顺利组建小区业主委员会要遵守的4个原则

枫叶之儒

　　一个小区，业主委员会能否及时成立？业委会成员水平如何？工作开展得怎么样？这些都与小区全体业主的切身利益密切相关。
　　组建业委会不得超过4个月
　　按照规定，凡商品房、经济适用住房入住率超过50%，或首户入住已满二年的新建居住小区，应组建业主委员会；1994年底前投入使用的老旧小区，房改售房率超过50%的，应组建业主委员会。
　　根据《关于加快全市物业管理委员会组建工作的通知》(京国土房管物字〖2001〗516号)规定，小区符合组建业主委员会条件的，开发商及物业管理单位应在街道办事处、在区县国土房管局的指导下，会同业主代表共同筹建业主委员会；开发商及物业管理单位没有积极性，在规定时间内没有开展筹建工作的，区县国土房管局可指定业主代表组建业主委员会。业主委员会组建工作的完成期限一般不得超过四个月，特殊情况经批准可延长。
　　业主欠交物业费，不得入选业委会
　　业主委员会委员应由拥护宪法、具有良好道德品质、热心公益事业、责任心强和具有完全民事行为能力的业主或产权单位代表、使用人担任，承诺遵守法律法规，遵守物业管理公约，自觉维护小区安定团结。不遵守物业管理规章制度，欠缴物业管理费用的人不能担任业主委员会委员。已经担任的，应由业主委员会暂停其任职，并经业主大会(或业主代表大会，以下同)确认。
　　在指导业主委员会改选、补选、换届时，欠费业主均不宜作为委员候选人。
　　开发商投票权不能超过20%
　　在已确定物业管理区域内，原开发建设单位在住宅尚未售完之前，其住宅所拥有的产权份额超过全部住宅物业20%的，召开业主(代表)大会时，其投票权及实际投票额按20%份额计算，超过部分不再予以计算。这样规定的目的，在于限制开发商利用其产权份额优势控制业主委员会，使业主委员会能独立真正发挥作用。
　　业委会成员原则上不得领工资
　　业主委员会是群众自治性组织，具有业余性和公益性的特点，它的活动经费是取之于民，用之于民。本着为业主减轻负担的原则，业主委员会原则上不得领取工资。但考虑到委员有一定的劳动付出，可以适当领取津贴，津贴数额可按社会平均工资的10%进行计算。发放津贴的对象、数额应由业主大会决议。

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