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满堂红咨询处

欢迎各位来咨询有关房产问题，并会尽其所能为您解答，以方便各位业主及买家，并且可提供按揭，过户等……各类问题……
并不是做广告，而是感谢2年来各位广大业主和买家对我们的大力支持，特在新年之即，开创此免费咨询服务……
[本帖由满堂红咨询处修改于2007-01-19 11:11:19]

满堂红咨询处

贷款服务费：贷款金额20万元内（含）：2500元；每增加5万元（含5万元，不够5万元算5万元）贷款金额：相应增收500元，依次类推。[
查案费：
一般按揭：100元/份 转按揭：200元/份
委托公正费：220元/份
贷款合同印花税：
贷款金额×0.05‰
转按揭相关费用：
转按手续费500元；转按协议公正费300元
保险费：商业性贷款：贷款金额×1.2×0.1％×贷款年限×折扣率

上述收费为商业贷款收费，送评估费，银行合同公证费和他项权利登记费；
公积金贷款服务具体收费欢迎致电咨询。
[本帖由满堂红咨询处修改于2007-01-13 18:49:23]
[本帖由满堂红咨询处修改于2007-01-13 18:49:45]

满堂红咨询处

期限 期数 个人住房贷款(商业贷款下浮15%) 个人住房公积金贷款 商业贷款
利率%(‰) 月供款额 利率%(‰) 月供款额 利率%(‰) 月供款额
1 12 5.202(4.335) 857.00 4.14(3.45) 852.14 6.12(5.10) 861.22
2 24 5.355(4.4625) 440.31 4.14(3.45) 434.87 6.3(5.25) 444.56
3 36 5.355(4.4625) 301.31 4.14(3.45) 295.86 6.3(5.25) 305.58
4 48 5.508(4.590) 232.60 4.14(3.45) 226.42 6.48(5.40) 237.06
5 60 5.508(4.590) 191.05 4.14(3.45) 184.80 6.48(5.40) 195.57
6 72 5.814(4.845) 164.85 4.59(3.825) 159.15 6.84(5.70) 169.72
7 84 5.814(4.845) 145.20 4.59(3.825) 139.42 6.84(5.70) 150.15
8 96 5.814(4.845) 130.51 4.59(3.825) 124.66 6.84(5.70) 135.54
9 108 5.814(4.845) 119.14 4.59(3.825) 113.21 6.84(5.70) 124.25
10 120 5.814(4.845) 110.09 4.59(3.825) 104.07 6.84(5.70) 115.29
11 132 5.814(4.845) 102.72 4.59(3.825) 96.63 6.84(5.70) 108.00
12 144 5.814(4.845) 96.63 4.59(3.825) 90.45 6.84(5.70) 101.99
13 156 5.814(4.845) 91.50 4.59(3.825) 85.24 6.84(5.70) 96.94
14 168 5.814(4.845) 87.14 4.59(3.825) 80.79 6.84(5.70) 92.66
15 180 5.814(4.845) 83.38 4.59(3.825) 76.96 6.84(5.70) 88.99
16 192 5.814(4.845) 80.13 4.59(3.825) 73.62 6.84(5.70) 85.82
17 204 5.814(4.845) 77.28 4.59(3.825) 70.70 6.84(5.70) 83.05
18 216 5.814(4.845) 74.77 4.59(3.825) 68.11 6.84(5.70) 80.62
19 228 5.814(4.845) 72.55 4.59(3.825) 65.81 6.84(5.70) 78.47
20 240 5.814(4.845) 70.57 4.59(3.825) 63.75 6.84(5.70) 76.57
21 252 5.814(4.845) 68.80 4.59(3.825) 61.90 6.84(5.70) 74.88
22 264 5.814(4.845) 67.21 4.59(3.825) 60.24 6.84(5.70) 73.36
23 276 5.814(4.845) 65.78 4.59(3.825) 58.72 6.84(5.70) 72.00
24 288 5.814(4.845) 64.48 4.59(3.825) 57.35 6.84(5.70) 70.77
25 300 5.814(4.845) 63.30 4.59(3.825) 56.10 6.84(5.70) 69.66
26 312 5.814(4.845) 62.22 4.59(3.825) 54.95 6.84(5.70) 68.66
27 324 5.814(4.845) 61.24 4.59(3.825) 53.89 6.84(5.70) 67.74
28 336 5.814(4.845) 60.34 4.59(3.825) 52.92 6.84(5.70) 66.91
29 348 5.814(4.845) 59.52 4.59(3.825) 52.03 6.84(5.70) 66.15
30 360 5.814(4.845) 58.76 4.59(3.825) 51.20 6.84(5.70) 65.46

满堂红咨询处

公积金万元保额趸交保费速算表 单位：元
保险期限 万元保额趸交保费
财产损失险 还贷保证险
1年 5 8
2年 10 11
3年 15 15
4年 19 19
5年 21 19
6年 24 22
7年 28 25
8年 31 28
9年 35 30
10年 36 31
11年 39 34
12年 42 36
13年 45 39
14年 48 40
15年 49 41
16年 50 43
17年 53 45
18年 55 47
19年 56 48
20年 58 49
21年 59 50
22年 60 52
23年 62 54
24年 64 56
25年 66 58
26年 68 59
27年 70 61
28年 72 63
29年 73 64
30年 75 66
注：保额：1万元，财产损失费为0.05%，还贷保证险率为0.076%
[本帖由满堂红咨询处修改于2007-01-13 19:30:10]

满堂红咨询处

二手楼交易时买方需交纳哪些税费？
契税：
交易价×1.5％（个人普通住宅）；其他：交易价×3％
交易服务费： 建筑面积×3元/平米
交易印花税：交易价×0.05‰
产权登记费：个人：50元/人（每加一人增收10元）；单位：80元/宗
工本证照印花税：5元/证
委托公证费：220元/份

满堂红咨询处

交易服务费： 建筑面积×3元/平米
交易印花税：交易价×0.05‰
土地出让金：按房管部门规定
土地契税：土地出让金×3％
房改房购分摊：按房管部门规定
个人所得税：转让收入×1％（个人普通住宅五年内）转让收入×1.5％（个人非普通住宅五年内）
营业税（含附加费）：
转让收入×5.5％（个人普通住宅两年内）其他：增值额×5.5％
增值税：按房管部门规定
委托公证费：220元/份
涂销抵押查册费：按房管部门规定
赎契/转按手续费：500元/宗
手续代办费：不低于750元/宗
[本帖由满堂红咨询处修改于2007-01-13 19:53:32]

百草园

内容不错, LZ 请继续多发好帖子 [M29] [M29] [M29]

小稻草人

请问LZ，如果一年内卖房买房，是否可以免税？免哪一部分的税？

谢谢：）

满堂红咨询处

引用作者 小稻草人 于 2007-1-14发表的原文
请问LZ，如果一年内卖房买房，是否可以免税？免哪一部分的税？

谢谢：）

一年内卖房时先交个人所得税，再买房去税局申请退税……
如果卖房和买房的成交价相同，就是全额退……退个人所得税
不过低于卖房时价格，就按比例退……

满堂红咨询处

向贷款银行咨询、提出贷款申请——评估、初审——签贷款合同,提交完整资料——银行审批，确定贷款额——房屋交易过户，抵押登记——银行发放贷款——借款人按月还款付息，开始供款

满堂红咨询处

A、卖方及其配偶的身份证明文件（身份证、军官证、护照等其他身份证明文件）。

B、卖方及其配偶的户口薄、回乡证、台胞证等。

C、卖方的婚姻状况证明（结婚证、未婚证、离婚证、街道办事处开具的婚姻状况证明、或其他证明文件）。

D、卖方所交易的房产的房产证。

满堂红咨询处

A、借款人必须为年满十八周岁，具有完全民事行为能力的中国公民或在中国大陆具有有效居住证件的境外、外国公民；



B、借款人有稳定的合法收入，具还本付息能力；



C、借款人同意以所购房产作为贷款的抵押物；



D、所购房屋的产权清晰，可进入房地产市场流通；



E、申请个人公积金贷款或组合贷款，还应符合个人住房公积金贷款及组合贷款的规定。

满堂红咨询处

答：
赠与必须经过公证部门办理赠与公证，房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志；

A.所赠房屋必须是赠与人自己具有合法所有权的房屋；

B.所赠房屋必须是没有被司法机关或行政机关依法裁定、查封、扣押或以其它方式限制房屋产权的；

C.所赠房屋必须没有被依法征收或公告决定拆迁的；

D.所赠房屋如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意。

满堂红咨询处

（1）如果要出售的房屋是离异前购买的，则要提供离婚的双方协议书或法院判决书，证明此房屋产权已归自己所有，且产权人已转为自己；

（2）要出售的房屋是离异后购买的，则需提供时间的证明文件，即离异日期和购房日期，这两个日期可从离婚证和房产证或购房发票上显示。

满堂红咨询处

买方所需资料：

①借款人及其配偶的身份证明文件（身份证、军官证、护照等其他身份证明文件）。
②借款人及其配偶的户口薄、回乡证、台胞证等。
③借款人的婚姻状况证明（结婚证、未婚证、离婚证、街道办事处开具的婚姻状况证明、或其他证明文件）。
④借款人所在的单位开具的收入证明、税单、借款人的存折现金流水帐、定期存折、房产证明文件、股票交易流水帐、车辆行驶证、学历证明、房屋出租的租赁合同等以及可以证明借款人经济状况的证明文件等。
⑤供款存折；


卖方所需资料：

①卖方及其配偶的身份证明文件（身份证、军官证、护照等其他身份证明文件）。
②卖方及其配偶的户口薄、回乡证、台胞证等。
③卖方的婚姻状况证明（结婚证、未婚证、离婚证、街道办事处开具的婚姻状况证明、或其他证明文件）。
④卖方所交易的房产的房产证。
⑤收款存折；
⑥公有住房缴款明细表；---房改房须提供
⑦解困协议原件；---解困房须提供
⑧住房房改办出示的上市文原件-----安居房须提供


注：其它贷款种类所需资料或有不同，一切以业务实际为准。