如果我是JJ管理处主任

壮壮先生

问题是-你不是 [M01]

壮壮先生

问题是-你不是 [M01]

L148

引用作者 都市隐者 于 2007-7-27发表的原文
回楼上：

只要全体业主齐心协办，共同维护小区的道德文明，那些不讲道德的业主要么被同化，要么只有自己走人，因为在这样一个小区，不讲道德的人会寸步难行、过街老鼠。
[本帖由都市隐者修改于2007-07-27 00:07:03]

中国人的素质，你可能估计过高哟！

模范菜鸟

楼主天亮了,醒醒了. [M01] [M01] [M01]



虽然太过理想化,但还是要 [M21] 一下

达闻西

如果lz是JJ管理处主任,请你尽快学会在群众的口水中游泳 [M04]

lindows

如果我是JJ物业公司的主任

我也会象现在这么做

因为这样做可以得到很多好处，却又没有什么风险，业主要反对我难度很大，我不怕

L148

引用作者 lindows 于 2007-7-27发表的原文
如果我是JJ物业公司的主任

我也会象现在这么做

因为这样做可以得到很多好处，却又没有什么风险，业主要反对我难度很大，我不怕

这才是真正可行的JJ管理主任！ [M01]

ericpic

假如我是JJ管理处主任，我会采取以下措施给大家一个理想家园。

1）小区完全封闭，凭指纹出入，外人来访征得主人后方可放行且作好登记。

这是小区还是保险库啊？

2）小区内禁止乱停车和鸣喇叭，乱停车一次罚款1000而且马上电话通知车主，鸣喇叭一次罚款500。（这个规章制度很容易执行，如果拒绝执行就请他的车子不要进小区，或是请他搬离小区！）

罚款依据是什么呀？拒绝依据又是什么呢？家法伺候？

3）小区每天用水冲地板一次，保持像镜子一样干净。

这样水费谁来付？谁负担得起呀？

4）所有商铺禁止作饮食、音响等用途，绝对不能影响住户休息。

监狱也有饭堂呀。

5）充分发挥小区论坛作用，谁有不文明行为就在论坛爆光，大家共同谴责之。

谁去监督曝光？盯梢？散步HOHO拖小手算不算不文明啊？

6）积极推动成立业主委员会，与业委会保持良好的合作和沟通。

业主委员会与业委会保持良好的合作和沟通？没看明白。

7）管理费暂定为每平方1元，超过20%以上的利润返回给业委会。

要配备财务、审计业委会组织结构不小啊，有没有利润有待考究.

8）主动为老弱病残住户提供帮助，对全体业主提供优质服务。

最好具体说明帮助内容。这句有点空。

9）对小区的安全负责，与业主签定安全保障协议。

这本身就是物业的责任，还要签什么协议？

10）如果那位业主因为管理中存在的问题而不交管理费，经过业委会讨论情况属实者可预免交，并责成责任人赔偿。

纠个小辫子就可以长期免管理费，估计不到半年全体减免。

11）我不会只考虑成本和经济效益而降低管理质量，因为本人也是小区的一名业主，而且我认为物业管理是一个特殊的服务行业，首先自己要有道德，才能让小区内所有住户也讲道德。我的管理目标是让JJ成为一个道德小区，让不讲道德的人在这个小区寸步难行，成为过街老鼠。

有点血腥~~

禁欲主义＋法家＋墨家＋儒家＋道德家＋柏拉图＋乌托邦＋空中楼阁～～～

跳动的云

看了楼上的所有发言，有点明JJ为何管理不好了：

50%是管理处没有尽心尽力

50%是JJ人太难管

[M01]

跳动的云

还有，LZ的宏伟目标可能离JJ的现实太遥远了，JJ人已经不敢奢望这样的梦想了 [M10]
[本帖由跳动的云修改于2007-07-27 17:47:41]

跳动的云

大家都见过很多管理得很好的小区，可以达到LZ所说70-80%的小区在广州也有，为什么在把JJ管理好就这么难呢？！

这个问题更值得人深思

跳动的云

LZ的有些想法有点理想主义和夸张，但基本上反映了JJ在管理上所存在的问题

跳动的云

引用作者 ericpic 于 2007-7-27发表的原文
假如我是JJ管理处主任，我会采取以下措施给大家一个理想家园。
1）小区完全封闭，凭指纹出入，外人来访征得主人后方可放行且作好登记。
这是小区还是保险库啊？
小区管理安全第一，现在社会太乱，最好做到保险库一样，让人无后顾之忧！

2）小区内禁止乱停车和鸣喇叭，乱停车一次罚款1000而且马上电话通知车主，鸣喇叭一次罚款500。（这个规章制度很容易执行，如果拒绝执行就请他的车子不要进小区，或是请他搬离小区！）
罚款依据是什么呀？拒绝依据又是什么呢？家法伺候？
重罚可以打击不自觉车主的嚣张气焰，如果不违反有何必怕呢！至于依据可以制订业主公约，只要2/3业主通过就有法律效力了

3）小区每天用水冲地板一次，保持像镜子一样干净。
这样水费谁来付？谁负担得起呀？
用专门的高压水枪洗地板比较省水，如果小区卫生保持得不好，就只有大家多分担费用，所以主要还是靠大家保持卫生

4）所有商铺禁止作饮食、音响等用途，绝对不能影响住户休息。
监狱也有饭堂呀。
监狱的饭堂不会弄得到处是油烟呀，难道JJ还不如监狱的环境？再说如果想吃东西，为什么非在小区餐馆吃呢？

5）充分发挥小区论坛作用，谁有不文明行为就在论坛爆光，大家共同谴责之。
谁去监督曝光？盯梢？散步HOHO拖小手算不算不文明啊？
我觉得LZ说的不文明主要是乱停车、鸣喇叭之类

6）积极推动成立业主委员会，与业委会保持良好的合作和沟通。
业主委员会与业委会保持良好的合作和沟通？没看明白。
基本看明白了

7）管理费暂定为每平方1元，超过20%以上的利润返回给业委会。
要配备财务、审计业委会组织结构不小啊，有没有利润有待考究.
这是细则问题了，支持限制物业管理的合理利润范围，不能把物业管理当作暴利行业

8）主动为老弱病残住户提供帮助，对全体业主提供优质服务。
最好具体说明帮助内容。这句有点空。
这也是细则问题

9）对小区的安全负责，与业主签定安全保障协议。
这本身就是物业的责任，还要签什么协议？
同意LZ，还是安全保障协议比较好，出问题了不会起争执，而且对物管有压力

10）如果那位业主因为管理中存在的问题而不交管理费，经过业委会讨论情况属实者可预免交，并责成责任人赔偿。
纠个小辫子就可以长期免管理费，估计不到半年全体减免。
这就是业主素质问题了，如果大部分业主连服务应该交费这点素质都没有，一切免谈了

11）我不会只考虑成本和经济效益而降低管理质量，因为本人也是小区的一名业主，而且我认为物业管理是一个特殊的服务行业，首先自己要有道德，才能让小区内所有住户也讲道德。我的管理目标是让JJ成为一个道德小区，让不讲道德的人在这个小区寸步难行，成为过街老鼠。
有点血腥~~
大乱用重典

禁欲主义＋法家＋墨家＋儒家＋道德家＋柏拉图＋乌托邦＋空中楼阁～～～

俺也点评一把，基本同意LZ观点，虽然不一定完全可行但立意很好!
[本帖由跳动的云修改于2007-07-27 20:47:28]

kuaidaolz

引用作者 ericpic 于 2007-7-27发表的原文
假如我是JJ管理处主任，我会采取以下措施给大家一个理想家园。

1）小区完全封闭，凭指纹出入，外人来访征得主人后方可放行且作好登记。

这是小区还是保险库啊？

2）小区内禁止乱停车和鸣喇叭，乱停车一次罚款1000而且马上电话通知车主，鸣喇叭一次罚款500。（这个规章制度很容易执行，如果拒绝执行就请他的车子不要进小区，或是请他搬离小区！）

罚款依据是什么呀？拒绝依据又是什么呢？家法伺候？

3）小区每天用水冲地板一次，保持像镜子一样干净。

这样水费谁来付？谁负担得起呀？

4）所有商铺禁止作饮食、音响等用途，绝对不能影响住户休息。

监狱也有饭堂呀。

5）充分发挥小区论坛作用，谁有不文明行为就在论坛爆光，大家共同谴责之。

谁去监督曝光？盯梢？散步HOHO拖小手算不算不文明啊？

6）积极推动成立业主委员会，与业委会保持良好的合作和沟通。

业主委员会与业委会保持良好的合作和沟通？没看明白。

7）管理费暂定为每平方1元，超过20%以上的利润返回给业委会。

要配备财务、审计业委会组织结构不小啊，有没有利润有待考究.

8）主动为老弱病残住户提供帮助，对全体业主提供优质服务。

最好具体说明帮助内容。这句有点空。

9）对小区的安全负责，与业主签定安全保障协议。

这本身就是物业的责任，还要签什么协议？

10）如果那位业主因为管理中存在的问题而不交管理费，经过业委会讨论情况属实者可预免交，并责成责任人赔偿。

纠个小辫子就可以长期免管理费，估计不到半年全体减免。

11）我不会只考虑成本和经济效益而降低管理质量，因为本人也是小区的一名业主，而且我认为物业管理是一个特殊的服务行业，首先自己要有道德，才能让小区内所有住户也讲道德。我的管理目标是让JJ成为一个道德小区，让不讲道德的人在这个小区寸步难行，成为过街老鼠。

有点血腥~~

禁欲主义＋法家＋墨家＋儒家＋道德家＋柏拉图＋乌托邦＋空中楼阁～～～

你一定是现任管理处主任！ [M35]