买卖房子的问题，紧急求助 [已解决]

朵儿88

有问题需要求助各位GGMM

近期看中一套房子，中介的手续费坚持要收3个点不肯优惠，据业主说跟中介签了独家协议。

想不通过中介和业主直接交易，但业主又担心签的独家协议要承担法律责任。

这种情况应该怎样解决好呢？

Cyrus

独家协议应该有到期日吧？ 坚持到协议到期后才成交。现在这个市况，收3%，太贪婪了。

flizhu

太贪了

二楼2号

是不是价格很有优势啊？不然怎么会3个点不放呢

高山大海

通过中介看了房子，事先也知道中介的费用要求，现在却想去绕开中介。我只能说，这个想法有问题

布丁

业主为何独家？有啥好处？

布丁

（1）卖方享有是否订立独家代理出售合同的权利，订立独家代理合同正是合同自由的体现，此合同不存在无效情形，亦不存在格式条款，是为有效，双方应当接受其法律约束力；委托期限届满，房屋尚未售出的，独家代理出售合同自行终止；
（2）即使在委托期限内，委托人亦可以随时解除代理关系，《合同法》第410条规定：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同；因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。”代理以信任关系为前提，信任具有一定的主观任意性，卖方对中介公司的信任有所动摇时，允许其随时解除代理。

朵儿88

是不是价格很有优势啊？不然怎么会3个点不放呢
二楼2号 发表于 2010-8-20 09:13

81方的房子115W，不觉得价格方面有什么优势。
只是看了房子，我和老公都比较喜欢。

近期看房不少，两人都喜欢的只是这么一两套。

朵儿88

业主为何独家？有啥好处？
布丁 发表于 2010-8-20 09:44

中介给业主每月500元的独家放盘费

朵儿88

通过中介看了房子，事先也知道中介的费用要求，现在却想去绕开中介。我只能说，这个想法有问题
高山大海 发表于 2010-8-20 09:33

或许你是中介，呵呵。

近期我们看的房子不少，但坚持收3点费用的还是第一次遇到。
其他中介，也就1点、1点2、1点5那样而已。

朵儿88

独家协议应该有到期日吧？ 坚持到协议到期后才成交。现在这个市况，收3%，太贪婪了。
Cyrus 发表于 2010-8-20 06:09

是有到期日，但有可能业主没到协议到期日就成交了。

魔笛音乐

81方的房子115W，不觉得价格方面有什么优势。
只是看了房子，我和老公都比较喜欢。

近期看房不少， ...
朵儿88 发表于 2010-8-20 10:34

哪一轩的房子啊，要1万4？

咖啡色的人生

或许你是中介，呵呵。

近期我们看的房子不少，但坚持收3点费用的还是第一次遇到。
其他中介，也就1 ...
朵儿88 发表于 2010-8-20 10:39

现在中介收1个点都肯做吗？我也是最近买房的。

朵儿88

哪一轩的房子啊，要1万4？
魔笛音乐 发表于 2010-8-20 10:56

呵呵，不是骏景的房子呢。

朵儿88

现在中介收1个点都肯做吗？我也是最近买房的。
咖啡色的人生 发表于 2010-8-20 11:25

是的啊，多数中介都愿意做。
去年底有朋友买房只付0.8%的。