也许临保车都应该停在小区外面，还小区一片宁静。

象山

QUOTE Created By 锅锅 At 2006-10-8
[quote]QUOTE Created By 象山 At 2006-10-8
北苑的临时停车场也不是长久之计，最后还是要开发楼盘的。怎么办？ [M10]

应该会建地下停车场的[/quote]

现在JJ快开发完了，我就担心到时钱赚完了，留下一个烂摊子。

锅锅

QUOTE Created By 象山 At 2006-10-8
[quote]QUOTE Created By 锅锅 At 2006-10-8
[quote]QUOTE Created By 象山 At 2006-10-8
北苑的临时停车场也不是长久之计，最后还是要开发楼盘的。怎么办？ [M10]

应该会建地下停车场的[/quote]

现在JJ快开发完了，我就担心到时钱赚完了，留下一个烂摊子。[/quote]
这个我倒不担心，物业还是赚钱的，我们还巴不得他们早早滚蛋，换一个新的。估计到时候中海、天誉这些公司过来接手呢，最多暂时会混乱而已。关键是他们别把我们的物业维修基金卷跑了，如果卷跑就是犯罪了

象山

第一步，成立业委会。

至于要不要换物管，要根据以后的情况，由全体业主公投决定。 [M01]

锅锅

现阶康景肯定要阻挠成立业委会，因为一成立就会把它给换了，说明它还是知道自己做得很差，只是不想做好而已，但为了大把的金子银子，它要占着茅坑不拉屎。

象山

QUOTE Created By 锅锅 At 2006-10-8
现阶康景肯定要阻挠成立业委会，因为一成立就会把它给换了，说明它还是知道自己做得很差，只是不想做好而已，但为了大把的金子银子，它要占着茅坑不拉屎。

其实KJ最担心的就是这一点。

需要与之沟通，如果KJ不同意，按照目前的政策很难成立业委会。

锅锅

QUOTE Created By 象山 At 2006-10-8
[quote]QUOTE Created By 锅锅 At 2006-10-8
现阶康景肯定要阻挠成立业委会，因为一成立就会把它给换了，说明它还是知道自己做得很差，只是不想做好而已，但为了大把的金子银子，它要占着茅坑不拉屎。

其实KJ最担心的就是这一点。

需要与之沟通，如果KJ不同意，按照目前的政策很难成立业委会。[/quote]
它越担心的事情越容易发生，因为我们相信中国的进步，随着物管制度的完善，他们固守的蛋糕会被时代粉碎。康景如果不想被时代所淘汰，只有从现在开始做好，而不是不断滑坡，因为滑到最低点也就是它滚蛋的时候了。所以我们要有耐心。

象山

记得以前住的一个小区召开业主大会当天，物管就罢工了。
结果几个星期无人打扫卫生。
新物管早就签了合同，但旧物管既不做事又不走人，他们希望业主将矛头指向新成立的业委会。业委会被迫自己每天值班，最后在街道政府出面下，才解决问题。当然，现在一切都很好了。 [M01]

象山

其实，KJ应该也能管好小区，关键是他们没有压力和责任心，物管并不是很难的事。可能是现在缺乏监督机制，一句话，体制有问题。

锅锅

QUOTE Created By 象山 At 2006-10-8
记得以前住的一个小区召开业主大会当天，物管就罢工了。
结果几个星期无人打扫卫生。
新物管早就签了合同，但旧物管既不做事又不走人，他们希望业主将矛头指向新成立的业委会。业委会被迫自己每天值班，最后在街道政府出面下，才解决问题。当然，现在一切都很好了。 [M01]

这就是现在成立业委会可能遇到的小插曲，如果未来制度完善了，就会有ZF出面，勒令它退出小区，并必须和后来的公司交接，同时包括它的历史财务都会被审计。

象山

康城成立业委会也遇到很大阻力，召开业主大会的通知都发下去了，但是开发商不提供业主资料，街道不让备案，于是就一直卡在那里。当然，我也怀疑组织者的能力。

锅锅

QUOTE Created By 象山 At 2006-10-8
其实，KJ应该也能管好小区，关键是他们没有压力和责任心，物管并不是很难的事。可能是现在缺乏监督机制，一句话，体制有问题。

是啊，你说到点子上了，康景不是没能力，更不是没财力，就是不付出，不愿意投入，只想坐地收帐，守着这块底盘捞银子。说到底，是这个企业有问题，管理有问题，要命的是理念有问题，企业到这地步，再这样下去，迟早要毁灭的，天下没有免费的午餐，它还能吃几顿？

象山

QUOTE Created By 锅锅 At 2006-10-8
[quote]QUOTE Created By 象山 At 2006-10-8
其实，KJ应该也能管好小区，关键是他们没有压力和责任心，物管并不是很难的事。可能是现在缺乏监督机制，一句话，体制有问题。

是啊，你说到点子上了，康景不是没能力，更不是没财力，就是不付出，不愿意投入，只想坐地收帐，守着这块底盘捞银子。说到底，是这个企业有问题，管理有问题，要命的是理念有问题，企业到这地步，再这样下去，迟早要毁灭的，天下没有免费的午餐，它还能吃几顿？[/quote]

JJ毕竟太大了，做任何事情都比较难，更不用说成立业委会了。
有两大难题：
一，缺乏一批有时间、有能力的业主代表推进此事。
二，与KJ的沟通远远不够。

锅锅

QUOTE Created By 象山 At 2006-10-8
康城成立业委会也遇到很大阻力，召开业主大会的通知都发下去了，但是开发商不提供业主资料，街道不让备案，于是就一直卡在那里。当然，我也怀疑组织者的能力。

成功和失败，因素都是多方面的。从旁观者来说，康城管理不错，中海也不会严重的出尔反尔，楼巴还在运营，封闭管理更加严谨。中海毕竟是比康景正规的公司，不象康景洗脚上田，而且人家也重视物管口碑。康景给我们的感觉是，它不在乎口碑，要我是老板，出这么多事，早大力整顿了，该换人就换人，该做事就做事。

锅锅

QUOTE Created By 象山 At 2006-10-8
[quote]QUOTE Created By 锅锅 At 2006-10-8
[quote]QUOTE Created By 象山 At 2006-10-8
其实，KJ应该也能管好小区，关键是他们没有压力和责任心，物管并不是很难的事。可能是现在缺乏监督机制，一句话，体制有问题。

是啊，你说到点子上了，康景不是没能力，更不是没财力，就是不付出，不愿意投入，只想坐地收帐，守着这块底盘捞银子。说到底，是这个企业有问题，管理有问题，要命的是理念有问题，企业到这地步，再这样下去，迟早要毁灭的，天下没有免费的午餐，它还能吃几顿？[/quote]

JJ毕竟太大了，做任何事情都比较难，更不用说成立业委会了。
有两大难题：
一，缺乏一批有时间、有能力的业主代表推进此事。
二，与KJ的沟通远远不够。[/quote]
小区大小不是问题，人心齐不齐是关键，阻力大小也是目前难以成立的主要原因

牧野流星

楼主和锅锅都是狠关心小区安危的好同志 [M29]