广州楼市租金一周一个价 炒楼价改成炒租价?

老虎王

新闻摘要： 7月1日~27日全市租金约为31.1元/平方米/月，与6月同期30.3元/平方米/月的租金相比出现2.6%升幅；其中天河区租金上涨幅度最大，最新数据为37.7元/平方米/月，高于6月的34.0元/平方米/月。

大洋特别策划：楼市新政能否撼动高房价？
房屋租赁市场十分火热。

    月租赁均价接近去年11月最高水平 二手市场租赁成交量同比增5.7%

    （记者林琳、陈芳）“现在广州楼市的租价真是一周一个价啊！”刚刚被通知入职的小刘已经花了两周找房子，还是不能租到房子，“上周才开价1800元/月，这周问就变成2500元/月了，楼价也没涨这么快。”自4月租金高峰期后，6月广州市场高位回稳。

    然而，据昨日满堂红最新研究数据，7月1日~27日全市租金约为31.1元/平方米/月，与6月同期30.3元/平方米/月的租金相比出现 2.6%升幅；其中天河区租金上涨幅度最大，最新数据为37.7元/平方米/月，高于6月的34.0元/平方米/月。“楼价炒不了，就炒租价了”，小刘苦不堪言地说。

    现象一：租赁均价接近31.3元/平方米/月

    据满堂红昨日最新数据，虽然7月全市租赁均价未达到今年4月高峰期水平，但已经接近去年全年出现在11月的最高租金水平31.3元/平方米/月。记者昨日走访市场发现，以典型的出租“旺地”东圃板块为例，两房单位的租价近期普遍上涨了200~300元/月。

    东圃板块的特点在于出租房供应量较大且高中低档齐全，既有高档的电梯房，也有价格相对“亲民”的房改房，旁边的城中村还供应大量的村房。

    不过由于供应量很大，其租价一直以来普遍偏低，不仅吸引了天河的白领一族，来自越秀区、海珠区的租客也颇青睐该处。然而，昨日发现这个租金“洼地”也在日渐变化。

    以带简单家电的楼梯楼为例，租金水平约为1500~1600元/月之间，而电梯楼叫价在1800元/月以上，三房单位放盘价约在 2500~2800元/月之间，而业主心态非常强硬，少愿意接受租客还价。房地产经纪小何今年3月份从东莞来东圃工作，当时1300~1400元还能租到较好的两房单位，目前普遍升价200~300元/月。

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现象二：价格升房源却供不应求

    价格不断上涨，房源却还非常紧张。令租客小楼感觉更离奇的是，他之前看中而没下订的房子，几天后再询问就已经出租了，这让他担忧租不到房子。虽然对一套1200元/月的单间尚不满意，但他昨日还是花了600元下订：“如果找到更好的就当这600元送给中介吧，起码保证我下周入职时不会睡街头了。”

    记者昨日在东圃看到，某家中介的玻璃门上张贴了十来个出租盘源，记者逐一询问之后觉得都不合适，请中介人员介绍别的房源，但该中介人员表示再无别的房源。

    而另一家房地产中介干脆将所有的租盘用一张红纸写上贴在门口，该公司中介人员李宜钊告诉记者，这些盘源是最新放出来的，但很快就会被市场消化，特别是那些价格在2000元/月以下的几乎是“见光清”。

    原因：出售不成转租导致租金涨

    据满堂红上半年楼市租赁市场调查报告，2010年上半年，广州市二手住宅租赁市场中经地产中介促成的住宅租赁成交量比2009年同期增加 5.7%。中介人士认为，房租突然的上涨与城中村拆迁的关联最大，李宜钊告诉记者，杨箕村开拆之后，就有很多原来住在那边的白领来到东圃租房子，“地铁五号线开通之后，从东山口到这边只有半个小时左右，很多人都开始转移到这边”。

    满堂红研究部高级经理周峰分析，随着2010年税费、信贷等宏观调控政策的逐步落实，市场上的观望氛围相当浓厚，住宅买卖市场成交量出现明显缩减。

    不能出售就转入租赁市场

    未取得房产证的次新房和已有房产证但楼龄较短的商品房，在无法顺利出售的前提下，开始逐步转至租赁市场上流通。这批次新房物业的单位租金比楼龄较长的商品房或房改房租金要高，这也成为总体平均租金上涨的其中一个因素。

    合富置业倾向于认为近年诸多新落成的公寓楼盘投入住宅租赁市场，令高租值租盘成交比例升高，改变了成交结构并在一定程度上拉高了整体平均租金水平。据合富置业成交数据显示，在2009年上半年租值在50元/平方米/月以上的租盘成交比例仅占11%，而到2009年下半年该租值段成交比例上升到13%，而到了2010年上半年该租值段的成交比例已进一步上升到15%。

    建议：业主别期望太高租客别“扎堆”

    “大多数业主对租金有过高的期望导致他们不断提高租金”，有市场人士表示，这种情况继续严重下去有可能导致“有房租不了，有客租不起房”的现象，并且令租赁市场出现恶性循环，最后甚至出现僵局。

    “租金补涨是正常的,但不能偏离大多数租客的接受水平”，周峰表示，他了解到市场上已经有部分租客因为无法承受业主的加租而选择不再续租。他了解到，一般对出租房满意的租客，续租时最多只能承受10%以内的租金上涨幅度，超过10%通常不愿意续租。

    市场人士建议，业主不要对租金有超过市场承受能力的预期，不要太快提高租金，以免出现租赁的空当期，否则损失的还是自己的利益；另一方面，租客不要急于“扎堆”，考虑自己的实际承受能力选择合适的价位租房。