宁信世上有鬼，莫信中介的嘴---提醒大家千万别贱卖了自己的房子

drliang

我都买卖了几套房子，有的是自己的，有的是帮别人的，有些东西想说出来，特别是看了这个贴后。在这个社会，特别是现在这个年代，想绕开中介自己直接和买家或者卖家交易，基本上是不可能的。因为，不要说手续繁复的问题，就是信用的问题就不可能让我们绕开中介直接交易。试想想，一个你完全不认识的人，也不可能去花时间和金钱去做深入了解他（她）们的底细，你能信任他（她），然后把那么大的一笔款项（至少是定金）交给一个对于你来说是完全陌生的人吗？而如果有中介的话，可以帮你查档，可以帮你制定严格的买卖合同，所以拥有一个合乎资格标准的中介对于买卖双方来说，都是一件好的事情。其次，一个人活动的圈子毕竟有限，如果房子要买卖个好价钱，就一定要更多的房源和买家，那就一定要通过中介。最后，买家和卖家大多数情况下出的价钱都不会是一模一样的，而这就需要中介从中调停，不是压买家就是压卖家，直到双方的价钱趋向一致。所以，无论是压价或抬价都是正常的，只是为了成交，不涉及道德或者感情的问题。当然了，哪一方更加满意，除了看那一方的交易技巧，更重要是市场的行情，毕竟市场决定一切。我觉得，经过那么多次的房产交易，对于现在大的房产中介还是有一定的信心的，而且认为现在的房产交易不通过中介想交易顺利基本上是不可能的，当然自己也要睁大眼睛，盯紧整个交易的过程。
至于中介费用的问题，大行的一般双方共同的出3.5个点左右，当然了也要看当时的楼市的行情，景气的时候自然多点，不景气的时候也有比这个少的，至于2个点那应该是比较便宜的。

[本帖由drliang修改于2008-06-03 22:08:30]

JunjingGG

引用作者 石拱桥 于 2008-6-3发表的原文
因为准备通过中介买卖房子，因此特向楼主请教：

中介从我们双方差不多赚了4个点（一般双方共2个点）。后来我才反应过来，这是中介们串通、勾结起打压房价、从中牟利的恶劣手段

一、中介费不是3％的吗？（满堂红告诉我的），知道这个是不是有文件规定的吗？
二、打压房价，中介费岂不是更少，中介为什么要打压？

三、接下来的闹心事暂时不说了，正在解决中呢 --------还有什么麻烦事，请说出来让俺学习一下，谢谢 [M29]

１，貌似文件没有规定详细，所以，有可能的话，中介想双方都收３％
２，先打压，再提一点
３，不知道

元旦

还是有个窝比较好

peter

还是黑中介多啊！ [M10]

Toby

看了这个真是学到了东西，所以现在买房我都想尽量买新房，麻烦事情不那么多了

rechard

这个贴得顶，

雨蝶

昨天和中介说起这些，人家竟然堂而皇之的说：我们这个行业都是这样的 [M10]

柳暗花明

我一个同事就刚在东山区买了一套二手房，虽然是中介介绍的，不过她最后成功的撇开中介，直接和业主交易了，而且她告诉我手续也很简单！照着流程走就OK了，现在她的贷款申请银行都已经批了！ [M29] [M29]

海思

自己走流程办也不是太麻烦。就是怕骗子。

真逗

理解楼主的心情。 [M29]

买房的希望把房价压到最低，卖房的希望自己的房子卖个好价钱。

北斗星

现在有银行监管了，把握好细节，出问题的可能性很小，不要想象交易的细节复杂，那些都是中介说出来的，中介那些人的素质都能办下来，为什么不能信自己？相反，中介更难以相信，前段时间创辉中介就出现了卷款关门的事件，足以说明了中介问题多多。

石拱桥

引用作者 雨蝶 于 2008-6-3发表的原文
[quote]引用作者 石拱桥 于 2008-6-3发表的原文
因为准备通过中介买卖房子，因此特向楼主请教：

中介从我们双方差不多赚了4个点（一般双方共2个点）。后来我才反应过来，这是中介们串通、勾结起打压房价、从中牟利的恶劣手段

一、中介费不是3％的吗？（满堂红告诉我的），知道这个是不是有文件规定的吗？
二、打压房价，中介费岂不是更少，中介为什么要打压？

三、接下来的闹心事暂时不说了，正在解决中呢 --------还有什么麻烦事，请说出来让俺学习一下，谢谢 [M29]

中介费一般开价都是3%，但讨价还价之后一般都是双方共2-3%；
打压房价的好处就是，让你觉得自己的房子不值钱，然后他们就会说我帮你争取**价位，又说**价位买方接受但不愿意给中介费或很少，如果能谈高些，高出的能不能给他们呢？你出价越低、他们争取到的越高，这部分归谁呢
三就是交了中介费，还有按揭服务费，后面的还不知道呢... [M10][/quote]

谢谢楼主的解释 [M29]

石拱桥

引用作者 drliang 于 2008-6-3发表的原文
我都买卖了几套房子，有的是自己的，有的是帮别人的，有些东西想说出来，特别是看了这个贴后。在这个社会，特别是现在这个年代，想绕开中介自己直接和买家或者卖家交易，基本上是不可能的。因为，不要说手续繁复的问题，就是信用的问题就不可能让我们绕开中介直接交易。试想想，一个你完全不认识的人，也不可能去花时间和金钱去做深入了解他（她）们的底细，你能信任他（她），然后把那么大的一笔款项（至少是定金）交给一个对于你来说是完全陌生的人吗？而如果有中介的话，可以帮你查档，可以帮你制定严格的买卖合同，所以拥有一个合乎资格标准的中介对于买卖双方来说，都是一件好的事情。其次，一个人活动的圈子毕竟有限，如果房子要买卖个好价钱，就一定要更多的房源和买家，那就一定要通过中介。最后，买家和卖家大多数情况下出的价钱都不会是一模一样的，而这就需要中介从中调停，不是压买家就是压卖家，直到双方的价钱趋向一致。所以，无论是压价或抬价都是正常的，只是为了成交，不涉及道德或者感情的问题。当然了，哪一方更加满意，除了看那一方的交易技巧，更重要是市场的行情，毕竟市场决定一切。我觉得，经过那么多次的房产交易，对于现在大的房产中介还是有一定的信心的，而且认为现在的房产交易不通过中介想交易顺利基本上是不可能的，当然自己也要睁大眼睛，盯紧整个交易的过程。
至于中介费用的问题，大行的一般双方共同的出3.5个点左右，当然了也要看当时的楼市的行情，景气的时候自然多点，不景气的时候也有比这个少的，至于2个点那应该是比较便宜的。

[本帖由drliang修改于2008-06-03 22:08:30]

虽然很讨厌中介，但离开中介进行房屋交易，好象是不太稳妥

北斗星

27楼的貌似中介，二手交易可以找银行监管并不是直接与陌生人交易，其次银行可以提供规范的文件约束双方，对交易双方都有保障，最后想说的是在中介里办按揭更是陷阱重重，会使业主付出多余的、而且很高的费用，直接找银行办理按揭，银行只收取相关的手续费，包括评估、公正、抵押等手续费，而银行不在这些费用中盈利，而且是批量办理评估、公正、抵押等，费用已打了很大的折扣，自然费用会为业主节省许多，而中介办理按揭收费会在把以上几项分别作价收费，费用之高就不言而喻，中间有的还要收取按揭劳务费就更可恶了、、、、、、
其实，现在银行竞争早已白热化了，收费透明化， 为了争取客户，已经做出了很大的让步，还利于民，而且手续简单，并不是中介所说的那么复杂，如有业主要做这方面的交易，可以先到银行咨询，再办理，既方便又安全，手续简单，效率高。
本人曾在银行工作多年，对银行业务甚为了解，难道银行信不过？要信中介？？

石拱桥

引用作者 北斗星 于 2008-6-4发表的原文
27楼的貌似中介，二手交易可以找银行监管并不是直接与陌生人交易，其次银行可以提供规范的文件约束双方，对交易双方都有保障，最后想说的是在中介里办按揭更是陷阱重重，会使业主付出多余的、而且很高的费用，直接找银行办理按揭，银行只收取相关的手续费，包括评估、公正、抵押等手续费，而银行不在这些费用中盈利，而且是批量办理评估、公正、抵押等，费用已打了很大的折扣，自然费用会为业主节省许多，而中介办理按揭收费会在把以上几项分别作价收费，费用之高就不言而喻，中间有的还要收取按揭劳务费就更可恶了、、、、、、
其实，现在银行竞争早已白热化了，收费透明化， 为了争取客户，已经做出了很大的让步，还利于民，而且手续简单，并不是中介所说的那么复杂，如有业主要做这方面的交易，可以先到银行咨询，再办理，既方便又安全，手续简单，效率高。
本人曾在银行工作多年，对银行业务甚为了解，难道银行信不过？要信中介？？

俺绝对不是中介，因为刚想买二手房，正在学习中。