[M31] 温州个人集资建房，成本仅为周边商品房一半——大家怎么看？

jjean

1.04亿元拿下30亩地个人集资建房温州破土


http://www.jrj.com 2006年11月16日 04:17 第一财经日报



　　宗新建

　　曾首开浙江个人集资建房“先河”的温州个人集资建房联盟，昨日首次通过市场方式和极其低廉的价格“拿下一块地”，在个人集资建房运动中再次“抢跑”。

　　开发成本为周边楼盘一半

　　昨日，在“第二届全国个人合作建房研究会”上，温州个人集资建房发起人、温州市场营销协会秘书长赵智强透露，他们已于当天正式在温州拿到个人集资建房的地块，该项目土地价占开发成本的70％左右，开发成本价预计是周边商品房市场价的一
半左右——这一成本几乎令所有在场人士瞠目结舌。

　　当天下午，温州瑞安市正元房地产开发有限公司以1.0458亿元的土地出让价，取得温州龙湾区蒲州街道江前三产安置地块。而此前建房联盟会员已委托温州市场营销协会与该公司就上述地块的房地产开发签订了“代建协议”。

　　“住宅地块占地面积为30亩，总建筑面积达2万平方米，楼面地价约为4100元/平方米，加上土建、税费等各种成本，预计6300～6500元/平方米。”赵智强说，如果再减去一、二层商铺，车库出售收益，预计建成后房屋成本价为5300元/平方米，而目前周边一些楼盘市场价11000元/平方米。

　　资金来源

　　“无法拿到价格低廉的土地是全国各地集资建房的主要瓶颈，从联盟成立开始，先后寻找过五六块地，也报名参加过招投标，但均因价格过高而失败。”赵智强透露，除这个地块小以外，宏观调控背景和开发商拿地热情“收敛”，也在一定程度上给了他们机会。

　　据知情人士介绍，这次温州集资建房地块是通过政府挂牌出让所得，项目开发也完全符合政府规划和市场化开发要求，从拿地、建设直到最后交付使用，联盟都将委托温州当地一家开发商全程运作，协会则负责监督和协调，其中开发商只收取该项目总开发成本的2％为代建费。

　　至于1亿多元资金募集，此前说法是，建房联盟采取了“个人集资+信托公司贷款”的综合模式，参与集资建房的个人在签署意向书之后，将在银行以个人名义设立账户，首付5万元定金，由该银行直接监管，首付资金将作为购买土地的保证金。

　　赵智强昨天则透露，1亿多元的土地出让金全部来自参与集资建房的260个会员，且实行“专款专用”。“只有在集资建房代表、银行、开发商、地块所在村委会四方全部到齐的情况下，才能对这笔资金进行支配。”他说。

　　各地受鼓舞

　　温州个人集资建房的成功拿地受到了全国各地集资建房联盟的追捧。昨天与会的沈阳集资建房发起人连巨生认为，国内个人集资建房模式目前由于受到多方面的掣肘，依然“弱势”，希望国家在政策上给予支持。

　　其他几位赴会的集资建房“发起人”也表示，在房价高涨的形势下，温州联盟建房的成功拿地和极其低廉的价格成本对各地个人集资建房无疑是一针“强心剂”。

　　赵智强透露，目前温州个人集资建房会员共有400人，其中1／3为进城工作人士，还存在着大量需求，“如这个项目获得成功，还将启动第二个项目。”
　　
[M29] [M29]

jjean

晕倒，发错板块

小王子

我想商品房出现以前都是集体建房、集资建房的吧
还能回到过去么？

seafeeling

脑子不灵光估计不能和温州人做生意...
小心卷款走佬...

我老家有人集资建房，收了部分钱，烂尾了n年!

锅锅

“住宅地块占地面积为30亩，总建筑面积达2万平方米，楼面地价约为4100元/平方米，加上土建、税费等各种成本，预计6300～6500元/平方米。”赵智强说，如果再减去一、二层商铺，车库出售收益，预计建成后房屋成本价为5300元/平方米，而目前周边一些楼盘市场价11000元/平方米。”

自己建房也不便宜啊

palmbee

5300也不便宜，2500还差不多

coolman

给我留一套 [M01]

flowleaves

自己集资的成本也不低啊，最要命的是到时候房子建好了，怎么分配，况且大家出的钱不同，每个人都想挑好的，这个是在集资前就要想到的，众口难调啊。还有，房子建好以后还有很多后续问题怎么解决，这些都是应该考虑到的，所以风险还是很大的。

Summer2

适合一个单位的熟人一起建.

zhms

QUOTE Created By flowleaves At 2006-11-18
自己集资的成本也不低啊，最要命的是到时候房子建好了，怎么分配，况且大家出的钱不同，每个人都想挑好的，这个是在集资前就要想到的，众口难调啊。还有，房子建好以后还有很多后续问题怎么解决，这些都是应该考虑到的，所以风险还是很大的。

除了成本究竟能低到什么程度，其他问题倒不难解决。

小喇叭

QUOTE Created By 锅锅 At 2006-11-17
“住宅地块占地面积为30亩，总建筑面积达2万平方米，楼面地价约为4100元/平方米，加上土建、税费等各种成本，预计6300～6500元/平方米。”赵智强说，如果再减去一、二层商铺，车库出售收益，预计建成后房屋成本价为5300元/平方米，而目前周边一些楼盘市场价11000元/平方米。”

自己建房也不便宜啊

4300是政府收的，所以成本5300应该算是便宜的了。

百草园

要是偶，等建好了，不住，转手卖掉，获利50%，然后再集资建第二套，再卖掉，再建，再卖，眼看着资产就象坐火箭般飞涨。自住多傻呀。 [M01]

carby

所以，很明显，现在楼价高居不下，并不是真的无法控制，政府的什么“国六条”只是哄哄我们这帮小孩子，最主要是由于利益的矛盾。所以，集资房的开放，将会是促使楼价下降的有利因素啊！

兔子1

QUOTE Created By 百草园 At 2006-11-19
要是偶，等建好了，不住，转手卖掉，获利50%，然后再集资建第二套，再卖掉，再建，再卖，眼看着资产就象坐火箭般飞涨。自住多傻呀。 [M01]

那你就是地产商了

兔子1

QUOTE Created By carby At 2006-11-19
所以，很明显，现在楼价高居不下，并不是真的无法控制，政府的什么“国六条”只是哄哄我们这帮小孩子，最主要是由于利益的矛盾。所以，集资房的开放，将会是促使楼价下降的有利因素啊！

其实就是地价高罗，成本价里三分二是地价，三分一是建筑等等，再加上地产商的利润，就是高房价了