房产转让,如何做最省钱?

牧野流星

应该可以考虑房产名字变更,比如加一个人名之类的吧

bisheng

我知道！
但前提是房产证上没写各人占的份额。

1在公证处办个析产公证，分出两人各占多少，把不要名字的人析为占十份之一甚至二十份之一，具体看房屋价值，一般析完后有价值1、2万就可以了
2然后用公证书和房产证到房管局办出售，当然就出售这十份之一或二十份之一就可以了～可以省很多税费

再一个前提：房屋没有按揭，如果有按揭又麻烦点了，还要经过银行的程序。

另：以前有一种情况是买了房屋后只有购房合同书，未有房产证，这种有可能可以去开发商那里看他们能不能帮你改名，到时房产证就只出一个人的名字了。不知现在还有没有这种情况。

俊景花园

引用作者 bisheng 于 2007-7-9发表的原文
我知道！
但前提是房产证上没写各人占的份额。

1在公证处办个析产公证，分出两人各占多少，把不要名字的人析为占十份之一甚至二十份之一，具体看房屋价值，一般析完后有价值1、2万就可以了
2然后用公证书和房产证到房管局办出售，当然就出售这十份之一或二十份之一就可以了～可以省很多税费

再一个前提：房屋没有按揭，如果有按揭又麻烦点了，还要经过银行的程序。

另：以前有一种情况是买了房屋后只有购房合同书，未有房产证，这种有可能可以去开发商那里看他们能不能帮你改名，到时房产证就只出一个人的名字了。不知现在还有没有这种情况。

我的情况在1楼,楼主能否解答

hjy

我同楼主同样关心此事.以前曾经去房地产交易中心拿过相关资料,好象就是赠与也是要交一笔不菲的税费.

bisheng

引用作者 俊景花园 于 2007-7-9发表的原文
[quote]引用作者 carby 于 2007-7-9发表的原文
赠送也要交税啊。如果是房产证的名字，改成一个人的名字，那又怎么样最便宜呢？
LZ，借个地方问问，不好意思。

哈,我也是这个意思.[/quote]


哦～我以为你也是上面那种情况。
1已经出房产证没？如还没出的，请看上贴
2已出房产证的：赠与（2％赠与公证费＋3％赠与契税＋其他费用1、2百左右）赠与公证其实并不贵，100平方的房子大约3000元公证费左右，而且有亲属关系赠与的房屋评估价一般会比市价低很多（可能要提供亲属关系证明）。

bisheng

引用作者 百草园 于 2007-7-9发表的原文
如果买了没到 5 年的话，可以办个全权委托交易公证，等 5 年后，其弟再自行过户，可以省点个人所得税。

这样也可以，可是注意该委托书的受托人不能是他的弟弟，否则到时他就不能卖给自己了。
不过我还是建议就当买卖一次办妥吧，谁知道4年后国家政策又怎么变了，房屋交易税费这两年变得厉害！

carby

引用作者 bisheng 于 2007-7-10发表的原文
[quote]引用作者 俊景花园 于 2007-7-9发表的原文
[quote]引用作者 carby 于 2007-7-9发表的原文
赠送也要交税啊。如果是房产证的名字，改成一个人的名字，那又怎么样最便宜呢？
LZ，借个地方问问，不好意思。

哈,我也是这个意思.[/quote]


哦～我以为你也是上面那种情况。
1已经出房产证没？如还没出的，请看上贴
2已出房产证的：赠与（2％赠与公证费＋3％赠与契税＋其他费用1、2百左右）赠与公证其实并不贵，100平方的房子大约3000元公证费左右，而且有亲属关系赠与的房屋评估价一般会比市价低很多（可能要提供亲属关系证明）。[/quote]
有一下问题：
1.房产证还没有出，据售楼部说本来是4月份出的。
2.不是亲属关系的赠与需要多少费用？
3.房屋是按揭的，那是否要还款完毕才能办理呢？
4.房价大概是45万元。

俊景花园

引用作者 bisheng 于 2007-7-10发表的原文
[quote]引用作者 俊景花园 于 2007-7-9发表的原文
[quote]引用作者 carby 于 2007-7-9发表的原文
赠送也要交税啊。如果是房产证的名字，改成一个人的名字，那又怎么样最便宜呢？
LZ，借个地方问问，不好意思。

哈,我也是这个意思.[/quote]


哦～我以为你也是上面那种情况。
1已经出房产证没？如还没出的，请看上贴
2已出房产证的：赠与（2％赠与公证费＋3％赠与契税＋其他费用1、2百左右）赠与公证其实并不贵，100平方的房子大约3000元公证费左右，而且有亲属关系赠与的房屋评估价一般会比市价低很多（可能要提供亲属关系证明）。[/quote]


已经有房产证,房产证上是哥哥的名字,无抵押,全部供完了.
您的意思是说,去房管局办理房产无偿赠与手续就可以把房产过户到弟弟名字上?是最省的方法? [M24]

bisheng

引用作者 carby 于 2007-7-10发表的原文
[quote]引用作者 bisheng 于 2007-7-10发表的原文
[quote]引用作者 俊景花园 于 2007-7-9发表的原文
[quote]引用作者 carby 于 2007-7-9发表的原文
赠送也要交税啊。如果是房产证的名字，改成一个人的名字，那又怎么样最便宜呢？
LZ，借个地方问问，不好意思。

哈,我也是这个意思.[/quote]


哦～我以为你也是上面那种情况。
1已经出房产证没？如还没出的，请看上贴
2已出房产证的：赠与（2％赠与公证费＋3％赠与契税＋其他费用1、2百左右）赠与公证其实并不贵，100平方的房子大约3000元公证费左右，而且有亲属关系赠与的房屋评估价一般会比市价低很多（可能要提供亲属关系证明）。[/quote]
有一下问题：
1.房产证还没有出，据售楼部说本来是4月份出的。
2.不是亲属关系的赠与需要多少费用？
3.房屋是按揭的，那是否要还款完毕才能办理呢？
4.房价大概是45万元。[/quote]

1 要问开发商他们确权了没有，还没的话一般就可以直接改名。虽然有规定交房后60日内确权，但是确了没还是问问开发商，说你是想转名的可不可以。
2公证费基本一样，契税会贵些，因为评估价会高些，但其实一般也不会到市价那么高。
3是的，正在按揭的不能赠与

bisheng

引用作者 俊景花园 于 2007-7-11发表的原文
[quote]引用作者 bisheng 于 2007-7-10发表的原文
[quote]引用作者 俊景花园 于 2007-7-9发表的原文
[quote]引用作者 carby 于 2007-7-9发表的原文
赠送也要交税啊。如果是房产证的名字，改成一个人的名字，那又怎么样最便宜呢？
LZ，借个地方问问，不好意思。

哈,我也是这个意思.[/quote]


哦～我以为你也是上面那种情况。
1已经出房产证没？如还没出的，请看上贴
2已出房产证的：赠与（2％赠与公证费＋3％赠与契税＋其他费用1、2百左右）赠与公证其实并不贵，100平方的房子大约3000元公证费左右，而且有亲属关系赠与的房屋评估价一般会比市价低很多（可能要提供亲属关系证明）。[/quote]


已经有房产证,房产证上是哥哥的名字,无抵押,全部供完了.
您的意思是说,去房管局办理房产无偿赠与手续就可以把房产过户到弟弟名字上?是最省的方法? [M24][/quote]

考虑到那房子房产证还未够2年，营业税要交全额房款的5.5％，个人所得税要1％，契税1.5％，赠与的话公证费2％ 契税3％，实际交起来应该是赠与便宜很多，差额不止3％。办赠与的话要记得保留之前的购房发票之类的凭证和赠与公证书，以后受赠人又要卖的时候要用到。

bisheng

引用作者 carby 于 2007-7-10发表的原文
[quote]引用作者 bisheng 于 2007-7-10发表的原文
[quote]引用作者 俊景花园 于 2007-7-9发表的原文
[quote]引用作者 carby 于 2007-7-9发表的原文
赠送也要交税啊。如果是房产证的名字，改成一个人的名字，那又怎么样最便宜呢？
LZ，借个地方问问，不好意思。

哈,我也是这个意思.[/quote]


哦～我以为你也是上面那种情况。
1已经出房产证没？如还没出的，请看上贴
2已出房产证的：赠与（2％赠与公证费＋3％赠与契税＋其他费用1、2百左右）赠与公证其实并不贵，100平方的房子大约3000元公证费左右，而且有亲属关系赠与的房屋评估价一般会比市价低很多（可能要提供亲属关系证明）。[/quote]
有一下问题：
1.房产证还没有出，据售楼部说本来是4月份出的。
2.不是亲属关系的赠与需要多少费用？
3.房屋是按揭的，那是否要还款完毕才能办理呢？
4.房价大概是45万元。[/quote]

3按揭的不能赠与，不过可以办买卖交易然后转按也可以改名了（前提是已出房产证，现在据说是未出房产证的房子银行不给转按）
[本帖由bisheng修改于2007-07-12 00:32:09]

小铃铛

借个地方问问：二手楼交易（买二手楼）怎样费用才可以最节省？ [M20]

饺子

引用作者 L148 于 2007-7-9发表的原文
按道理，这种亲兄弟之间的赠与是可以免税的。
至少需要到公证处作个公证证明，赠与人与被赠与人之间是亲兄弟关系。

兄弟，强烈建议你多学习学习法律 [M04] 不是第一次看到你发表错误意见了。以你的身份，可能会给别人带来误导 [M29]

bisheng

引用作者 饺子 于 2007-7-15发表的原文
[quote]引用作者 L148 于 2007-7-9发表的原文
按道理，这种亲兄弟之间的赠与是可以免税的。
至少需要到公证处作个公证证明，赠与人与被赠与人之间是亲兄弟关系。

兄弟，强烈建议你多学习学习法律 [M04] 不是第一次看到你发表错误意见了。以你的身份，可能会给别人带来误导 [M29][/quote]

可能他想说可以免个税 营业税那些吧～ [M11]
不过契税3％还是要交滴～ [M03]
[本帖由bisheng修改于2007-07-16 22:01:39]

bisheng

引用作者 小铃铛 于 2007-7-12发表的原文
借个地方问问：二手楼交易（买二手楼）怎样费用才可以最节省？ [M20]

报低交易价咯～就是在填房管局的表格时报价适当填低些，自然相关税费就少些了～
不过现在这样做也会有风险的，就是如果你打算2年内及5年内还会出售该房屋的话，到时计算营业税（2年内交）、个人所得税（5年内交）时就会交得多些了。