内部消息:东苑卖得很差－调价啦！54楼

海角天涯

经常路过东苑的路口，看房的人倒没有，只是常见到站在门口的小伙子被冻得一直在跺脚。

sugar2008

其实都不知道人家员村地价1W3,跟骏景有什么关,还好意思发短信说恭喜业主.....


[M07]

GZROCK

[M14] 太要太高，也不要太低，

黑煤贵

看到东苑的保安传上了红色的门童服，近看发现就是8年前骏景刚红起来大卖那阵说什么酒店式服务所穿的旧衣服，真是太搞笑了，想在哪里行骗就把红衣服穿到哪里，这衣服估计晚住进来的业主还没见过呢。
等东苑卖完1年后，这衣服不定得转到哪去，合声的新楼盘？！

前段时间去湖山国际（原紫云山庄）看楼，还没卖开呢，偌大的楼盘只见到几丁守大门的保安，一问是合声的楼盘，后面还有个化工厂，立马就打消了是否考虑购买的想法，对骏景康景实在是太灰心了，业主们已经被折腾到了连什么投诉的心情都没了，可见管理之差丫！

饺子

岂止是保安的衣服!
HS之窘迫,已经到了把已经交楼的大堂里用来浸烟灰的小金属箱子,搬到新楼里的地步了!
已经到了把旧楼里的镜子,拆到新楼里摆样子的地步了!

flyerzhang

记得04年南苑只卖5000多元时,比现在卖得还差,全部都是现楼,还只能分批推货,还有一些卖了一年多的尾货,全是一口价, 售楼员还天天发给你发短信,打电话.

现在如此调控之下,还能卖这样的价格,看来市场已是今非昔比了!员村的地价13000元,要知道04年,珠江新城凯旋新世界的楼价也只是8000元.

现在应该是买楼比较好的时机, 或许还能掏到一套合适的二手房, 一旦宏观调控运动冷却,迎来的很可能是又一轮涨价.

anan

今年如果经济形势不乐观的话，楼价不也乐观，觉得还是再观望多阵比较好。

海思

这个冬天... 很多行业都难过哦...

小小麦

房市和股市很不一样, 上升期一般是持续上升好几年, 到了拐点后,下降期就持续下降好几年. 现在我看是在下降通道里

flyerzhang

如果像美国那样完全是市场经济, 那么广州现在成交量这样大幅下跌, 肯定是到了楼市拐点, ZF 就得像美国一样想尽办法救市.

但大家都了解其中的原因, 完全是因为宏观调控, 压住了改善型需求和投资性需求。除非马上大幅提高供应量, 否则一旦政策面出现松动,这种需求的迅速释放将会继续推动楼市的上扬.

楼价一直涨, 肯定会到顶, 但是只有遇到市场突变的时候, 这个泡沫才会破灭, 就像97东南亚金融危机等. 中国的楼市有泡沫,但总体还处于曲线上升期, 除非你有信心在不远的将来, 国内会出现经济,金融危机, 否则, 楼价肯定是小幅波动下越等越高.

一个简单的推测就是现在的一手价, 应该是二年后二手最基本的价格. 相信上半年应该是淘二手房的好时机, 但一定要选准位置.

谢国忠预测经常不准, 但是最近对股市和楼市的分析还是非常有水平.

eileen

LS这位同学讲得不错！

[本帖由eileen修改于2008-02-19 18:11:38]

flyerzhang

好消息是广州有计划增加土地供应量, 坏消息是宏观调控, 发展商缺钱开发.

sunqh01

最好是房子跌,股票涨

flyerzhang

世界上最大的按揭贷款机构, 美国联邦国民抵押贷款协会（Fannie Mae）的数据显示，美国的房价今年可能会下降4.5％，明年下降2.6％，而在2007年下滑了2.2％。
　
德意志银行的分析报告认为，仅2008年，美国房价预计就会下降1.2％~7.7％。该报告预测美国100个大都市地区，房价从峰值到谷底的平均跌幅至少为9.8％，最高可能达29.5％。

西域雄风

赞成观望 [M01]