现在南苑的二手楼价怎样了?

mpa100

在美国有一种关于房价的金融衍生工具。

就像炒股指的margin。

看好房价下跌的时候，如果方向买对了，可以赚不少钱 [M05]

中国如果出了这种衍生工具，又是个投机热点，看跌的同学会去买吗 [M01] 如果房价没跌，就要亏钱了。


过去的两年，每个月都有人说房价到顶了，要跌了。如果他们按照自己的观点投机，早就亏大发了 [M13]

结论：

可以预测准确的人，参与股票、期货、外汇 回报是很高的。

对自己预测没信心的，只是磨磨嘴皮子。

还有一个酸葡萄的理论：房子太贵了，我买不起，---- 房子会跌的，我才不买呢，继续观望... [M01]

wdffdw78

问题是，现在的楼价是骏景南苑二手最低的也要8千，你想它能升到那里去？2010年升到1万5？这个房价多少人买得起？股市是不赚钱，楼市我觉得更不要去碰！我的预期的调整幅度在+5%~-30%之间。

baima

一个国家要兴旺,要发展工业,
不能靠炒房来提高经济增长的速度.

就好象中国的股市一样,企业业绩没有增长,股票的价格怎么会增长?
难到就靠大家炒上去么?

其实涨也没有所谓,这是市场规律.
但是在指数调整到2000的时候,有人就说蒸发了多少万亿.
在指数涨的时候,怎么就没有看到他凭空多了多少万亿呢?
没有想到6000点的危险呢?

所以现在的楼价还是让市场说话吧. 该多少多少. 如果有人1块钱肯卖,我一定出手.
如果有人15000/方买你的楼. 你也可以考虑以下.

呵呵. [M01] [M01] [M01] [M01] [M01]

GZRCCN22

八千到一万吧

mpa100

引用作者 wdffdw78 于 2008-7-28发表的原文
问题是，现在的楼价是骏景南苑二手最低的也要8千，你想它能升到那里去？2010年升到1万5？这个房价多少人买得起？股市是不赚钱，楼市我觉得更不要去碰！我的预期的调整幅度在+5%~-30%之间。

骏景99年开盘的时候，均价4000。大家都觉得，这么偏的地方还这么贵。

如果你说能涨到6000，打死也没人信，都是自住的买家，入住率很高。

开盘后3-4年跌了10-20%。我04年买下隔壁的时候，跟一手楼价钱差不多。

正常来说，房子跌得慢，涨得快。


10多年前，正常人都买不起房子，尤其是100平方以上的房子。外企白领很多也住在农民屋，能租商品楼住的，已经算很奢侈的了。

现在，外企的白领，如果工作10年还没买房子，就很另类 [M05] 比较少见。大家都在关心自己的房子要买多大的，要买几套。 [M01]


说股市不赚钱的人，都是去年才开始关心股市的，发现比最高点跌了一大半。

05年1000点的时候，大家都觉得还会跌 [M10] 但是到了今天这价位，还是能赚2倍的。

专业的人都不敢妄断市场 [M14] ，可以正确判断的人，早就发了。


结论：
买房子自住的，随时可出手，关键是要找到合适的房子。房价涨的时候，房子是没得挑的，放盘一星期就卖掉了，好房子放盘的很少。

长线投资的买家，只要不贷款，随时可以买进 [M14] [M19]

喜欢租房子住的，仍然可以持续观望 [M01] ，关键是房东不要老让你搬家 [M19]

结婚有小孩的人，建议不要租房住。给老婆孩子一个安定的家 [M05]

[本帖由mpa100修改于2008-08-03 12:58:54]

天是红河岸

我也很想知道，现在JJ 北苑和南苑市场价位是多少。。有人帮忙回答么？

风之子

引用作者 无痕1234 于 2008-5-15发表的原文
6500左右？其实也不是不可能
放在97年谁会想到10000多得帝景苑二手会在02年跌到6500呢
放在02年谁会想到3000多得骏景二手会在07年涨到8500呢

[本帖由无痕1234修改于2008-05-15 20:49:52]

02年骏景才3000多？

紫琳

观望中……

wdffdw78

买涨不买跌，何况只是仅仅跌一些！
美国的次贷危机仍在蔓延，中国楼市能独善其身？牛皮吹得大有什么用，里面是空气。一不小心，嘭的一声就GAME OVER 了。不建议这个时候铤而走险，贸然投资楼市。开发商不遗余力的宣传的背后是什么？是投资客的悄然离场，是目前的价格无法有效激活市场的刚性需求。
如果您不是那么健忘，您对去年楼市销售的火爆和今年的冷清作何感想？广州房产局的数据是五月份销售量比去年同期下降了25%左右。也许您说，也没有多少啊，可您别忘了，如果不算上限价房，商品房下降量能有多大？
亦如股市，中国的经济水平发展水平如此，股市被捧上天去了，到了6千点，还想1万点，做梦呢。资本如果不能实实在在的创造出足够的剩余价值来支撑股票的面值，一切美好的愿望不过是镜花水月，黄粱一梦！
给想买房人的建议：你可以不相信自己，但绝不可以相信卖房子的！
个人陋见，仅供参考。

[本帖由wdffdw78修改于2008-08-12 10:05:20]

HPHP

引用作者 无痕1234 于 2008-5-15发表的原文
6500左右？其实也不是不可能
放在97年谁会想到10000多得帝景苑二手会在02年跌到6500呢
放在02年谁会想到3000多得骏景二手会在07年涨到8500呢

[本帖由无痕1234修改于2008-05-15 20:49:52]

有道理 [M02]

狂奔的小乌龟

引用作者 wdffdw78 于 2008-8-12发表的原文
买涨不买跌，何况只是仅仅跌一些！
美国的次贷危机仍在蔓延，中国楼市能独善其身？牛皮吹得大有什么用，里面是空气。一不小心，嘭的一声就GAME OVER 了。不建议这个时候铤而走险，贸然投资楼市。开发商不遗余力的宣传的背后是什么？是投资客的悄然离场，是目前的价格无法有效激活市场的刚性需求。
如果您不是那么健忘，您对去年楼市销售的火爆和今年的冷清作何感想？广州房产局的数据是五月份销售量比去年同期下降了25%左右。也许您说，也没有多少啊，可您别忘了，如果不算上限价房，商品房下降量能有多大？
亦如股市，中国的经济水平发展水平如此，股市被捧上天去了，到了6千点，还想1万点，做梦呢。资本如果不能实实在在的创造出足够的剩余价值来支撑股票的面值，一切美好的愿望不过是镜花水月，黄粱一梦！
给想买房人的建议：你可以不相信自己，但绝不可以相信卖房子的！
个人陋见，仅供参考。
[本帖由wdffdw78修改于2008-08-12 10:05:20]

[M21] 你可以不相信自己，但绝不可以相信卖房子的 [M21]
[本帖由狂奔的小乌龟修改于2008-10-03 11:23:31]

甜蜜小女人JOJO

关注行不 [M05]

出前一丁

说南苑有上 一万的房子都没有买的，都是自己在吹的

mzaigs

mpa100 这个SB应该是个中介，管理员能不能把他封了，看他发的帖子，直恶心

[本帖由mzaigs修改于2008-10-12 08:22:34]

兴哥

仅仅关注而已～