有房出售

tigor

朋友有套南苑骏跃的跃式四房，145方，屋内装修素雅，采光、通风较好，他人在外地，委托我放卖，150万。有意者就回贴，他说如果有人说贵，就让他等一等再来。

yxm5246

[M13] 是什么朝向的

rechard

１５０／１４５＝１．０３４５Ｗ／平，还不包税费，真是疯了

永不妥协

现在全中国的人卖房买房的都疯了.

另另

[M11] 进来看了一眼，觉着lz说话不中听 [M07]
不买，我走 [M41]

bita

真的会死了的啊～！有那样的贵吗？真的不是一般啊！留着自己用吧

宁许振炜

呵呵．．．．不错呀 [M33]

soansha

瞎造声势吧??!
悬赏1万元, 若在近期能卖出, 来找我领赏! [M01]

若没有, 留着自己先用吧 [M02]
除非买房者疯了 [M02]

jeljie

这房子是有几年房龄了？

我是中介

确实比较贵……



避开……

nini-jinny

租的话.成吗?

棠东

市场会说明一切

麦子

哇，超贵！！

jj的二手楼楼价，至于吗？ [M12] [M41]

小Q

真是疯了，一个月前我买一套骏跃9楼正南，业主实收8359/方已经被别人叫我傻瓜
[本帖由小Q修改于2007-06-25 09:59:46]

玩得就是心跳

ZT:
楼市下跌前的一些特征

　　楼市其实也和股票一样，不会永远上涨，也不会永远下跌，都会在上升和下跌通道上反复振荡调整的，楼市出现调整前会或多或少的出现一些特征和信号

　　1、楼市有一个5年规律，几乎是每5年就会出现一个上升或下跌通道的改变，例如广州市从1995年至2000年是一个上升通道，2000年至2005年是一个下跌通道，那么2005年至2010年应该是一个上升通道。因为它们就象波浪一样，上下有序的。

　　2、当楼市和股票一样，出现了全面的整体的大涨（即无论哪个区域都出现了性价比背离的现象），连买菜的老人家也去炒股和投资买房时，就是市场出现调整信号的时候了。

　　3、和股票一样，成交量是一个很重要的方向标，当二手市场成交量开始大量萎缩，一手成交量也开始渐渐减少的时候，也是地产开始进入调整的时候。因为房地产的流通性一旦减弱，即使市场上有再大的购买力，也不可能无止境地买入持有而不卖出，没有二手成交量的结合，楼盘的叫价也只是一个数字而已，所以大家要关注二手的成交量。

　　4、房地产在该城市占了举足轻重的位置，其赚钱的程度远距离地抛离其他的行业，而且其他行业的发展很一般，不是百业兴旺的现象。

　　5、租赁不活跃，空置率高，出租回报率低于市场的贷款利率。因出租的回报率低于市场的贷款利率时，按揭投资的投资者要承担极大的风险，除了空置的风险外，还有出租后弥补租金与贷款利息的差额，这样的按揭投资如同赌博，只是想赌一局大市短线快速上涨，不然，即使楼价上涨了，利润也被银行的贷款利息和国家要征收的税费瓜分了。

　　为了令大家可以更清晰地感受一下我上述所说的情况的上具体表现，大家可以多关注一些香港的楼市，在里面可以借鉴不少宝贵的经验，当然也不可以一概而论，因为香港是属于市场经济，涨跌大部份由市场的供求关系来控制。中国是属于政治经济，是由中央调控的，所以最重要的是要看国家对房地产业的态度和控制的实效程度。

　　房地产的价格调整主要分成两种，一种是深度调整，一种是轻度调整。深度调整一般出现在大市转势的时期，例如由上升通道转为下跌通道的时候，调整的比例将会出现不同的楼盘有不同的深度，由20％至60％。例如天河北路的嘉怡苑（查看地图），由1995-1997年的11000元/方，在2002-2003年时最低曾调整至4000元/方。轻度调整是指在上升通道的过程中，因为消费者的购买心理阻力而出现的短线的小幅调整，调整幅度一般会在5％-15％之间。由于大家可以看到无论在深度调整还是轻度调整，调整的幅度都会有较大的差异，这就是选房的效果了，就象股票一样，牛市的时候也会有下跌的股票，熊市的时候也会有涨停板的股票。