JJ房价怎么老涨不起来呀？？

qiu69

地段+配套+环境=价格，骏景还慢，年头到现在涨了3000一方，以骏景最小面积算74方，总价已经涨了22万，工薪一族一年都没有这样的年薪，，，已经很快了

wintergrass

此话我完全不赞同,1.房子外表旧,你看看东山一带的房子外表旧么?哪个不值钱?
2.配套差也不认可,这里最大卖点就是配套齐全,什么吃的穿的乱七八糟店都有.
3.说不算市区范围也错了,刚刚好是广州收进城收费站以内的.怎么说也是市区

我觉得影响价钱唯一因素就是:对面的棠下,棠下一天不拆,这里就一天不可能价格暴涨.短期十年内棠下都不会拆的了,炒楼买jj的就可以死了这条心吧...
史纳妖 发表于 2010-11-9 15:33

1、所有不知，东山历来就是广州权势人家集中地，老广州以居住在东山为荣，很多人都有“东山情结”不愿意搬去其他区的。而且东山大多数楼盘都具有稀缺资源--中小学名校林立，每到每年7月开始，楼盘就开始涨，为什么？无非是为了小孩，刚性需求超多。在外国，也是具有稀缺资源的楼盘，保值能力强。

2、车陂周围的配套好吗？不是指小区里面啊。你看看外面，除了农信社以外，连间稍微高档点的百货公司、医院、学校、电影院都没有，这和真正市区差得太远了。如果美林海岸不是因为在员村里面的原因，房价也会和JJ差不多。

3、别说车陂东圃溶入市区需要时间的沉淀，就连整个天河的大部分地区都需要。知道为什么天河北的房价不比JJ高多少、也是上涨乏力的原因吗？因为天河的通用语言、饱食习惯和广州相差太远了，所以广州人是不认可天河的，原来居住在天河北的广州有钱人都搬走了。很多人心中的中心城区范围也仅是到岗顶为止，我的广州本地同事甚至觉得天河公园都很偏僻呢。 车陂现在就是个非常典型的城乡结合部状态，还谈不上是市中心范围，希望将来能够变得好点吧。

yyf138683

美林海岸花园 均价在17000-20000左右 其中稀有望江又南向又安静户型去到2300

ZHAOJUN

支持LZ的看法。
JJ比天河公园周边的房子配套齐，价格差得远了。珠江俊园、东方新世纪都比JJ的单价高出3000以上，不应该啊。
东山的房子，比如东风东的很多单体楼，根本谈不上有配套，没有小区活动场所，去商店要过大马路，为何单价超20000，为了一学位就一家人牺牲那么多的便利享受，不应该哦。

wintergrass

支持LZ的看法。
JJ比天河公园周边的房子配套齐，价格差得远了。珠江俊园、东方新世纪都比JJ的单价高出3000以上，不应该啊。
东山的房子，比如东风东的很多单体楼，根本谈不上有配套，没有小区活动场所，去商店要过大马路，为何单价超20000，为了一学位就一家人牺牲那么多的便利享受，不应该哦。
ZHAOJUN 发表于 2010-11-14 21:46

天河公园那边起码有点市区样子，至少象样点的学校、医院、电影院、新中轴线离他们都很近。东山，虽然都是单体楼，但周围医院、少年宫、学校、地铁....集中了广州最好的资源，确实很方便的。不信你去问问几个东山人，除了养老，没多少人愿意搬出来，而且还有大把为了小孩读书要进来的呢。

ZHAOJUN

回复 20# wintergrass
少年宫，每个区只有一家吧，住哪都不可能一定在家门口；地铁，可以忽略，搭地铁两头走又拥挤，与JJ门口的BRT比较，真的没啥优势；电影院，现在电影院都搬到家里了，虽说电影院效果会好很多，快节奏的生活，一年能看几次电影？ 医院，东风东附近的医院比比皆是，多得怕，有次在东风东天桥走路，看到病人穿病服由亲人陪同一脸痛苦，心想还是少到这样的环境好。说实在的，就是住在医院门口，该住院还是要住院，就是看门诊近，而一般的问题社区医院可以解决，。。。
曾经在东山住一年，很不习惯，住在单体楼很闷。
从居住的角度看，还是JJ这样的社区好，就是管理不到位。

Summer2

去年的比赛，天河区的小学成绩比越秀区的好哦，投资学位房的要留意了。

洒水车

其实，老城区的生活成本比天河要低。

草儿

如果周边环境好一点、管理好一点、学校好一点就好了

感悟

shopping mall 要动工了。楼价继续攀升有望

浮潜

放心吧，骏景的单价会超过2万的，尤其是小面积的。从生意和商业的角度，骏景都是很旺的，但是不算很合适住家。

秋风铃声

我是租的房子不作定论！呵呵

dengjunly

8-11月中间的涨幅高过2500啊～这还不算涨？总体来说今年已经涨了几千块了～