请大家留意楼顶的违章建筑。 [M09]

News123

晕! 就是偶住的楼, 自从入住JJ后从没上去看过, 想不到如此混乱, 一定要抽空去看看, [M10] [M09]

气急败坏

上个星期的担心最终都变成了事实。[M09]

上个星期二骏豪A只有一家在顶楼起房子，到这个星期二已经有三户人家起了三栋房子，可怜以前我们经常晒被子的顶楼现在只剩四分之一的空间了。还不知道这四分之一的空间还有没有人想侵吞。 [M09]

现在明白象KJ投诉已经没有任何意义了。KJ如果不是和那些随意搭建的人窜通好，就是他们不作为。不知道原来自诩为高档社区的骏景花园怎么能任由人随意搭建违章建筑呢？而且也不想再听到任何关于骏景里多高素质的人之类的话了。

今天的北苑就是明天的南苑。

现在还能怎么办呢？象哪个部门投诉有效呢？请大家支招。 [M13]

junjingzhuren

现摘抄一段人民法院报的文章：
"近年来，在区分所有建筑物的争议中，关于楼顶空间的权属纠纷也时有出现。
"按照建筑物区分所有权的基本规则，建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。我国的物权法草案没有规定得这样细致，但是这样的原则是存在的。开发商与个别区分所有权人约定楼顶空间的专有使用权的，不发生法律效力，顶层区分所有权人不能够取得其专有使用的权利。能够决定楼顶空间如何使用的，只有全体区分所有权人会议。区分所有建筑物的楼顶空间，对于全体区分所有权人而言，具有重要的价值。首先，楼顶空间关系到建筑物的防雨、寿命和安全，关乎到全体区分所有权人的利益。其次，建设楼顶空间，可以使全体区分所有权人增加活动空间，充分利用楼顶空间丰富区分所有权人的生活，提高生活质量。再次，楼顶空间的开发利用，具有丰富的内涵，例如利用楼顶空间作广告等，就是很好的开发利用，其所得利益归属于全体区分所有权人。这些利益与全体区分所有权人息息相关，不可任人予以侵害。对于这样的重大利益，必须由全体区分所有权人会议决定。如果区分所有权人会议决定楼顶空间可以交给顶层区分所有权人所专有使用，那么是有效的，但我想在一般情况下，区分所有权人会议是不会做出这样的决议的。因此，楼顶空间归属于顶层区分所有权人专有使用的可能性，几乎为零。
"如果对于将楼顶空间确定为顶层区分所有权人专有使用或者专有而发生权属争议的，法官应当判决这样的约定无效，楼顶空间的所有权归属于全体区分所有权人所共有。"
我认为，距售楼这么长时间，在我们骏豪轩楼顶发生此类事件，应该不是开发商所为；而康景又无权处置顶层的使用权。因此，占用楼顶进行私搭乱建应该是个别区分所有权人所为。当然，作为骏景目前暂时的物业管理者，康景有不可推缷的责任。
此类私搭乱建行为有很大的危害。首先，严重影响了楼宇的寿命及安全，破坏了楼顶的格局；其次，增加了该栋楼的各项公摊费用，也对诸如卫生等方面造成影响；再次，侵犯了其他住户的合法活动场所。
要想解决此争端，目前只有通过政府部门。首先可致电地方城管部门，城管的投诉电话是：86666048。如仍不能解决，那么只能向法院起诉。

junjingzhuren

本人已于今日向天河城管大队投诉此事，他们说会尽快解决。但不知能否有结果。请各位也多多向城管投诉，给他们施加压力。天河城管大队电话是87512056。

News123

今天上去一看， [M09] 不得了， [M09] 几乎顶层每家都在建， [M09] 这些人真是素质低下， [M09] 我就不信这么多人皆不知这是公用地方， [M09] 他们侵犯共同所有人以下权利：
[M09] 1，非法占用公共活动空间；
[M09] 2，违章建筑增加的额外负荷由各业主的墙体共同承受；
[M09] 3，最终该负荷由地基承受，降低大楼的安全系数；
[M09] 4，使用全体业主更新丧失对'大楼固有的质量隐患'追述的权利，开发商可以用这个借口，推脱对楼体质量的一切责任。
[M09] 5，施工过程中的电梯等费用由全体业主买单；
[M09] 6，施工过程中闲杂人员对业主安全构成威胁；
[M09] 7，完工以后会入住更多的人，电梯等费用由全体业主买单；
[M09] 8，完工后若用于出租，闲杂人员对业主安全构成威胁；
[M09] 9，楼顶隔热层破坏贻尽，维修谁买单；
[M09] 10，若有天灾人祸，业主们将丧失逃生空间。

请广大业主站出来，发扬对会付骏景酒家的团结精神，为了我们美丽的家园，为了我们的安全，与该无耻的现象斗争到底！！ [M09] [M09]

生于乱世

我想替顶楼的业主说几句：
按照正常的选楼标准，顶楼由于夏暑冬寒，风吹日晒，屋顶易皲裂漏水等原因，价格通常都是最低的。但是顶楼业主当初买房时，为什么多花费了N万元，就是因为在购房合同上HS明确附送天台使用权，可以尽情享用私家花园。可是入住骏景后，顶楼住户享受到的是什么呢？我们承受的是夏天的酷暑、冬天的严寒、屋顶漏水（以本人为例，已经因漏水修补过两次屋顶了）、外加安全系数的降低，由此造成电费、水费比底层住户多出几倍。由于天台消防门不能锁闭，所以当初HS承诺的天台独家使用成为全楼住户的晾衣晒被、晨练和休憩的场所。现在楼顶的地面已严重受损。而且天台的自来水管全部接自顶楼的住户，每次新来的清扫工都是堂而皇之在顶楼接水搞清洁，甚至还有一些住户在楼顶洗衣被，我们找管理处投诉多次，始终无法解决问题。顶楼也根本没有加装隔热层，这里的夏天漫长，每天下班回家都无法忍受。我们曾联合找过HS多次，投诉其欺诈行为，要求其退回多收房款，得到的回答是自己想办法，但退钱没有可能。最令人气愤的是我们后来才知道，当初我们可以选择不要天台使用权而少交十几万楼款。而在当时，因顶楼难卖发愁的HS并没有告诉我们，剥夺了我们作为消费者的知情权和选择权。
我们都是守法公民，和大家也素无冤仇，以上只是说明很多事情是事出有因的。更兼我们都 [M06] 生活在JJ这个大家园里，希望大家多些沟通，多些谅解。

气急败坏

[M16] 购买顶楼的业主难道不知道天台是归全体业主所有的吗？政府的文件早就下来了，HS是无权售卖的，包括使用权在内，除非经过全体业主的同意。

顶楼的功能定位一般是供业主休闲，晾晒衣被，逃生之用，在顶楼随意搭建，会否对整栋楼的结构造成损害，不是这方面的专家，不敢说，但可以肯定的一点是这是侵犯其他业主的权益的，而且严重影响了天台的美观。

支持顶楼的业主通过法律途径向HS讨回公道，但是也请尊重其他业主的权利和利益。 [M29]

News123

同情楼上遭遇, 但本人几点不明,
1. 楼上既然知道 ' 顶楼夏暑冬寒，风吹日晒，屋顶易皲裂漏水', 楼主仍旧购买, 是否说明已经接受该状态;
2.'多花费了N万元', 本人1999年底在JJ买楼, 当时顶层的确比低层价格高, 但众所周知这是高层一般规律, 10层比9层贵,9层又比8层贵,.....而且当时顶层记得有更好的折扣, [M12]况且有的是拍卖的,价格更低 [M12] 所以价格并不能说明天台就属于顶层用户;
3. 如果当初HS向你们承诺天台的使用权, 楼上完全可以通过其它途径向HS讨说法, 反而会得到广大业主的支持, 而不是将恶果转嫁到众多无辜的业主身上;
4.正像楼上自己所述'我们都 生活在JJ这个大家园里，希望大家多些沟通，多些谅解', 更不应以对众业主的侵权来转移被HS [M34] 造成的创伤.

望楼上能痛定思痛, 立即停止此类行为, 并对其他有此类行为的人员进行劝说;

免得HS,KJ [M34] 在一边窃喜业主内乱. [M03] [M03] [M29]

News123

更有甚者, 通往天台的门都被安装上了防盗门/铁门, 此举恐怕很容易引起冲突. [M07] [M07] [M07] 某些人, 三思啊! [M10] [M10]

气急败坏

QUOTE Create By News123 At 2005-1-5
同情楼上遭遇, 但本人几点不明,
1. 楼上既然知道 ' 顶楼夏暑冬寒，风吹日晒，屋顶易皲裂漏水', 楼主仍旧购买, 是否说明已经接受该状态;
2.'多花费了N万元', 本人1999年底在JJ买楼, 当时顶层的确比低层价格高, 但众所周知这是高层一般规律, 10层比9层贵,9层又比8层贵,.....而且当时顶层记得有更好的折扣, [M12]况且有的是拍卖的,价格更低 [M12] 所以价格并不能说明天台就属于顶层用户;
3. 如果当初HS向你们承诺天台的使用权, 楼上完全可以通过其它途径向HS讨说法, 反而会得到广大业主的支持, 而不是将恶果转嫁到众多无辜的业主身上;
4.正像楼上自己所述'我们都 生活在JJ这个大家园里，希望大家多些沟通，多些谅解', 更不应以对众业主的侵权来转移被HS [M34] 造成的创伤.

望楼上能痛定思痛, 立即停止此类行为, 并对其他有此类行为的人员进行劝说;

免得HS,KJ [M34] 在一边窃喜业主内乱. [M03] [M03] [M29]

这个我来澄清一下，根据自己看楼的经验，顶楼的价格并非是最贵，正常情况下，倒数第二层应该是最贵的。

而顶层由于前面所说的冬冷夏热，房顶容易出现漏水等原因，反而比较便宜。对于这些买顶楼的人是应该有心理准备的。如果以高出倒数第二层数万的价格来买顶层，只能说着了发展商的道儿。

L148

QUOTE Create By 生于乱世 At 2005-1-5
我想替顶楼的业主说几句：

我也住顶楼，但我仍然认为，不能以任何理由侵占公共空间，冤有头，债有主，要找正对象！
如果最终不得已要对侵权之野猪诉诸法律，我愿为公共利益提供义务法律服务。

气急败坏

QUOTE Create By News123 At 2005-1-5
更有甚者, 通往天台的门都被安装上了防盗门/铁门, 此举恐怕很容易引起冲突. [M07] [M07] [M07] 某些人, 三思啊! [M10] [M10]

之前漏了看这点。

[M16] 通往天台的门是逃生通道之一啊，万一有什么事情，那怎担待得起？

junjingzhuren

[M09] 现在的情况已经很严峻，而且愈演愈烈，很多本无此打算的人也加入搭建的行列。目前已不是协商解决的问题了。此小部分人侵犯的是骏豪轩全体业主的合法利益，只能是我们自己去维权，指望别人来帮助可能性已不大（管理处表示无能为力 [M35] ，而城管也推委说已递交规划局，正常处理时间是一个月 [M34] ）。

News123

违章建筑同时也违反了消防通道， 不知向消防部门投诉有没有用？ [M03] [M03]

气急败坏

QUOTE Create By junjingzhuren At 2005-1-6
[M09] 现在的情况已经很严峻，而且愈演愈烈，很多本无此打算的人也加入搭建的行列。目前已不是协商解决的问题了。此小部分人侵犯的是骏豪轩全体业主的合法利益，只能是我们自己去维权，指望别人来帮助可能性已不大（管理处表示无能为力 [M35] ，而城管也推委说已递交规划局，正常处理时间是一个月 [M34] ）。

如何去维权啊?今天洗了一堆衣服和被子,看着太阳好,本想拿到顶楼去晒的,可是已经完全没有地方了，想起就痛恨，有些邻居的素质怎么如此差啊。 [M09]

昨天骏豪A大堂门口堆了一大堆象垃圾一样的东西，还要用电梯运上顶楼，大堂和电梯到处是尘埃，一栋楼就因为两三户人家的自私自利搞得大家都没好日子过。 [M09]

大家有什么好的应对之策啊？