转GG，勿跟！

wenny

为小孩上学，看中东山区一套二手房，价钱谈好了，但对于付款方式有分歧。我们打算首付50%，贷款50%，业主是香港人，在东亚银行做的按揭，还有部分余额没还清。而东亚银行是没有开放对内地居民的房产贷款业务，因此转按是办不了的。现业主要求我们下定后7天之内付30%，让他提前还清贷款，赎回房契，然后再去房管局办理过户，申请过户当天付20%，剩下的50%放款银行办完按揭后给。我们认为这种方式我们分险太大，只能给3％－5％的定金，其余首付款在申请过户的当天付，他应该自己想办法提前还贷，赎回房契。
请问各位邻居，你们买卖二手房是怎么个付款方式，我应该注意哪些才能保障自己的利益？

牧野流星

按他们的方式确实风险很大.如果到时他们在办理过程中有麻烦,谁来承担这个风险

按你的方式比较保险.

另外,确定一下他们的那个房子的学位确实没动过

anole

对买家而言，首付最好控制在20%以下，3%-5%的首付恐怕可行性不大，一般卖家都不会接受。

申请过户当天支付，支付的时间点到底是什么时候，递申请前和递申请后可决然不同。

祝好运 [M29]

anole

QUOTE Created By 牧野流星 At 2006-7-10
按他们的方式确实风险很大.如果到时他们在办理过程中有麻烦,谁来承担这个风险

按你的方式比较保险.

另外,确定一下他们的那个房子的学位确实没动过

香港人能拿到国内的户口吗？ [M13] [M13] [M13]

牧野流星

还有一个折中的办法,就是如果中介可以信任的话,30%付中介,如果流产,费用可以如数从中介退回,还可以获得少许违约金.这种情况在万不得已的情况下才用

个人认为中介比卖方更不可信, [M29]

wenny

QUOTE Created By 牧野流星 At 2006-7-10
按他们的方式确实风险很大.如果到时他们在办理过程中有麻烦,谁来承担这个风险

按你的方式比较保险.

另外,确定一下他们的那个房子的学位确实没动过

据现在的了解，业主没有入过户，学位应该没有用过。

anole

不怕多花点钱的话，可以在公证处做提存公证，谁也赖不了谁

牧野流星

QUOTE Created By anole At 2006-7-10
[quote]QUOTE Created By 牧野流星 At 2006-7-10
按他们的方式确实风险很大.如果到时他们在办理过程中有麻烦,谁来承担这个风险

按你的方式比较保险.

另外,确定一下他们的那个房子的学位确实没动过

香港人能拿到国内的户口吗？ [M13] [M13] [M13][/quote]
但学位还是再查确定未动过,IMPOSSIBLE IS NOTHING,REMEMBER

wenny

QUOTE Created By 牧野流星 At 2006-7-10
还有一个折中的办法,就是如果中介可以信任的话,30%付中介,如果流产,费用可以如数从中介退回,还可以获得少许违约金.这种情况在万不得已的情况下才用

个人认为中介比卖方更不可信, [M29]

现在业主是想拿这钱还贷，30％付给中介，他还是拿不到，没达到他的目的。

笑熬浆糊

谨慎为之, 最好有中介加公证或咨询律师朋友. [M13]

杜2神仙

找按揭公司帮忙赎契，房产证必须放到按揭公司那里。
有一定风险，但可以规避的。
30%首付应该没问题。

挨踢

这主要看主动权在哪方，一般的都是原来野猪自行了断后，再按程序来。
如果是买家急，有时可能要接受不平等条约，但必须是有保障的，所以中介很重要，一定要找有规模有品牌的中介！

我爱家

款项 最好是通过中介来转 比较安全

我爱家

或者委托银行来做中介

anan

你得找个信得过的中介,偶去年卖房时也是银行按揭尾款末付清,而买家是一次性付款,于是他也是先帮我垫付了10多万直接到贷款银行付清尾款,我才能赎出房产证并银行开具还清房款的证明,之后买家才可以去办他的程序,为了防止我动用款项,据说委托了中介去银行申请了资金冻结(买家代付的那笔款),直到银行把款划走.只需要交少少冻结费用就行了,可以保证卖家动不了那笔款.这个问中介他们知道怎么做的.