二手楼一年间套均涨了近19万

老虎王

摘要：9月广州二手住宅的套均总价为92.1万元/套，一年涨近19万。

　　作者: 田桂丹 罗莎琳　　信息时报讯 (记者 田桂丹 罗莎琳 实习生 陈维澈) 广州市实行限购将容易导致楼市“硬调整”，市场回暖预计最快要明年春节后。昨日满堂红地产发布报告表示，今年1至9月在广州市购买二手房的客户中，以身份证作为辨别依据，属于广东省户籍的比例占了59.9%(其中广州市户籍的比例为31.9%)，其他省份户籍的比例为40.1%。因此如果广州市出台限购，不论轻重，皆会对准客户造成实质性影响，甚至会导致接下来的市场调整升级为“硬调整”级别。　　9月广州二手楼均价：11496元/m2　　据广州市国土房管局公布的数据，2010年9月全市10区的二手住宅登记量为64.96万平方米，同比减少33.6%。满堂红研究部对本公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析，9月份广州总体(不含南沙)二手住宅成交均价为11496元/平方米，环比上升2.8%，同比上升27.8%。　　满堂红地产研究部高级经理周峰介绍，9月份二手买卖成交量在“金八”的基础上仅减少6%，符合“银九”特征。但客户最为关注的购房成本也随之上升，9月广州总体二手住宅的套均总价为92.1万元/套，比今年1月的78.2万元/套上升17.8%，比2009年9月的73.5万元/套上升25.3%。也就是说，一年时间广州二手住宅套均总价涨近19万元。　　高房价迫使大多数准买家通过贷款来达成购房意愿，而利率的差别又引导有条件的客户选择公积金贷款方式，公积金贷款比例从去年第四季度的8.3%增加至今年第三季度的14.6%，上升趋势明显。　　楼市回暖要等到明年春节后　　9月29日国家有关部委出台“购买首套商品房按揭首付比例提高到30%、全面暂停三套房以上的贷款、消费性贷款禁止用于购买住房”等规定，旨在抑制部分城市房价的过快上涨，俗称今年内的“二次调控”，北京、深圳、上海三地甚至先后采取家庭限购套数的手段及传闻出台“房产税”。　　满堂红研究部高级经理周峰分析，新政主要是从继续收紧信贷规模和限制贷款对象的角度来调控楼市，受影响的群体包括无法支付30%首期款的客户、外地来穗不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民。而不论广州将出台何种程度的细则，市场都会重新步入缩量调整，经历了8月和9月的成交反弹后，市场上的有效需求已被迅速消化，调整是市场重新积累有效需求的必经阶段。　　根据满堂红研究部的统计数据，今年1至9月在广州市购买二手房的客户中，以身份证作为辨别依据，属于广东省户籍的比例占了59.9%(其中广州市户籍的比例为31.9%)，其他省份户籍的比例为40.1%。若广州也跟随京沪深三地出台限购细则，不论轻重，皆会对准客户造成实质性影响，甚至会导致接下来的市场调整升级为“硬调整”级别，则市场回暖要等到明年春节后才能出现。　　年内租金仍有创新高的可能　　今年9月，广州总体平均租金突破了33元/平方米·月的关口，达到33.5元/平方米·月的新高位，同比上升9.8%，全市套均租金也从去年9月的2191元/月上涨到今年9月的2406元/月。　　周峰认为，最近一个季度的租金上涨属“补涨”性质，除了此前的通胀、城中村改造、毕业生及新来穗白领找房等因素外，市政设施的逐步完善也促使利好板块的小业主主动提高租金，其中尤以新开地铁线路周边的小区房最为明显。地铁5号线的淘金站、员村站、大沙地站及地铁2号线南洲站附近物业租金升幅较大，同一套物业的租金在一年间升幅达到30%以上。尽管如此，在接下来的10月广交会和11月亚运会，受短租房拉动影响，全市平均租金仍旧有继续冲高的可能，直到年底才会有所回调。

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