物业管理：天下第一难？

无心插柳

[M11] [M11] [M11] 一口气看完，头有点晕，有点动情，决定本周六去交管理费

tsing

表达对物业管理不满情绪的方法有很多，
很多人都想到了所谓最有效的，
也是不甚理性的--拒交管理费。
久而久之，
双方走上了对立面。

前几天随便看了广州好几个小区的业主论坛，
发现南奥的业主论坛有物管中心、物管维修、业委会专版，
建立起了双向沟通的桥梁，
业主可以在业主论坛上填写维修申请、投诉等。

我希望大家对物业管理的不满能够回归理性，
能够客观地表达不满，
同时我也欢迎康景的职员能够来到我们的论坛，
双方拿出诚意，
建立起和谐的沟通平台。

L148

QUOTE Created By 无心插柳 At 2005-9-12
[M11] [M11] [M11] 一口气看完，头有点晕，有点动情，决定本周六去交管理费

这么说，还是很有效果嘛，要让更多的人看到这个帖才好，这一点特别对于物业公司来说很重要。

L148

沉了，起来吧！

leoday

1. 很多老百姓认为只要交了钱，物业公司凡事都应负责到底
2. 有些业主却"维权过了头"。只想到自己的权益，没有考虑公共权益。在维护权益的方法上，不按法律程序办事，往往以个人意志代表广大业主的意志，对物业公司提出很多并非在其职责范围内的要求，不能满足要求则以不交管理费相要挟。

[M29] [M29]

L148

QUOTE Created By leoday At 2005-9-19
1. 很多老百姓认为只要交了钱，物业公司凡事都应负责到底
2. 有些业主却"维权过了头"。只想到自己的权益，没有考虑公共权益。在维护权益的方法上，不按法律程序办事，往往以个人意志代表广大业主的意志，对物业公司提出很多并非在其职责范围内的要求，不能满足要求则以不交管理费相要挟。

[M29] [M29]

大佬，还是你胆大，什么都敢说来，赞一个。

gz

QUOTE Created By leoday At 2005-9-19
1. 很多老百姓认为只要交了钱，物业公司凡事都应负责到底
2. 有些业主却"维权过了头"。只想到自己的权益，没有考虑公共权益。在维护权益的方法上，不按法律程序办事，往往以个人意志代表广大业主的意志，对物业公司提出很多并非在其职责范围内的要求，不能满足要求则以不交管理费相要挟。

[M29] [M29]

1.中国有句古话：得人钱财,替人消灾。况且,我们仅要求kj提供它向公众承诺的服务,不做侵权行为(例如:电梯张贴广告, 等等)

2.请你具体指出那些属于业主"维权过了头"、对物业公司提出很多并非在其职责范围内的要求的行为,好让有机会浏览此帖的筒子注意改正,谢谢

拒交管理费,其实是万不得已而为之,据我所知,很多邻居都是在去年十月以后才拒交管理费,难道KJ不应该反省自己的所作所为吗

L148

其实反省是每个人都应该有的一种意识，只有尽量自己做完美些，再去要求别人，可能会更有底气些。

leoday

我在论坛上看到过一些投诉KJ物业服务的问题，有些问题我个人认为不能把全部责任归咎物业管理。
例如：有人投诉在小区公共场所有人打麻将很晚，要求物业管理干预，物业管理给予劝阻之后，打麻将的人并不听取物业的意见，于是投诉之人认为物业管理不合格。
例如：有人投诉小区车乱停乱放，可我看到的更多的时候是保安提醒车主不要乱停放可车主一意孤行。
例如：有人要求物业管理公司对小区进行封闭式管理，出入都要求检查业主证，物业管理其实曾经这样做过，可一部分业主并不喜欢遵守，还导致与保安的肢体冲突。
等等。。
我个人认为这些问题就属于：
1。业主认为只要交了钱，物业公司凡事都应负责到底，而有些权限是物业管理公司所没有（公共场所是属于全体业主的，总不能把打麻将的武力赶走吧）。
2。有些业主"维权过了头"。只想到自己的权益，没有考虑公共权益。（乱停车的业主大多数总以为自己是业主，自己的车停自己楼下是应该，没考虑公共利益）（而封闭式管理是不是大多数业主的利益要求呢？）
当然，物业管理有其许多不合理的地方，最主要的地方我个人觉得是：
1。缺乏监督性（没有业主委员会的监督）
2。缺乏管理的权威性（得不到大多数业主的支持）
因此很多地方侵犯了业主的利益。（例如北苑会所，电梯广告等等）
所以我个人觉得我们要维护自己的权益，应该在《物业管理条例》的规定下，尽早成立业主委员会，由业主委员会根据大多数业主的利益来制定《骏景物业管理条例》，授权和监督物业管理公司执行才是最合理的。

tsing

A：管理中心吗，我家马桶塞了，我半小时前打过一次电话，怎么还没人来？
B：对不起，管理中心提供不了此类活动，我可以提供一个此类服务的电话给你。
A：什么玩意儿，我交的管理费是干什么用的！ [M09]
B：对不起，我们确实帮不了你。


A：管理中心是吧，楼下花园的水龙头怎么老是开着，没人管的吗？
B：可能是一些小孩玩水忘了关，如果保安和其他职工看见了一定会关的。
A：是啊，我刚才还看到几个小孩在那玩。叫保安不要让小孩玩，浪费水源。
B：他们看见的话一定会这样做的。如果你方便的话能不能现在帮忙关了呢？
A：你们不能过来吗？交了管理费还要帮你干活，象话吗？

gz

leoday

我个人认为这些问题就属于：
1。业主认为只要交了钱，物业公司凡事都应负责到底，而有些权限是物业管理公司所没有（公共场所是属于全体业主的，总不能把打麻将的武力赶走吧）。
2。有些业主"维权过了头"。只想到自己的权益，没有考虑公共权益。（乱停车的业主大多数总以为自己是业主，自己的车停自己楼下是应该，没考虑公共利益）（而封闭式管理是不是大多数业主的利益要求呢？）


公共场所是属于全体业主的，打麻将和乱停车同样是损害公众利益的行为,为什么乱停车可以以武力驱赶,而打麻将就不可以,有人甚至认为可以容忍,个人认为,还不是以私利为是非判别标准作怪

而封闭式管理是合生公司当初卖楼时的承诺,但它从来就没有公平公正地做好这件事,所以导致意见纷纷

gz

QUOTE Created By L148 At 2005-10-11
其实反省是每个人都应该有的一种意识，只有尽量自己做完美些，再去要求别人，可能会更有底气些。

HS&KJ有反省吗?到目前为止,无有見到

唔知红字部分是否教训在下,我相信我绝对够资格要求物业服务公司去反省自已的所作所为

不会游泳的鱼

实话实说，KJ的骏景物业管理水平，相对于大多数有骏景规模的楼盘的物业管理来说，是比较差的。主要体现在保安数量和核查力度上。

虽然骏景的设计缺陷也是造成问题产生的主要原因之一（车辆、活动噪音、封闭管理困难）。但是保安数量不足这点KJ是主要责任。

前天物业逐户上门拿意见表收集意见，我在保安这栏给了很差的评语。