为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意吗？

9道

根本不是管理费低的问题，是物业管理和开发商是一条线。他们不断榨取业主的原因。其实除了物业管理费的收入，物业还有很多收入来源：比如业主活动的公共场地出租费，电梯间的广告费用等等，数量绝对不少！我看应该是那些所谓的领导们对利益和指标无休止的追求，没有把相应的钱用在业主上和物业的工作人员上！光和工作人员反映根本解决不了问题，他们不是决策者！没有规模效应是无用的！[M07]

hejs

坚决不同意，这不是管理费太低的问题，是责任心的问题。现在交的钱一点也不少，对面天朗明居管理费比骏景低，可问一下骏景物管，哪边的管理好，他们自己都不得不承认别人好。都说骏景大，人多，可交的钱也多啊。还有合生给很多业主免管理费，可是他们把钱给物业管理公司了吗？还不是给合生促销了，而其它业主为他们买单。
我在天朗住的时候，进出楼时经常被保安问是干什么的，住哪一栋，虽说有时烦，可想一下别人负责啊。要是想拿一样东西就更不用谈了。好了，进了骏景就没有一个保安问过，进出大门也是如此。
嫌工资低了，可以不做，但不能站住矛厕不拉屎。
不提高管理水平，业主怎么愿意掏钱？
我看骏景保安人员也不少，可起作用的不多。北苑管理费不是加过几次吗，可是管好了吗？我们真的要考虑找其它物业公司来搞几栋楼做试点。要是能抄掉现在的物管另请物业管理公司就会好得多。没有竞争是永远不会有好的管理的，交再多钱也是白费力，钱交多了就会换一批人管吗?还不是这批人。多交钱给一些没责任心的人，还不是鼓了物业的腰包，绝不会有好的效果。

L148

好帖！
至少，广大业主应该尝试怎么破解目前的物管困局，老是这样下去，受害的也是业主自己。

zjk72

QUOTE Created By wwy At 2005-12-11
其实说到底，都是物管觉得是管理费低，业主又觉得是管理水平差。
如果真的可以试点的话，倒是希望可以单独请一个其他的物业管理公司来管理某一些试点的楼呢，和康景的财务报表对比一下，看看到底是怎样的一笔帐！

应该有竞争

79007

最近报纸上还报道KJ的物管费收缴率超过98％，应该钱不会少的。估计是南苑空置房多，开发商没给钱KJ。
北苑是1元的管理费，南苑是1.3元，也没看出南苑的管理就比北苑好。当然北苑的管理是越来越差。
要涨价得有理由，有服务质量得承诺，签个协议，没有业主委员会，怎么谈。

rozoy

管理好不好，应该和费用没有关系的．最早以前在北苑住的时候是０.７／平方米．服务不知道比现在好多少呀！关键是管理问题那，并不是钱的问题

豪杰0

QUOTE Created By wwy At 2005-12-11
其实说到底，都是物管觉得是管理费低，业主又觉得是管理水平差。
如果真的可以试点的话，倒是希望可以单独请一个其他的物业管理公司来管理某一些试点的楼呢，和康景的财务报表对比一下，看看到底是怎样的一笔帐！

要就骏霖单独请外面的物管公司来是不太现实的，KJ肯定不会同意。当然如果把骏霖的钱全部用于骏霖，应该是够的，这里还有商铺和车库的管理费。我们也可以考虑要求管理处单独为骏霖做财务报表，看看到底要多少钱才能管理好。

豪杰0

QUOTE Created By hejs At 2005-12-11
坚决不同意，这不是管理费太低的问题，是责任心的问题。现在交的钱一点也不少，对面天朗明居管理费比骏景低，可问一下骏景物管，哪边的管理好，他们自己都不得不承认别人好。都说骏景大，人多，可交的钱也多啊。还有合生给很多业主免管理费，可是他们把钱给物业管理公司了吗？还不是给合生促销了，而其它业主为他们买单。
我在天朗住的时候，进出楼时经常被保安问是干什么的，住哪一栋，虽说有时烦，可想一下别人负责啊。要是想拿一样东西就更不用谈了。好了，进了骏景就没有一个保安问过，进出大门也是如此。
嫌工资低了，可以不做，但不能站住矛厕不拉屎。
不提高管理水平，业主怎么愿意掏钱？
我看骏景保安人员也不少，可起作用的不多。北苑管理费不是加过几次吗，可是管好了吗？我们真的要考虑找其它物业公司来搞几栋楼做试点。要是能抄掉现在的物管另请物业管理公司就会好得多。没有竞争是永远不会有好的管理的，交再多钱也是白费力，钱交多了就会换一批人管吗?还不是这批人。多交钱给一些没责任心的人，还不是鼓了物业的腰包，绝不会有好的效果。

天朗的管理费多少钱？
骏景的保安人数确实比较少了。

豪杰0

QUOTE Created By rozoy At 2005-12-11
管理好不好，应该和费用没有关系的．最早以前在北苑住的时候是０.７／平方米．服务不知道比现在好多少呀！关键是管理问题那，并不是钱的问题

原来北苑的管理费确实比较实惠，管理也不错。现在费用加了，管理也不行了。但我记得当初他们出的报表都写的是亏损，而且比较多，不知是真亏还是假亏。

大家有没有留意现在费用提高以后，报表是否还是写的亏损？与当初的亏损额是否差不多？

墨墨

我也不同意增加。

问题的关键还是管理！

比如：昨天和高高高美女谈到地下停车场上电梯口那设置门卡问题，

我说：你们知道这漏洞不？

她说：知道啊。你们去反映吧。我也会向上面反映。

同是hs的楼盘，帝景的地库那就设有门卡。难道仅仅是那的管理费高了就设，jl的管理费低就不用设？恐怕不是吧？

明知而不为。这不是管理的问题是什么？！

昨天高高高美女还说：除了保安，还有很多便衣的。

呵呵 养着那么多不干活没责任心的，就算交100块一平米的管理费，人家还是可以不干活还是可以以其它富丽堂皇的理由来推卸责任。

[M30]

zjk72

QUOTE Created By 豪杰0 At 2005-12-11
要就骏霖单独请外面的物管公司来是不太现实的，KJ肯定不会同意。当然如果把骏霖的钱全部用于骏霖，应该是够的，这里还有商铺和车库的管理费。我们也可以考虑要求管理处单独为骏霖做财务报表，看看到底要多少钱才能管理好。

此观点偶不敢苟同——
野猪所要想的，不是多少钱能管好——那是康景的老总想的事，野猪是消费者。
野猪们应该想象如何找到国家相关政策，和法律手段，在骏景引入新的物业管理公司，这些应该是出管理费的野猪们说了算，轮不到康景讨价还价

豪杰0

楼上的可能还不太了解骏景的业主就成立业委会费了多少功夫，但到目前为止都还没有成功。如果大骏景有那么容易可以换物管公司，今天咱们就不用来讨论小骏霖二期的管理问题了。

正是因为整个骏景换物管公司非一朝一夕可以做到的，所以才想尽快解决骏霖的问题。当然如果我们进行这种试点，又会拖延更换物管的时间。那么是否大家都不交管理费算了，更快解决问题呢？

百草园

如果换种说法： 如果 KJ 的管理效果能达到野猪的要求，并且治安大幅好转，则偶倒是很乐意交多点钱，作为奖金的。

os

q我了解的楼盘，５毛钱的物管费的，保安的素质等不知比骏景好多少！
问题的根本不在于提高物管费（多少不该摊的乱摊在公摊费用中），而在于ＫＪ是替开发商办事的，业主的问题，人家看不见，只觉得业主有交钱给它的义务呢 [M10]

豪杰0

QUOTE Created By os At 2005-12-11
q我了解的楼盘，５毛钱的物管费的，保安的素质等不知比骏景好多少！
问题的根本不在于提高物管费（多少不该摊的乱摊在公摊费用中），而在于ＫＪ是替开发商办事的，业主的问题，人家看不见，只觉得业主有交钱给它的义务呢 [M10]

同意OS的看法，从与物管的谈话中可以看出，他们没有站在业主的立场考虑问题。始终谈钱的问题。现在就是想看看大家到底对KJ失望到什么程度。