房价还会降吗-----国务院：降低住房交易税。

北斗星

楼上分析的也有一定的道理，炒楼断供的是咎由自取，但是也有一部分是因为楼价大幅下跌而选择断供，也有因为股市或经济下滑导致收入减少而断供，这也说明了楼市前期确实存在着相当大的泡沫，而泡沫的产生有各种各样的原因构成，比如：热钱的涌入、发展商的暴利、及楼上所说的政府GDP等。国家为什么会对楼市强力调控？为什么任由股市大幅暴跌而承受着全国股民的叫骂？本人才疏学浅，但有一点我认为最重要的是国外热钱想趁奥运经济捞一把就撤退，试想下，假如成功了目前我国的经济状况会怎样？
因此，国家在楼市及股市上的调控应该说是非常的聪明而及时的，美元贬值已经接近尾声，中国经济高速增长已经告一段落，国外热钱回流也在意料之中，发达城市的土地是有限的，可以说是稀有资源，君不见广州前期拍卖土地的地价以猎德村为例高达上万元一平方，低的以番禺的某些地方为例要4000元左右一平方，开发成本就摆在这里了，在看看我们骏景的周围还有土地吗？看看热闹市区有吗？就连科学城里的万科限价房也要6000元，金沙洲这么遥远的地方的保利限价房也卖6000元，房价还能怎么降？再说说各大房地产发展商有那个敢说开发项目的资金是自有的？基本都是靠银行融资而获得大部分的资金，如果一味地打压楼市及股市，房子卖不出去，靠什么还银行？这不是迈在美国次按的路上吗？
希望总是美好的，现实总是残酷的，我也希望骏景的房价能降到4000元，换个大房子住住 [M04] ，这可能吗？只有努力赚钱，争取收入早日与房价接轨 [M04]
以上纯属个人观点，请大家多包涵，多交流。

小小麦

LZ 说的"我也希望骏景的房价能降到4000元，换个大房子住住", 绝对有可能. [M04]

mpa100

引用作者 小小麦 于 2008-9-21发表的原文
LZ 说的"我也希望骏景的房价能降到4000元，换个大房子住住", 绝对有可能. [M04]

啥时候才能啊 [M25] ，不用等到海枯石烂吧 [M01]

北斗星

该出手时就就出手！ [M05]

北斗星

好消息，今晚广州电视新闻报道，中山大道的交通快线即将动工了，我们出行将会更加方便了 [M21]

高鼻梁

大家都来讲两句，我也发表一下看法。我认为楼价必跌，而且至少有几年的跌的走势。

为什么，目前美国的经济状况都看见了，中国是出口拉动的经济增长，现在出口越来越困难了，广东的很多工厂已经面临非常严峻的局面。中国如果要维持继续的经济增长只能靠拉动内需了，怎么拉动内需呢？ 股市的大跌，已经将很多所谓的中坚消费力量的钱化为乌有了，少则几W，多则几十上百W。多少小白领的买车买楼和旅游的计划因此搁浅了，见面问候语也从“今晚哪里吃饭？”变成“亏了多少？”哪里还有消费信心和底气，，加上医疗保障的问题没有解决，要知道一场大病随时将一个中等收入家庭拖入困境。楼价如果继续高企，势必普通消费更加谨慎，内需更加无法拉动。

因此，我认为国家会增加大型基建工程上马，会进一步改革医疗养老保障体系，但是楼价会继续让它下降，有个简单的比方，100W一套的80M2的房子，一套也卖不动，但是降到50-60W一套，因为国民的刚性需求在那里（这也是开发商一直鼓吹的事实），可以很快卖两套，银行的钱还是可以收回，开发商损失利润而已，早两年赚那么多吐出来一点，有什么啊。实在看不出来房子会涨的理由，试问最近两年谁的收入涨了一倍，肯定是少数，大家是想买可是接受不了，或则准备要买大的结果只能买小的。价格跌到一定的时候，销量就会上去的，谁都明白的道理。现在是开发商和老百姓叫劲而已，姑且冷眼旁观，晚个半年买房相信对于没房的人来说可以接受，但是开发商要向银行交作业的啊。

让我们慢慢的心平气和的先把“结石”奶粉的食品安全问题解决了，再来看看房子的问题吧，国家要处理的事情很多，开发商的“困难”先放一放，研究研究再说吧。

高鼻梁

欢迎拍砖

tsing

1、静观期：急涨急跌需要国家政策调控，目前大中城市整体微涨，部分大城市微跌，没有必要打组合拳。

2、房地产：说困难说萧条，跟很多其它困难行业，并不是很突出。资金链问题并是房地产的特有问题。

3、按揭还贷：断供已经被证明是个案，只要现在房价不出现急跌和跌幅过大，这种现象还不能威胁金融业。

4、刚性消费：房地产的泡沫还没有挤干净，好象逐渐已经成为共识。现阶段，房地产的本质是满足刚性消费，而不是作为一项金融产品出现。

个人看法：继续微跌，不排除微涨。（个人理工生观点，纯粹乱谈）

北斗星

同意楼上的说法，房地产的泡沫只存在局部，而不是所有，能买得起房子的人毕竟是少数人，前两年大涨的时候为什么要交诚意金取号排队，还买不到好的朝向的 房子，这和人均收入是否上涨好像难以挂上钩，有钱的贵点都可以接受买得起，没钱的降到50W-60W还是买不起，财富是集中在少数人的手理；其次是人的心里特点很奇怪，总是在下跌过程中等待，上涨中追进，就像股票一样，熊市总是很少人去关心很少人买入，等到大涨时连扫地的阿姨都追着买，结果怎样可想而知。
谁也不能预测什么时候是底部，只能去测算底部区域，至于测算的方法就仁者见仁智者见智 [M04]

adaoke

楼市这么快会止跌？

现在的价格比高峰期降了多少？

以现在的老百姓平均收入，有多少人买得起房？

我觉得至少跌50％以上。现在还远远没有到底部呢！

北斗星

只能说：愿望总是美好的，现实总是残酷的！

北斗星

金九银十来了，看看长假的市况就知道楼市会否回升？ [M14]

erdo

这个黄金周是开发商最后垂死挣扎的时候，过节一段时间以后，房价肯定下滑。

mpa100

股市的特点：

5000点，散户疯狂入市，2000点，散户恐慌撤退

楼市的特点：

与股市类似 [M01]

建议：

如果没有专业的投资背景，建议远离股市楼市。

自住的房子：有需要的时候，有钱的时候，尽快买入自住。

3-4年前持币等待的，等来了翻倍的房价，6个月前持币等待的，等来了便宜的房子。

不可能买在最低点，任何时候买卖都有风险。


没有人可以准确预测，看看股市就明白了。 [M05]

不过有一点，楼市和股市，长期都是升值的 [M14]

海思

不是专业人士，只好路过一下...