咨询买二手房过户和按揭申请问题，急！[M10]

luckysoon · 发表于 2005-1-27 17:08

QUOTE Create By 小懒猫 At 2005-1-27
如果我们要申请公积金贷款，必须要等前屋主还完所有贷款后，我才可以申请公积金贷款呢？

是阿，前业主没钱还完所有贷款，所以无计 [M06]

小懒猫 · 发表于 2005-1-28 09:30

其实现在我这边的问题是原屋主想年前尽快拿到那笔钱。

听我在家乡的中介讲，中介应该想办法帮原屋主还了房款，然后赎回房产证，再由买方申请公积金，然后用贷回的款给中介和卖方的。

如果办转按的话就只能用卖方以前申请的商业贷款方式，但是会更慢的，至少3个月以上。

所以两种方式都不可能使卖方马上拿到钱。我觉得我应该还是坚持用公积金贷款的。

沧海一声笑 · 发表于 2005-1-28 09:55

请坚持用公积金贷款，首期放在银行监控帐户上，不要马上给原屋主，谨慎，要外出了，祝顺利

小懒猫 · 发表于 2005-1-28 09:58

谢谢！我买个房子真是累啊，感觉中介都不是站在我这边的，动不动就说要不你放弃吧。。 [M09]

冰蕾薄荷 · 发表于 2005-1-28 10:09

[M11] 中介介绍成功了他们才懒得管这么多捏，用公积金吧~如果卖主很急那他会主动找中介办的~你是买家，要为自己着想。

冰蕾薄荷 · 发表于 2005-1-28 10:12

[M11] 我当时没有通过中介办过户和按揭，但也办了几个月`~~~几个月的时间是一定要地，一定要办好在给钱，要不然好多事不好办。

小懒猫 · 发表于 2005-1-28 12:52

如果我们给卖方首期，卖方给我们收据按指模（中介的，但是中介会写免责条款），并将房屋贷款抵押合同和相关证件原件交给我们保管，然后卖方立即向银行申请提前还款，在银行提前还款通知下达后5天内卖方需提前还款，然后赎房产证，然后我再去申请公积金贷款，而房子钥匙在我给了卖方首期那天，就要交给我们。这些规定三方都会补签一个协议。

这样是不是就可以了呢

atlas · 发表于 2005-1-28 13:37

我个人认为你先把钱打入中介公司的帐户,让中介公司财务出收据给你为妥. 即你只对中介, 出了问题由中介负责.

上述只是个人建议.

shirleen · 发表于 2005-1-28 16:37

我现在还一点头绪都没有呀！
到时再商量商量看怎么弄法。

Quote:
我尽量快，你找什么公司装修啊，分开弄还是一揽子包啊

King Lion · 发表于 2005-1-28 16:46

QUOTE Create By atlas At 2005-1-28
我个人认为你先把钱打入中介公司的帐户,让中介公司财务出收据给你为妥. 即你只对中介, 出了问题由中介负责.

上述只是个人建议.

这样好些，除非你很信任卖家，否则的话还是拉满堂红进来，至少出了什么事情找人也好找一点。

转让和按揭的手续一天没办好就有出现变数的可能，千万不要大意。

laoyao · 发表于 2006-12-20 19:54

楼上的，我可以帮你朋友，她买过房，卖过房，应该比较清楚。

不过，听说装修公司也是要找有名气的，否则，装修完了很容易出现问题，但是却无处申诉啊~~~

laoyao · 发表于 2006-12-20 19:58

不好意思，是帮你问问朋友。 [M24] [M24]

另外，如果有自家房可以卖也可以通知下我。小户型就好了。大了买不起。二房或者小三房就好。

最好是没有用过学位的。咱以后可能得用这学位呢。 [M03]

laoyao · 发表于 2006-12-20 20:06

哦，不好意思。她也不是很清楚哦。看来你还得自己想办法啦！ [M24] [M24]

香芋粥 · 发表于 2006-12-21 12:39

注意：不见兔子不撒鹰，不交房子不给钱~！

杜2神仙 · 发表于 2006-12-21 13:39

QUOTE Created By 香芋粥 At 2006-12-21
注意：不见兔子不撒鹰，不交房子不给钱~！

这样也很难做的，我的是无法转按揭，于是只好先给业主首期赎契，然后再过户，而且是半年后才过户。 [M10]

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Re: 终于买了房子，签了卖身契[M24]

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