zt：怎样阻止城市迪厅化？——谢国忠

冷眼笑笑生

《财经》网络版 　[2008-01-18]

谢国忠：扰人的广告无处不在，使得生活品质下降。市场力量的作用可能阻止事态恶性发展

【背景】据《新京报》报道，近期一项调查显示，在成立了业主大会的小区，逾52%的小区表示其与物业关系良好，这更多发生于那些成功更换了物业公司的小区。而在发生纠纷的小区，除开发遗留问题外，54.2%的小区表示对物业服务本身、物业费高低有争议，由于物业没有按照合同去为业主提供服务，业主认为自己每年所交的物业费并没有享受到应该有的服务，这方面的矛盾比较集中。
　　对此，从今年1月1日起开始施行的北京市《住宅物业服务规范（二、三级）》，意图对物业公司加以管理和约束，业内建议业主和业委会可参照此规范，监督和投诉物业公司，促其改善。
　　调查信息显示，业委会工作仍然是一项艰难的工作。
　　一个细节是扰人的广告无处不在，城市变成了一个大迪厅。本来预设的通道无端变成了停车场。业主的生活品质得不到有效保护。

　　本刊特约经济学家谢国忠认为，中国经济有许多独特之处，导致了种种降低生活质量的恶性循环。
　　首先，缺乏财产权利意识是最重要的一点。市场经济的基础就是产权。没有它，交易就不会发生，而市场经济也不会存在。在长达50年的悬而未决之后，中国政府终于在产权问题上有所行动，最近出台了大量保护产权的法规；但是，各方对此问题的认识仍然有所欠缺。一起纠纷发生时，法律对于问题的解决还是起不到实质性作用。这类问题总是由相关官员通过说服当事人找出一个大家都可以接受的办法，而非诉诸法律来解决。
　　例如，当物业公司与业主间发生纠纷的时候，后者是有权开除前者的。政府应该使这一过程尽可能顺畅，而非对双方进行规劝。官僚主义的解决方式通常是一方面斥责物业公司并对其今后的行动给予警告，另一方面请求业主和房客们尽量谅解和宽容。而在此过程中，法律规则统统被遗忘了。其中一个问题在于，有很多物业公司和一些政府官员根本就是私下勾结的。
　　对个人权力的普遍不尊重可谓“助纣为虐”，成就了干扰人的广告。试想一个人是否能够在自己寓所中将音箱音量开到最大，让邻居无法入睡呢？即使这是在你自己的住所中，你仍然不能为所欲为，因为一个人的权利受限于其行为对公众的影响。那么，建筑物、公车站和地铁车厢里是否也同理呢？
　　其次，在中国的许多怪事中，腐败都起到了关键性的作用。物业公司的收入通常并不与从业主那里收取的物业费相挂钩。一些物业公司的经营者很可能收受贿赂。那些把广告纳入公司预算的物业经理一直从广告公司或其代理商那里收取回扣，这是非常普遍的现象，也是在传媒公司与广告商之间存在大量代理商的奥妙所在。　
　　第三，中国文化中的消极因素也使得那些扰人的广告得以存在。“各家自扫门前雪”的观念在中国文化中是根深蒂固的。在一个真正的法治社会中，每个人都一定会愿意站出来反对违法的行为。如果大大小小的违法事件每一桩都必须由政府来处置，其资源必定是不足的。在中国长达两千年的官僚制下的农业文明中，这种消极因素始终存在。
　　第四，资本市场鼓励投资者资助这样的恼人广告。
　　中国人注定要生活在迪厅一般的城市中吗？谢国忠认为并非如此。他说，市场力量的作用可能阻止事态那样发展。所有业主都希望他们的房产升值，而扰人的广告似乎妨碍了这一愿望的实现。有一些按照国际化标准管理的小区已经阻止了广告的进入，其升值速度也更快。中国房产所有者们在不断谈及这一情况。在中国文化中，人们对于致富的渴望具有强大的力量，对此形成阻碍的事物都将被迅速消除。噪音和光污染或可忍，房产贬值不可忍！■

冷眼笑笑生

深刻明白为何中海及周围的房价涨的比JJ快多了 [M08]

求缺

住在这样的小区犹如是住在大乡里，没有一点小区管理的感受。

海思

引用作者 求缺 于 2008-1-22发表的原文
住在这样的小区犹如是住在大乡里，没有一点小区管理的感受。

严重同意... 没有任何管理。 [M30]