ZT:广州的楼价真的降了吗

geteasy

引用作者 anan 于 2007-11-27发表的原文
刚在某房产中介的网站上看到新放出来一套88方的房－“骏景够五年东南向，只售8600呀！”总价即76万，很久没看到南向9000以下的单价了,看来骏景的二手房价松动了噢

中介更加没有谱，你若打电话过去问，答复都是这样的：

“对不起，已经买了，可以留下你的电话吗”

星海明月

哈哈，楼上的说得真逗。 [M21]
请问最近有人真枪实弹地买了楼么？－－－真的降价了么？我什么都不相信，比较相信这种真实的生活事件。中介和媒体总是弄些不真实的东西。我还等着降价了让表弟买房子呢。

anan

引用作者 geteasy 于 2007-11-28发表的原文
[quote]引用作者 anan 于 2007-11-27发表的原文
刚在某房产中介的网站上看到新放出来一套88方的房－“骏景够五年东南向，只售8600呀！”总价即76万，很久没看到南向9000以下的单价了,看来骏景的二手房价松动了噢

中介更加没有谱，你若打电话过去问，答复都是这样的：

“对不起，已经买了，可以留下你的电话吗”[/quote]

嘻嘻，EASY说得没错，只是常常去这家中介的网站看盘，以前几个月同样的户型就算骗也没见贴这种价格出来。年初到是知道有人以这个价格买过此户型，还是1楼的。

anan

长期关注“房事”，再ZT一篇－房流感：珠三角的地产“瘟疫”

anan

当买不起房子的人们看着“直降80万”的消息窃喜的时候，珠三角的房产持有者普遍不太好过，珠三角的楼市在本该是黄金时期的10月陷入了一场“房流感”，房产的冬天就要来了？“房流感”，这场始于深圳，风行于珠三角，正在向全国蔓延的疫情，正在上演。

anan

中天置业高烧报警
中天置业总裁蒋飞跑了，带走了几千万到两亿元人民币，给中天置业的账面造成了1.7亿的亏空。 他带走的钱包括买房客户存放在公司中的首付款、定金及意向金。这部分钱多数由中天置业下面的“中天长盛”担保公司掌握，但却轻松地被蒋飞转移。蒋飞并不是地产中介行业中第一个卷包而逃的人，却是本次房流感来袭之后第一个做出如此决定的中介总裁。

anan

蒋飞潜逃后不久，北京中大恒基董事长刘益良也被爆出被北京海淀警方控制的消息。在许多地产界人士眼中，“房流感”的到来，是压倒诸如中天置业这样大骆驼的最后一根草。

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咬着牙暗暗地降

经理牛满新(化名)在广州一家大型国有房地产开发企业从事战略营销工作。对于他和他的同事来说,日子没有中介公司那么难熬。但是也感受到了不少的压力。他负责的楼盘上半年开盘时轻松售出了三分之一,后来也一直稳定地进行售卖。但是这三个月形势不妙，一般是一个月卖一两套都难得。

anan

现实的情境逼着房地产公司“咬着牙暗暗地降”，因为“现在能卖出去的房子，多数是资本雄厚的大炒家在买，至于那种手头余钱不多，或者已经拥有三四套房子但实力不够雄厚的人，现在都买不起了。好多人都操心着怎么尽快还贷划算呢”，牛满新说。

anan

高烧后的调整期

广州房地产专家、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同告诉《新世纪周刊》，现在广州多数房地产研究者有这样一个共识，房价早晚还要涨，只是这段“调整期”将持续多久的问题。

anan

－题外：不知道为啥，俺老在报上看到韩同学的名字，还有一个地产中介总监的名字，老觉得他们就象股市里的股评家，“托”得厉害

anan

接着贴：
“房价长期在高位和人口增加需要住房这种刚性的需求有关，还和土地供应量少和高地价有关。”韩世同分析道，“但是需求有了，购买能力却不充分，现在能买房子的人，多数是少部分高收入阶层和投资者。如果政府能够用廉租等方式解决60%到70%低收入群体的住房问题，把商品房交给市场，让广州的房子价格回落到5000～6000元（一般住宅）或者6000～8000元(好一些的住宅)每平方米，也许是一个可以接受的价格。”

anan

还有一些政府政策,也加剧了房价升高。比如90、70政策,把许多该推出的楼盘压住了,这个时候住宅供应量少了,价格一定就会上涨。”韩世同说。

anan

“今天我们看那些房子,旧了的要卖也不值1万元。房子未必都能保值增值,尤其是房价处于高位的时候。今天的新房子,也有老去的那一天。新的楼盘永远都在不断出现。要破除对房子保值增值的迷信。这是普通消费者应该做的事。”韩世同说。

“我很希望在这样一个敏感的时期,政府、地产商和消费者能够同舟共济,不要在高危时代做傻事。政府不要出狠手、重拳,要把一些事交给市场。开发商不要再概念炒作和狂拿地、大规模扩张。现在看起来,房价下调了,年初从8000卖到15000,现在降到12000、13000,这算是降价吗?这是合理的调整,房价在逐渐接近实际价格了。”韩世同说。

anan

韩世同建议珠三角政府和地产业应该用理性态度来对待这一地区的地价:“9月广州房价同比增长是51.8%,向国家发改委报的数是7.8%;环比增长9.5%,报给国家发改委的却是0.9%。这是不正常的。”