求助：楼上漏水到我家，楼上不修怎么办？？

红红的太阳

我家也有这样的情况，０５年入住，同年５月发现餐厅墙面发霉．经多位工程师现场鉴定是因为楼上沉箱漏水，可是管理处多次与楼上协商未果．大概到０７年末，墙突然不漏水了．但我们一直要求彻底维修搞定了才能放心．后来０８年８月楼上终于愿意定时间维修的时候，管理处却反悔推说原因不明不修了．现在我和老公都很郁闷，很生气，以后若再漏水该怎么办？？？

红红的太阳

希望各位邻居帮忙出出主意．谢谢了！

linxjuan

我家也是这种情况,05年底收楼,一年后入住了才发现漏水已很长时间了,是在厨房.后来物管在我家天花板上补了三次,越补越漏,我就再也不让补,坚持在楼上修.

后来物管同意了,但楼上不同意,从07年底一直协商到08年的8月吧,终于动工修了.是在楼上卫生间沉箱修的.目前未见漏水了.

我也发过贴,有人支招说堵塞楼上下水道.不过最终我也只是不断地找物管,催他们.虽然很烦发了很多火,但最终还是解决了.

所以,还是找物管吧,他们有义务协商的.但要有持久战的准备.

别问我是谁

如果楼上装修过，应该是楼上的负责。但是，如果楼上根本没有任何改动，应该是管理处负责。

斗牛士

我是正好相反: 我积极配合楼下的将漏水的地方补好了, 隔几天楼下的居然打电话给我要我负担部分维修费, 说是我住楼上的也有责任, MD,鸟人真的是脑子进水了. 刚接电话还以为是特意致电感谢我呢,NND,林子大了,什么鸟都有.

linxjuan

楼上漏水下来肯定是楼上负责费用的.

但是发展商包装修的房子,保修期内是楼盘施工方负责费用的,但过了保修期发展商是肯定不同意免费修的.所以发展商都想拖.

L148

理论和实际还是有所区分，生活中不能完全按法律理论，特别是小事情的时候。

linxjuan

那倒也是,所以生活中很多事情放开点.

开始时漏水烦得我睡不着觉,后来朋友笑我"有得漏都算好啦,我连房都没有".

想想漏水也不影响我生活,争取解决就是了,没必要伤了和气影响心情.

斗牛士

引用作者 linxjuan 于 2008-11-12发表的原文
楼上漏水下来肯定是楼上负责费用的.

但是发展商包装修的房子,保修期内是楼盘施工方负责费用的,但过了保修期发展商是肯定不同意免费修的.所以发展商都想拖.

如果楼上是搞装修等破坏结构导致漏水的那是要负责任. 否则凭什么就要楼上负责? 楼上和楼下都是从发展商那里买来的房子.

要是住顶楼的漏水找谁去要费用? 找一楼?

bsd319

看来看去，还是这房子质量有问题吧，怎么这么多漏水的。

conniecjl

我们家的洗手间顶上漏水下来，半年了，楼上的一直不肯修，管理处也一直在协商。楼上的洗手间不用了，我们家还是漏水。测了他们家的水管，也不漏水。
因此楼上坚持不是他们家的问题。说可能是整个楼的主水管漏水了，而且漏水的位置也肯定不是在他们家。说可能是他们家楼上的问题，或者是楼上的楼上。
管理处也说不清是那里出了问题，但是有一点肯定的是，我们家楼上的防水肯定有问题。如果他们同意把防水修好了，我们家就不会漏水了。
但是楼上的观点是，要管理处找出漏水的地方，修好就行了，凭什么要他们家修防水。
所以问题一直拖下去。 5555

哞哞羊

引用作者 斗牛士 于 2008-11-12发表的原文
[quote]引用作者 linxjuan 于 2008-11-12发表的原文
楼上漏水下来肯定是楼上负责费用的.

但是发展商包装修的房子,保修期内是楼盘施工方负责费用的,但过了保修期发展商是肯定不同意免费修的.所以发展商都想拖.

如果楼上是搞装修等破坏结构导致漏水的那是要负责任. 否则凭什么就要楼上负责? 楼上和楼下都是从发展商那里买来的房子.

要是住顶楼的漏水找谁去要费用? 找一楼?[/quote]

好像是有这样的判例。我家一套旧房子的卫生间漏水到楼下，物管修好后找我们拿钱，老公二话不说就付了。

liyufengliyf

管理处一般是要尽量拖到过了保修期，就不用管了，一定要警惕这一招，中此招的人大有人在。中了此招的要坚持，只要问题是出在保修期没解决，就算拖的再久也要算保修，不能让管理处阴谋得逞。再就是楼上楼下通点气，管理处很可能两头收钱，业主都以为是自己一个人交钱。