调控两年房价不跌反涨 下半年将面临政策围剿

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随着6月份发改委全国70大中城市房屋销售价格的出台，7.1%的全国同比增长速度让所有人感到惊讶，同样让人吃惊的则是深圳、南京、北京这三个城市超过10%的新建商品房同比增长速度。

在国家对房地产宏观调控两年之际，为什么房价不跌反涨，而且幅度如此之大？


就此，发改委价格司司长曹长庆近日回应这一数据时，毫不讳言，虽然国家已经出台了众多措施调控房价，并且也取得了积极的成效，但是和政策目标以及人民群众的实际要求还相差太远。


深圳房价半年暴涨50%，北京房屋销售价格指数半年上涨10.1％，即使位居70城市涨幅榜之末的上海，也有1.2%的上涨幅度。第一太平戴维斯数据显示：上半年上海住宅新增量总体为759万平方米，而成交量为1231万平方米，已经出现明显供不应求的局面，住宅的销售均价也因此不断攀升，增幅达到16%。


“面对上海楼市供应不足和全国70余个大中城市上半年房价‘整齐划一’的飙升步伐，开发商无疑有了更大的信心和决心选择囤积房源、待价而沽，以期获得最大的利益。”佑威房地产研究中心主任薛建雄分析，即使央行近日再次加息，希望以此来对开发商和购房者同时施加压力，然而目前效果仍然不明显。这惟一能说明的就是，处于供求关系主宰的房地产市场依然会继续其上升之路。


因此，能够影响全国房地产上涨势头的，最直接的莫过于政策调控。第一太平戴维斯（上海）有限公司住宅销售部董事李昕在接受记者采访时认为：“下半年可能会有相关物业税的政策出台，也可能给楼市带来不确定因素，如果没有相关政策的出台，上海房地产市场仍将处于牛市，住房新增量仍然不会很多，因此供不应求的局面仍将持续。”


中金公司研究员白宏炜却表示，房地产行业的调控是长期的，未来行业调控方式将是行政调控结合市场调控，调控的重点是集约利用土地，增加有效供应量，然而“各种税费政策难以调低房价，只是加大房价短期波动。供应量难以增加的情况下，房价上涨是长期趋势”。


“未来政府将从供地结构、优先发展中低价房等四个方面加强房地产行业的宏观调控。”曹长庆如此公开表示。


与此同时，针对目前部分大中城市房地产价格持续快速攀升的问题，近日发改委报告建议选择部分问题比较突出的典型城市作为试点，尽快征收物业税，促进住房供给的有效释放。此外，建议把目前的期房销售制度，改为现房销售制度，并对居民购买第二套以上住房采取抑制性的金融政策。同时，采取法律手段和必要的行政手段，严厉打击房地产开发商“捂盘”和哄抬房价的投机行为，规范房地产交易秩序，促进房地产市场可持续发展。


而这些政策是否会成真，将会达到怎样的效果，则成为了今年下半年楼市最大的疑问

unix

个人估计不会跌。 [M15]

carby

国家愿意让房地产商赚钱，就是不愿意让老百姓赚钱。

百草园

应对开发商征收 90％ 以上的重税，然后把征来的资金以住房补贴方式返还给大众

LEO 狮子座

引用作者 百草园 于 2007-7-29发表的原文
应对开发商征收 90％ 以上的重税，然后把征来的资金以住房补贴方式返还给大众

批准 [M14]

jacky

引用作者 百草园 于 2007-7-29发表的原文
应对开发商征收 90％ 以上的重税，然后把征来的资金以住房补贴方式返还给大众

[M14]最大的幕后庄家和黑手是地方ZF!!!!!利用其垄断的民生资源来抢钱!!!!!

bajie

引用作者 jacky 于 2007-7-29发表的原文
[quote]引用作者 百草园 于 2007-7-29发表的原文
应对开发商征收 90％ 以上的重税，然后把征来的资金以住房补贴方式返还给大众

[M14]最大的幕后庄家和黑手是地方ZF!!!!!利用其垄断的民生资源来抢钱!!!!![/quote]

严重同意！ [M09] [M09]

整天给老百姓这样税，那样费，开发商和ZF搜刮的才是大头。

龙士

房地产行业是Guan、商、黑结合最紧密的行业；
因为它有高额利润，可以让三者各分得一杯丰厚的羹；
为了维护即得的利益，三者会拼命维护这个市场，让房价继续增长；
啊？什么？老百姓怎么办？老百姓呀，去死吧！没人会管你们的！

yina

世界性的通货膨胀正在形成，ZF如果不能很好的调控，呵呵，那不是一般的问题，现在世界的就是中国的，中国的就是世界的 [M14] 。

老百姓的死活与ZF的死活相比，当然是小菜一碟，虽然说水能载舟，也能覆舟，但要在水中覆舟却是难过载舟很多的 [M23]

橙园农夫

蛮难的，除非涨到一个社会承受的拐点，才有可能下跌。

饺子

引用作者 bajie 于 2007-7-30发表的原文
[quote]引用作者 jacky 于 2007-7-29发表的原文
[quote]引用作者 百草园 于 2007-7-29发表的原文
应对开发商征收 90％ 以上的重税，然后把征来的资金以住房补贴方式返还给大众

[M14]最大的幕后庄家和黑手是地方ZF!!!!!利用其垄断的民生资源来抢钱!!!!![/quote]

严重同意！ [M09] [M09]

整天给老百姓这样税，那样费，开发商和ZF搜刮的才是大头。[/quote]
很同意!不过是又想收物业费而已,只是打着好看的旗号抢钱!老百姓又要受苦了!
至于房价,猪都想得到不可能降低!物业费收了又怎么样,开发商提价你难道就不买了?

饺子

引用作者 百草园 于 2007-7-29发表的原文
应对开发商征收 90％ 以上的重税，然后把征来的资金以住房补贴方式返还给大众

那是不可能的.权贵资本正在迅速控制这个社会.都在或赤裸裸或假正义地抢钱.

seafeeling

越调控，越涨价··· [M09]

paopaoyu

老百姓的钱绝大部分并不是开发商赚了

paopaoyu

下半年将面临政策围剿
下半年还会涨