问题：
设年租金收益=A=2000X11
那么A=γδεθλx2000
γ=1.05，任志强系数，
又称“城市竞争力越强，房价越高系数”
δ=1.1，冯仑系数，
又称“未婚女青年推动房价上升系数”
ε=1.2，孟晓苏系数，
又称“什么都可以降就是房价不能降系数”
θ=1.35，中国人的白痴系数，
又称“脑子进水系数”
λ=1.09318，wdffdw78系数，又称扯蛋系数。
系数数据来源见本砖家论文，网址
http://www.junjing.net/forum/119143.html
http://www.junjing.net/forum/119376.html

综上所述=2000x11x1.05x1.1x1.2x1.35x1.09318=45000
回答完毕。

[本帖由wdffdw78修改于2008-09-26 14:00:29]
[本帖由wdffdw78修改于2008-09-26 14:23:57]

那也了太少了点吧，强烈建议加入个tsing系数，x=1000

因此年租金45000*1000＝4500万 [M04]

狂奔的小乌龟

又见扯淡专家高谈阔论 [M01] 骏景某些人真能忽悠啊

狂奔的小乌龟

干吗不去卖拐呢?

mpa100

引用作者 狂奔的小乌龟 于 2008-10-4发表的原文
干吗不去卖拐呢?

小乌龟是JJ的业主还是租客？

不会是住对面的盲流村吧 [M05]


最近在小区的坛子里挺活跃 [M01] ，要安分守己啊 [M14]

二胖子

引用作者 mpa100 于 2008-10-4发表的原文
[quote]引用作者 狂奔的小乌龟 于 2008-10-4发表的原文
干吗不去卖拐呢?

小乌龟是JJ的业主还是租客？

不会是住对面的盲流村吧 [M05]


最近在小区的坛子里挺活跃 [M01] ，要安分守己啊 [M14][/quote]


哈哈, 小乌龟尽扯人家的遮羞布 [M04] , 有人不高兴了. [M04]

狂奔的小乌龟

你那里的盲流，德行！扰乱骏景楼市，没你胡扯激起别人反感。我房子早就出手了 [M35]

狂奔的小乌龟

你是出手了，还有没出手的呢，你搞什么搞。我看你是故意的。让我们出不了手，等到谷底你再折回来抄底。
做人干吗这么阴险？

fjzjy

我朋友想买，楼主有意，可否电我价格：32626073