业主出售，88平方 南向，骏景最低价，免中介费。（已售）

Ahong

好像是贵了点，不过“千金难买心头好”，如果觉得是心目中想要的，贵点也值了。

wdffdw78

那套107的满堂红放盘的吧，已经卖了好像。业主说很忙，很快就搞定了。

蓝色小妞

这个人真烦呢，我是真的要买房呢，但是房子太小，他这个刚好两个在一块，面积适合，嘿，楼主自已要卖多少，价格都不确定呢，就是想着涨呢，问题是北苑真的现在是卖７千多到８千，（这个根据房子装修保养程度来看的）他又不信，你说，咋办呢？

mpa100

[M02]

[本帖由mpa100修改于2010-02-28 18:24:20]

南希

这个房子卖了好久了, 南向一楼88平方这个价格好象不是很好, 所以一直也没有成交.

南希

LZ的"价钱嘛，随行就市，不比别人低就行了。" 这句话也很怪, 天下没有一模一样的房子, 这怎么好比?

不过房子往后只会越来越便宜.

mpa100

[M02]

[本帖由mpa100修改于2010-02-28 18:24:40]

猪猪123

给帖主一个建议：快点出手吧，我前天把我骏弘D的105平方的卖掉，实收81万，也是一楼的。你现在不买更买不出去，我俩个月前放盘的时候有很多出85万，我以为也可以买个好价，结果后来买了个81万，现在楼价每个月都在下跌，注意啊。谨此建议。

mpa100

[M02]

[本帖由mpa100修改于2010-02-28 18:25:03]

mpa100

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[本帖由mpa100修改于2010-02-28 18:25:27]

baima

两套房子总价有160万吧.10年有50万,也不错了,但是总要30年回本.现在的股票市赢率才20左右, 还不如150万买了,30年后就赚225万.

呵呵 [M01] [M01] [M01] [M01] [M01] [M01] [M01] [M01] [M01] [M01] [M01] [M01]

你还等什么呢????

mpa100

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[本帖由mpa100修改于2010-02-28 18:25:55]

mpa100

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[本帖由mpa100修改于2010-02-28 18:26:29]

mpa100

[M14] 周末看奥运

drliang

建议LZ以及各位看看这篇文章，题目是《万科A业绩加速下滑 奥运难撑楼市》，全文如下：
万科8月5日公布的7月销售简报显示，继6月份后，业绩再次下滑。王石在香港公开坦言，今年下半年的形势十分严峻，万科已做好最坏的打算。

业内人士分析认为，之前开发商对奥运会经济效应的期望很高，楼盘集中于下半年入市，但存量房过多，严重供过于求，奥运后楼市或将加速下滑，引发恶性价格战。

万科按等级扣发奖金

万科8月5日公布的半年报及7月销售简报显示，2008年1-7月份，公司累计销售面积301.8万平方米，销售金额272.4亿元，分别比2007年同期增长7.6%和28.9%。但2008年7月份公司实现销售面积36万平方米，销售金额31.1亿元，同比减少27%和15%。

作为房地产行业的标杆和龙头，万科的业绩连续两个月来下降，而且7月比6月的销售金额减少近30%，这让市场的神经再一次紧绷起来。

所以，近期外界传言万科资金紧张，以致员工二季度奖金扣发50%。但据记者了解，万科扣发奖金是有等级区分的，高层带头勒紧裤腰带不发奖金，部门经理发一半奖金，而普通员工奖金照发。

在销售压力增加的情况下，缺钱想融资不言而喻，但王石坦言，万科暂时还不会融资，因为不看好目前的融资环境。

价格战硝烟再起

“下半年的形势可能比我们想象的更严重，为此万科做好了最坏的打算。”8月4日，在香港举行的中报发布会上，王石严肃地表示，尽管目前万科资金面较稳健，但仍将进一步下调房价。

自老大哥万科最先在成都、武汉、深圳等一二线城市降价后，金地、招商等大小开发商也都跟着大幅度降价。降价幅度高的已达60%，大多楼盘在30%-40%左右。

“最先降价的开发商已解套了不少楼盘。”深圳兰江房地产开发公司副总裁杨大谷告诉记者，目前深圳一手房市(专题)场存量有5万套，下半年大概还有3万套房入市，到时竞争会很残酷。“供应量不断增多，估计要消化到一半以上，市场才能出现转机，这个时间还不知道要多久，但价格战是必然的。”

除了商家为促销大打价格战，市场供求情况也会为价格战煽风点火。新盘的集中入市会加大市场供应量，导致严重供过于求，而使价格自动下滑。 招商地产董秘刘宁告诉本报记者，招商地产80%的楼盘集中在今年下半年入市，能否销售完还没有底，但降价是有底线的。

引发价格战的另一重要因素，则是奥运的到来。此前开发商一直在等待楼市转机，但上半年销售一直处于低迷状态让这种期待落空，奥运会为这轮开盘潮起到了推波助澜的作用。

有开发商表示，奥运会吸引了民众，这期间原本需要买房的置业者都会推迟购房，“如果奥运前不能开盘，多数楼盘只能将时间选择在10月份，到时竞争将加剧，又为销售带来了阻力，销售不出去又只能降价，形成恶性循环”。

有分析人士认为，大的开发商打价格战，是故意为之，造成行业洗牌局面，市场上被少数大开发商垄断后，他们又可以进行定价，最后是寡头竞争。万科总经理郁亮称，地产行业资源整合的加速为万科提供了机会，万科上半年76.2%的项目资源都是通过合作方式获取，新增土地平均成本约2155元/平方米，远低于去年平均水平。

而据万科半年报显示，至7月份，万科市场份额由去年同期的1.9%增长到2.7%。

只要银行的信贷继续紧缩，房地产企业的融资难度和成本都将加大。信誉好的房地产企业可以吸引战略投资者入股开发，通过兼并、重组等各种方式缓解资金压力。但一些弱小的开发企业只能通过转让项目、降价促销等方式以求自保。

“爆发价格战是迟早的事，大规模的降价可能会在第四季度爆发。”房地产专家吴其伦对记者说。
具体联链如下:
http://2008.163.com/08/0815/22/4JE233M600742RA1.html
其实类似的文章已经有很多篇了，我就不想一一列出，我不相信合生的楼盘会比万科强，希望大家对现在的楼市有个清醒的认识。

引用作者 mpa100 于 2008-7-22发表的原文
[quote]引用作者 懒懒的小鱼 于 2008-7-22发表的原文
你的价格 超贵！！！



前几天 107平的 南苑 买到了 7000多一平方！！！你不知道吧


劝你 快出手吧，年底到了连65万都不一定能卖到了！1

请提供具体房号 [M05] 让买房的同学去侦查一下

现在中介还有卖6000一平方的，都是骗人的。 [M01]

禁止哄抬物价，也不许散布谣言 [M22][/quote]

[本帖由drliang修改于2008-08-17 11:18:01]
[本帖由drliang修改于2008-08-17 11:21:16]