再次呼吁！！只有设立大堂值班保安才能保证骏景花园的安全！！

独角兽

QUOTE Created By raydeng At 2006-11-5
同意lindows，提议是好！ 但是非常难实施，有些不常在家的业主或者出租的业主肯定不会同意增加开支来提高安全度，因为提高对于他们没有利益。

本来这个事情应该由业主委员会来直接和物业管理谈，增加费用也应该算在管理费的单价上作调整，比如从1.0元升至1.3元，增加它些那些服务等，否则会非常难以实施。

目前，能不能由楼梯口选出楼长，然后获得全楼梯的业主同意，增加一定的费用，和KJ谈，增加大学值守保安？ 这一点更加难做，我不太相信具有可操作性。除非有一个非常有能力，又热心，又有时间的人。

希望此人快点出现.

大奥

为了家人安全,支持 [M29] [M29]

独角兽

顶一下``````

独角兽

[M41] ```

cure

每栋的老人家们行动起来啊
组织一个巡逻队吧

erdo

QUOTE Created By tsing At 2006-11-5
按楼主的意见算一下帐：

1、每个大堂一个保安，三班制，按惯例，保安每月休2天，三人即需要休息6天，6/30=0.2，在高效率条件下即每个大堂需要3.2个保安，如果考虑机动性，通常会大于3.2，甚至达到3.5。

2、保安月工资支出1200元/人，那么保安的人工成本将会达到1600-1700元（包括社保和食宿），以最低1600元计。

3、每个大堂保安月支出：1600*3.2=5120元。

4、北苑最低9层四户，即共36户，南苑最高18层六户，即共108户。那么户均摊费用：最少5120/108=47元；最多5120/36=142元。

5、这就意味着，南苑的管理费相当于平均增长了36%（以平均每户100平方计），而北苑平均增长了142%（同样以平均每户100平方计），实际上，个别户型小于100平方，即意味着管理费增长的幅度更大。

6、试想一下，如何让管理费突然增长1-2倍的业主支持这种方案？这种方案估计在南苑实施都有一定的难度，北苑就更不好说了。

保安的待遇可能没那么好，象我们单位这边要真是3班倒，所有费用最多不超过1200。而且，现在已经有一定数量的保安，只是增加一部分。重点是他们怎么去加强管理，充分配置利用好资源。具体多少钱应该可以算帐，KJ把帐算出来，如果真需要提高管理费，我想大家应该不会太多意见，毕竟大家选择住骏景而不是棠下村。

youax

这样岂不是间接提高了管理费，这不是KJ正要想的吗

骏霖番薯

奇怪，为何有人愿意加管理费也不换掉康景，加了钱为何不请侨鑫的物业啊

南飞雁

同意，大环境很乱的广州，“独善其身”是明智的

tsing

QUOTE Created By erdo At 2006-11-6
[quote]QUOTE Created By tsing At 2006-11-5
按楼主的意见算一下帐：

1、每个大堂一个保安，三班制，按惯例，保安每月休2天，三人即需要休息6天，6/30=0.2，在高效率条件下即每个大堂需要3.2个保安，如果考虑机动性，通常会大于3.2，甚至达到3.5。

2、保安月工资支出1200元/人，那么保安的人工成本将会达到1600-1700元（包括社保和食宿），以最低1600元计。

3、每个大堂保安月支出：1600*3.2=5120元。

4、北苑最低9层四户，即共36户，南苑最高18层六户，即共108户。那么户均摊费用：最少5120/108=47元；最多5120/36=142元。

5、这就意味着，南苑的管理费相当于平均增长了36%（以平均每户100平方计），而北苑平均增长了142%（同样以平均每户100平方计），实际上，个别户型小于100平方，即意味着管理费增长的幅度更大。

6、试想一下，如何让管理费突然增长1-2倍的业主支持这种方案？这种方案估计在南苑实施都有一定的难度，北苑就更不好说了。

保安的待遇可能没那么好，象我们单位这边要真是3班倒，所有费用最多不超过1200。而且，现在已经有一定数量的保安，只是增加一部分。重点是他们怎么去加强管理，充分配置利用好资源。具体多少钱应该可以算帐，KJ把帐算出来，如果真需要提高管理费，我想大家应该不会太多意见，毕竟大家选择住骏景而不是棠下村。[/quote]


管理中心公布的保安人工成本目前是1400多元。

在对于目前骏景治安状况的认识上，也主要是一些经常逛论坛的人有足够认识，相当部分人觉得没有必要提高大量管理费去加强治安管理。如果大家不信，可以私下去调查一下，可以小区内随机访问一下邻居。在我印象中，KJ从来没有公布过在骏景发生过的案情，很多人以为骏景还是天下大平。记得有一次，半个月来骏景发生了三起盗窃案，为了所在楼座的邻居能够随手关门，我特在大堂大门和电梯帖了个提示，不用一天，就全给保安撕了，再帖一次也是撕。在这方面，KJ向来都是粉饰大平。

raydeng

QUOTE Created By 骏霖番薯 At 2006-11-6
奇怪，为何有人愿意加管理费也不换掉康景，加了钱为何不请侨鑫的物业啊

各种想法的人都有，其中不同意增加费用的大有人在哩，增加费用，提高质量的想法，难啊！

依法罢免康景需要有业主委员会，现在我们并没有业主委员会，所以换掉KJ也只是人们良好的愿望，在现行体制内根本行不通。和KJ的对抗只能属于街头抗争。搞得好，也不见得一下子就能把KJ搞下来；搞得不好，你死我活，业主本身也并没有一点利益可言。

物权法出台，看成立业主委员会是否可以容易一些？ 据说可以分期成立业主委员会？

橙园农夫

不是KJ的资金不够，而是他们根本不愿意这样做，那之前刚卖北苑时怎么可以做到一个轩一个保安喔？KJ那么多的收费项目，这些钱又用到哪里去呢？我也认为侨鑫物管就比KJ好很多

锅锅

QUOTE Created By tsing At 2006-11-5
按楼主的意见算一下帐：

1、每个大堂一个保安，三班制，按惯例，保安每月休2天，三人即需要休息6天，6/30=0.2，在高效率条件下即每个大堂需要3.2个保安，如果考虑机动性，通常会大于3.2，甚至达到3.5。

2、保安月工资支出1200元/人，那么保安的人工成本将会达到1600-1700元（包括社保和食宿），以最低1600元计。

3、每个大堂保安月支出：1600*3.2=5120元。

4、北苑最低9层四户，即共36户，南苑最高18层六户，即共108户。那么户均摊费用：最少5120/108=47元；最多5120/36=142元。

5、这就意味着，南苑的管理费相当于平均增长了36%（以平均每户100平方计），而北苑平均增长了142%（同样以平均每户100平方计），实际上，个别户型小于100平方，即意味着管理费增长的幅度更大。

6、试想一下，如何让管理费突然增长1-2倍的业主支持这种方案？这种方案估计在南苑实施都有一定的难度，北苑就更不好说了。

觉得奇怪和可笑的是，我们南苑现在的管理费交一块三平米，难道还不足以保证安全？这全然是管理不作为造成的，跟管理费没有太大关系，因为就开放式的管理而言，这个费用已经很高了。
所以我们不要以提高管理费为手段，而更多应鞭策KJ拿出更有效的管理办法来。南苑大堂的门如果能自动锁上，我觉得胜过请一个保安。一个保安一年的薪水就要近一万五，还不如拿来换掉大门呢。

锅锅

QUOTE Created By 橙园农夫 At 2006-11-6
不是KJ的资金不够，而是他们根本不愿意这样做，那之前刚卖北苑时怎么可以做到一个轩一个保安喔？KJ那么多的收费项目，这些钱又用到哪里去呢？我也认为侨鑫物管就比KJ好很多

就是嘛，别拿侨鑫和KJ比，你这样会惹侨鑫生气的。我认真的问一声，广州还有比KJ差的物业公司吗？如果有，我真想去见识下，还能比这差到什么程度？

senorita

在这里讨论也没什么用，跟康景讨论也是对牛弹琴，他们不仅不会受理，还会跟你说没钱。我是死心了，做鸵鸟，两耳不闻窗外事，能清闲几天是几天 [M30]