大洋网：广州楼市局部暴跌

十字星 · 发表于 2007-11-26 00:55

极其严肃信号高层持续警示政府绝不让A股走上日本老路

　房市最大，股市最忧。11月19日，远在新加坡访问的中国国务院总理温家宝在东盟峰会上吐露了自己目前最关注与最忧心的两件大事：中国的住房市场与股票市场。

　　"提起人民生活，我最关注的是住房问题"；"要对股民进行风险教育和风险提示，要使股民懂得买股票可能挣，也可能赔……"这是中国政府高层极少见的对这两个狂飙已久的市场明确表达关切。

　　在通胀压力持续累积，资产价格继续上涨的情形下，这番来自高层的忧虑和警示被市场解读为极其严肃的信号。中国政府对楼市与股市加强调控的决心已非常明确和坚定。

　　最重是房产

　　"应该说，中国改革开放30年来居民住房的条件有很大改善，现在城乡居民住房面积人均超过20平方米，但是分布不均，特别是近些年来房价上涨较快，群众有很大的意见。"温家宝在新加坡说，在中国民生问题上，他最关注的是中国人的住房问题。

　　温家宝明确地区分了政府职责与市场职责："政府职责最重要的是要搞好廉租房，让那些买不起房或者进城打工的农民工能够租得起房、住得上房"，而高档住房的提供，则可交由市场负责。

　　为此，温家宝称，中国政府今年将安排49亿元用于廉租房建设，再加上地方财政，总投入将达几百亿元，而且"明年还将加大廉租房的建设力度"。

　　但温家宝同时明确表示，交由市场自行调节的高档房市场，也需要政府的调控，"防止利用房地产进行炒作造成市场混乱"。

　　温家宝对高档房市场的表态其实已经早有现实呼应。近两周以来，自广州传出局部住房价格下跌的消息后，全国都在热烈激辩中国房地产行情低落的可能性。深圳、上海、广州、北京等重点城市，也都出现房地产交易量萎缩的现象。

　　尽管这些信号是否预示中国房地产市场自此走低还有待观望，但没有人怀疑，正是政府提高第二套房首付款的政策直接导致了这种局面。

　　今年10月，第二套房提高首付办法浮出水面。尽管没有以正式文件下发，而是由各个银行分别操作，提高第二套房首付办法被认为是刻意针对高档房投资、投机的行为。

　　"我个人认为，最近一系列政策的主要调整对象是高档房市场"，全国工商联住宅产业商会会长聂梅生表示，房地产开发商最近确实比较紧张。

　　就在市场紧张观望之时，不愿具名的业内人士上周对本报透露，建设部有关部门正在研究抑制投机、防止商品房市场炒作的具体办法。

　　如果该消息属实，它将是继全国住房会议一系列住房保障文件出台后，第一个关于如何调控商品房市场的政策。这也展示了政府不仅要管保障市场，也要调控高档房市场，两个市场区分对待，两个市场都要调控的态度。

　　聂梅生表示，尽管政府将保障房市场与高档房市场区分开来，但高档房房价失控将对宏观经济造成严重的影响。她认为，高档房市场不适宜用行政手段调控，提高首付政策就是作为重要的金融杠杆调节显示了它的作用。聂梅生同时指出，房价调控最终要落实到土地问题上，并且需要耐心等待。

　　温家宝在新加坡也传达了同样的信号，"中国是拥有13亿人口的国家，要守住18亿亩耕地的'红线'才能养活中国人"。

　　最忧是股市

　　相对于中国人住房问题的长远和重大，中国飞飙狂涨的股票市场可能是更迫在眉睫的难题。

　　"在股市高的时候，出现了一片批评声，说要防止资产泡沫，而且提到资产泡沫一旦破裂，会危害中国经济。我觉得这两种意见都对。"温家宝19日在新加坡说。

　　此语三天之后，中国A股深幅调整309点。22日，

[本帖由十字星修改于2007-11-26 00:56:14]

饕金餮银 · 发表于 2007-11-26 00:59

差不多半年前收到金碧领秀国际推销短信，叫价8K多，最近再次收到，叫价还是8K多，不过好像额外送什么东东。

想起当初在金币售楼部看盘，看到几个小年轻在那里很迫切且豪迈地拿出大把现金“抢”房，不知道现在是何感受？ [M42]

阿正的舅舅 · 发表于 2007-11-26 16:34

政府为了防止资产价格涨得太快，调控力度加大了，到年底应该还是调整期。明年就难说了。

妞妞的妈妈 · 发表于 2007-11-26 16:38

哈哈,跌吧,和我没有关系,

Eliminate · 发表于 2007-11-26 16:41

局部
炒作而已

海思 · 发表于 2007-11-26 17:00

引用作者 King Lion 于 2007-11-20发表的原文
喇叭此言差矣 [M14]

买什么都是买涨不买跌，孰不知“一步踏空，踏成房东”？ [M01]

买房肯定要滴，但还是看清形势再下手，千万不能冀望自己能买到最低点，通常来说，买到次低点也不错啦 [M19]

前些日子和人打赌，说明年12月广州房屋的均价肯定低过15，000元/平方米，难道赌地太远了不成 [M11]

同意... ...

clmd · 发表于 2007-11-26 17:43

如果消息是真的那就是好事

但是将来可能还是要涨的

锅锅 · 发表于 2007-11-26 18:18

还没征收物业税呢，看来还有得跌

jitu2000 · 发表于 2007-11-26 19:27

不管怎么样，房子跌价对绝大多数像俺这类的平民（贫民）是有好处的。只是对开发商、国土局、炒楼者有影响而已。

jitu2000 · 发表于 2007-11-26 19:30

如果计划生育控制得好，中国人口得到有效控制，那就会减轻“僧多粥少”的局面，房价还要再跌。可问题是政府不作为。

星海明月 · 发表于 2007-11-26 20:22

是不是真的啊？有谁去买了么？－－－偶觉得现在是不是有当权者炒作的嫌疑呢？ [M11] 反正我买楼的时候没有任何涨和跌的感觉，现在也不知道是不是真的跌了。如果跌了，倒是个好消息让朋友去买房子。 [M02]

一头牛 · 发表于 2007-11-27 10:40

是不是跌了不知道, 最近有许多房放出来是真的, 而且卖方好像也没有以前拽了, 不反价了, 许多也不再是实收而是各付各税, 但成交的还是不多.

apents · 发表于 2007-11-27 11:02

现在买楼肯定划不来

饺子 · 发表于 2007-11-27 12:18

所谓的土地稀缺性,在宏观上看是对的,在微观上绝对是个伪命题.
一句话,增加容积率!
把建筑容积率全部增加到十以上,我还就不信这楼价跌不破8000了! [M04]
以上就应该规定,所有的住宅楼房最低20层,鼓励30层以上,50层以下(太高了消防和防地震是问题)的住宅 [M20]

海思 · 发表于 2007-11-27 20:28

今天看报纸说，广州市中心房价还是上升...

TMD，不知道相信那个新闻报到！ [M14]

乱搞... ...

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