珠江罗马嘉园：100平米的房子挑出1000个毛病

笨笨熊

http://house.sina.com.cn 2004年09月03日13:31 千龙网


　　(千龙房产记者阿良9月3日报道) 8月31日，千龙房产收到报料邮件称：合生创展的珠江绿洲因存在严重装修质量问题引发不少纠纷，其开发的另一个楼盘罗马嘉园又曝出猛料，在8月30日向一期业主交房现场，业主叫骂声此起彼伏，甚至与工作人员动了手。而在各大房产论坛上，开发商更是遭到强烈的抨击，称北京合生愉景房地产开发有限公司是骗子是强盗。

　　不但业主，就连开发商自己的人都有意见。"你那122平方米的房子我能替你挑出1000个小毛病。"8月31日，一位在珠江地产北京公司工作了两年多、负责工程检验的人士对查看自己房子的一期业主说，"说实话，陪你们看房子，我们自己都感到羞耻。这是珠江地产建设最差的一个楼盘。"

　　在业内特别是在南方有一定知名度的珠江合生集团，何以遭到内外夹攻？千龙房产记者通过采访了解和业主证实，主要是开发商一直没有重视和正视来自业主的五大疑问——

你的名字叫罗马嘉园还是愉景家园？

　　"轮到收房，咱们这个小区叫什么都搞不清楚。"8月31日下午，在珠江罗马嘉园特意摆设的交房现场，一对收房的夫妇对开发商和物业都提到同样一个问题。千龙房产记者很是诧异，不是叫罗马嘉园吗？"那是楼盘的推广名，而注册通过的是愉景家园。"夫妇俩说，现在不但是我们，就连开发商和物业都搞不清楚这地方是什么小区了。

　　据这对夫妇介绍，在办理收房的过程中，他们将之前就反映过的问题再次提出来。因为在所有的推广活动和宣传材料中，该楼盘都用的是珠江罗马嘉园，包括二期也是用的罗马嘉园Ⅱ，但合同中却用的是愉景家园，不管小区的名字好听不好听，都要将它确定下来，收房入住就涉及到通讯地址的准确和明了，可是，直到现在，开发商的工作人员说叫罗马嘉园，而物业的工作人员说叫愉景家园，电信服务的说叫珠江罗马嘉园，各种文书上的表达也是交叉混淆的。

　　"最后，物业说不过了，就说咱这地址是朝阳区朝阳北路107号，通讯也是这个地址，可现在一期就有二、三十栋房子，四期得多少栋房子，这种情况下，小区名字当然比路牌号醒目。"不但这对夫妇，当天下午收房的几个业主都这样说，"公司为了宣传推广楼盘却将业主的利益于不顾，我们就不明白，他们怎么能做出品牌？怎么在北京发展？"

你延迟入住的理由为何如此牵强？

　　那封寄给千龙房产的邮件称：8月30日上午，不少业主怀着激动的心情来到罗马嘉园交楼现场，却被告之，楼房需9月8日才能交接入住。千龙房产记者注意到，一张并没有随收房通知同时寄送给一期业主的通知，这样为延迟入住找的理由：公司领导于近日查看了现场，对社区状况不甚满意，因此，将交接入住的时间定在9月8日。

　　"公司领导早干吗去了？到头了才到现场查看？"不少业主在论坛上表达了自己的不满，其中一个业主这样说：买珠江合生的房子就是因为信任，可开发商却总是在打击我们的信任，去年8月就买了罗马嘉园，中间听了很多的说法，有说开发商资金实力不足的，有说正在打官司闹纠纷的，我们觉得这都不是问题，合生能挺过去，但我们还是失望了。买房子的时候就已经封顶，对外称的也是准现房，等到今年四月份装修还不见动静，然后，五月份六月份，到七月才看着有些小动作，当时有种预感，罗马嘉园不能按时交房，结果真的应验了。"从去年8月到今年8月整整一年时间，不知道他们都干了些什么？"这位业主说。

　　而千龙房产记者8月31日也在现场看到，珠江罗马嘉园一期确实还没有达到入住标准：首先，就整个社区而言，施工还在继续，园林没有完成，绿化没有到位；车库不能使用，道路不能畅通；大堂一片狼籍，会所不见踪影。其次，就辅助设施而言，水还没有完全接通，电是用的临时电，气要等到九月中旬……

你所谓的精装修为何如此的糙？

　　精装修更是打击了业主对合生的信任。那封寄给千龙房产的邮件还说：8月30日交楼现场，当业主提出看房要求时，该公司称必须交齐所有包括契税、房屋维修基金、半年物业费等费用才能前去。业主表示没有看房验收，怎么能够交这些费用时，该公司强硬的坚持了自己的做法。无奈之下，部分业主按照要求缴纳了相关的费用。然而，当业主去看房时，却被房子的现状惊呆了，只见有的房间墙壁凹凸不平，黑白相间；有的房间屋门不能关上，马桶臊气熏天……

　　8月31日，千龙房产记者随一位刘姓业主看了他们的新房间：房门几乎都有伤痕，齐脚线几乎都不严密，吊顶石膏线几乎都是弯弯曲曲的，洗衣房的墙皮开始脱落，卫生间、厨房有的物品已然残缺，客厅地板严重破损……

　　"这所谓的精装修实在是太糙了。"不到10分钟，刘女士和他的丈夫就在自己的122平米的房间里挑出了近30个毛病(更多不是局部而是整个房间都存在的问题)，气得不行。"你那122平方米的房子我能替你挑出1000个小毛病。"一位在珠江地产北京公司工作了两年多、负责工程检验、陪同刘女士查看房子的人士说，"说实话，陪你们看房子，我们自己都感到羞耻。这是珠江地产建设最差的一个楼盘。"

你凭什么把自然楼层擅自拔高？

　　刘女士一家交了钱，拿了钥匙，乘坐电梯上房间，给电梯管理员说去六层，却见电梯管理员按了七，刘女士以为电梯管理员没有听清楚，再次说去六层，电梯管理员诧异地看着刘女士说："没错啊，是去六层啊。"好半天，刘女士才弄明白：原来，罗马嘉园的开发商要替人避讳，不经业主同意，就将所有的电梯中的4和13去除了，四楼变成五，五楼变成六，以此类推。

　　刘女士不好同电梯管理员理论，毕竟不是她能做得了主的事，但心里总有一个疙瘩。看完房在小区里办理电话申请的时候，问题又来了：电信公司的工作人员非要把刘女士的家门号改为702，说整个小区都是这样，实际楼层比建筑楼层要高一层。这让刘女士非常别扭，在办理收房手续的时候，与开放商、与物业的各种表证上都是填的602，在乘坐电梯、办理电话甚至对自己的亲戚朋友都要宣称，我家在七楼？

　　不但刘女士，很多业主都提出了意见，就连少数的四楼和十三楼的业主都有意见。"珠江开发商怎么如此愚蠢，非要擅自改变楼层？把四楼变成3A、13楼变成12A不就成了，南方很多楼盘不都是这样做的吗？"不少业主说，开发商是搬石头砸自己的脚，如此缺乏人性关怀的主意，"唯有蠢驴才能想得出来"。

你变更外立面何以不听业主意见？

　　对于罗马嘉园外立面的变更，因为交房大限的到来，更因为它的粗糙，再一次引起了业主们的强烈不满。就连珠江自己的人、负责工程检验的那位都承认，"珠江罗马嘉园的外立面不但是珠江地产开发的所有的项目中最差的，还是我见过的所有北京楼盘中最差的。"

　　业主的意见当然更大。"看看外立面都是什么样啊，坑坑洼洼，脏不拉几，手一抹就脱。还号称花了500万重金打造。不是谎报军情，就是当了冤大头，或者有人贪了污。可是业主们上了当也遭了殃。"千龙房产记者在不少的论坛上发现如此的言论。还有业主说，其实，这些言论也曾经通过不同的形式送达开发商，但开放商就是一个"冷处理"，让弱势的购房者无可奈何。

　　对于珠江罗马嘉园的外立面，业内人士也有微词。一位从事装修的人士表示，远看罗马嘉园感觉效果不错，但是近看不得，不但涂料极差，而且做工极差，"这样的形象对珠江地产在北京的发展是极为不利的，他们是在砸自己的招牌"。

笨笨熊

合生在北京买他帐的媒体相对广州少很多！在北京他的负面消息不少！