请教关于房地产方面的法律问题

King Lion

俺也想买间商铺，只是没钱 [M13] [M13] [M06]

bisheng

连备案都没有,房屋所有权还属于开发商,如果最后要拍卖财产,业主也可能只能作为债权人追偿,能拿到商铺的可能性比较小,除非最后不用拍卖财产,财产解冻,开发商协助你们办房产证才有可能拿到产权.------------------仅供参考

bisheng

哈~有奖励 [M02]

露西亚

嗯……，这你得问我妈，它是专门搞这个的，我待会儿去问问她，到时候再告诉你答案。 [M05] [M05] [M05]

终日饱食而傲游

引用作者 露西亚 于 2007-6-9发表的原文
嗯……，这你得问我妈，它是专门搞这个的，我待会儿去问问她，到时候再告诉你答案。 [M05] [M05] [M05]

真是太好了，找到专家了 [M01]

正在翻看资料写状纸呢，想问一下，购买商铺要交营业税的吗？我在一堆收据中翻出一张开发商代收3。53%的营业税的收据。买房子就没有这个东西，买商铺就要吗？

终日饱食而傲游

18楼的，偶还想问多一句，在合同中说如果开发商不能在720天内为原告办好产权证，出卖人按房款的1%向买方支付违约金。现在我认为这个条款签得不合理，照这个说法岂不是拖一天1%，十年也是赔1%？想向法院提出按国家规定的万分之二点一，估计法院会支持吗？

终日饱食而傲游

唉，一边写状纸一边很心烦

查了半天收据，居然当时开发商没代收契税，家里人就说当时开发商人没说。也不能怪家人，但就怕到时开发商以我们未缴契税为由说没办房产证的责任不在他。

还有那个违约金怎么不是按日计算呢。03年底买房签购房合同可认真了，一个个条款的看，是按每日万分之一算违约金的，到04年签这个买铺的合同时就大意了，反正家里人签了偶也就画个龟上去。如果当时认真看合同，偶绝对会对这一点提出异议的。

L148

引用作者 终日饱食而傲游 于 2007-6-9发表的原文
唉，一边写状纸一边很心烦

查了半天收据，居然当时开发商没代收契税，家里人就说当时开发商人没说。也不能怪家人，但就怕到时开发商以我们未缴契税为由说没办房产证的责任不在他。

还有那个违约金怎么不是按日计算呢。03年底买房签购房合同可认真了，一个个条款的看，是按每日万分之一算违约金的，到04年签这个买铺的合同时就大意了，反正家里人签了偶也就画个龟上去。如果当时认真看合同，偶绝对会对这一点提出异议的。

以没有交纳契税为由，不办房产证的理由不会成立，毕竟发展商没有通知去交纳，责任不在业主方。
迟办房产证，可以考虑以日计算，但风险还是有的，不过这点风险值得去冒的。

VOLARE

广州市旧城区被征建楼后拿不到房产政的多着呢，我老居已十八年了，看来不知要等到胡总后的第几代接班人才能得到解决。 [M09]

终日饱食而傲游

历史遗留总是要等历史去解决 [M13]