好产品!已按揭的房屋可循环获取资金周转.降低利息成本

另另

帮踢一脚

黄大仙

流程如下:
提供房产证复印件---银行联系评估公司上门评估,确定循环额度---提供相关身份证明及收入证明材料,到银行面签合同---银行审批后出具贷款承诺----去原按揭银行申请提前还款-----额度项下第一笔放款归还原按揭款,剩余额度借款人可申请开通"随借随还"功能,自行通过网络或电话操作借款及还款.
以上转按揭手续均由银行代办,费用全免.
难度主要在原借款行预约还款日期.有的银行(如中行)在按揭合同中规定一定要按揭一年以上才能提前还款,所以请各位朋友关注一下是否原按揭已超过一年.现提前还款的预约一般为一个月.若有银行阻挠,可查114拨打银监局电话投诉,此办法已多次生效. [M21]

came

谢谢！ 招行的实际贷款利率是否比别的银行优惠 如比工行优惠多少？

[came修改于2006-10-22 09:52:51]

黄大仙

住房贷款利率最高可下浮15%(含一手楼\二手楼\转按揭等).再加上随时还贷功能,可减少利息支出,如在传统的月供基础上增加一次同等金额的还款次数,利息支出就可节省约20%.更何况招行不限次数和金额的随时提前还贷呢?
若是一次性付款的房屋已取得房产证的,亦可申请抵押贷款额度.额度项下贷款用途不限制.若用途为购买第二\三套房的,仍可享受利率下浮15%的优惠.

Olive

很多文字，看不明白。

问个问题，以自家物业（无按揭）是否可以获取资金周转？利息怎么计算？

黄大仙

可以.
举例说,你的房产目前评估值100万,可获得七成即70万的贷款额度.可一次性使用,也可分次使用.贷款利息以贷款用途来定,若为再次购房则利率可下浮15%,其他用途为基准利率.

凌铃

请问：
如果借款只是为了偿还以前的房贷,剩下的额度可不可以不用,还算利息吗?

还有,最近或最方便的招行在哪里啊?

黄大仙

偿还了原房贷后,剩下的额度可由借款人自行决定用或不用.不用时不计息,只有在额度使用时才从借款之日起计息.
若需要咨询详情或申请办理,可联系13302220731(五羊支行钟行长)

roser.999

今天去深发预约提前还款了,还好,在一个月内可转投招行. [M02]

黄禾

还是不是很明白到底便宜多少，还是请楼主帮我回答这样的例子：
如果我原来在工行按揭30万元，现在每月还款2200元，20年，20年利息下来都快20万了，那么如果我转按招行，如果还是20年还，我能节省什么利息？

黄禾

QUOTE Created By 黄大仙 At 2006-10-16
招行新近推出零费用"同名转按"业务和"随借随还"功能申请,受益颇多,实例推荐:
李先生拥有一套价值100万元的商品房，在某行贷款70万元，20年,基准利率。两年后尚余60万元贷款未还，恰好又急用40万元资金周转。李先生了解到招行的新产品后，立即申请了同名转按、循环授信贷款及随借随还组合业务。
经评估，李先生的房屋升值为145万元，招行为李先生核定了100万元的授信额度，期限20年。经审核后招行先行发放了60万元（利率下浮15%）偿还了原来的贷款，剩余的40万元额度李先生按需要随时通过网络或电话借款，贷款实时到帐;还款方式更加灵活,可合理安排资金,选择自助提前还款或自动提前还款,降低利息成本。
李先生一算帐,发现获益如下:
1.保险费返还:在原贷款银行按揭20年,交纳了近8000元的保险,提前还款后可退保近4000元.
2.招行办理转按贷款费用全免,且送财产保险.
3.通过转按，获得循环贷款额度，20年内循环使用,随时按需借用,盘活了房产.
4.合理安排资金，随时还款，减小利息成本

详情可咨询:13302220731

这个15%是什么概念

黄禾

QUOTE Created By 黄大仙 At 2006-10-23
偿还了原房贷后,剩下的额度可由借款人自行决定用或不用.不用时不计息,只有在额度使用时才从借款之日起计息.
若需要咨询详情或申请办理,可联系13302220731(五羊支行钟行长)

剩下的额度不用肯定不计利息，但帮我提前还贷那部分怎么计利息？

黄禾

我们骏景还有很多没拿到房产证呢，购房合同行不行？

cocomomo

QUOTE Created By raymonli At 2006-10-17
MD，球队的过往的和现任的几个领导都跑过来为招行作广告了

招行是不是应该表示一下，至少送我们一套新球衣嘛！我们那破球衣用了快3年了。

新三年，旧三年，缝缝补补又三年么，按照这个理论还能穿六年

黄大仙

黄禾"同学":你问了4个问题,解答如下:
1) 发展商未出房产证的不能转按揭,只能等等了.
2) 15%的概念是指在人民银行公布的住房基准利率上下浮15%.如目前5年期以上的贷款利率为6.84%,招行可执行优惠利率5.814%.
3) 提前还贷的那部分不用计息.如贷款剩余本金10万元,10月27日申请提前归还本金5万元,银行系统10月27日当天扣除5万元后,只以剩余的5万元本金重新计算每月还款额.这时客户可以选择每月还款金额不变,还款期限缩短;或每月还款金额减少,还款期限不变.
4) 原在工行贷款30万,20年,每月还款2200元.据此估计你的房子原价40万,贷款利率为6.84%.若转按招行,重新评估后房价假设为50万(升值25%),则可获得35万的贷款额度.第一笔贷款用来归还工行的剩余贷款,假设为25万,期限20年,利率下浮后为5.814%,则每月供款2100.剩余10万额度可自由使用.
若申请了"随借随还"功能,可随时提前还款,不收违约金,利息支出也会随着本金的减少而减少.
不知解答是否清楚,欢迎咨询. [M23]