盘点2010，给力2011

yyf138683 · 发表于 2011-1-10 12:13

2010年12月31日《广州日报》年终专稿盘点广州楼市九大利好，现摘录如下：
1、关键词：亚运会
亚运会绝对是广州2010年头等大事。广州为亚运投资了1200亿元资金，其中1090亿元是2005~2010年六年间广州在重点基础设施建设方面的投资，仅新开通的5条地铁线就花了547亿元，另外还有185亿元的道路桥梁建设费，190亿元的环境综合整治费和168亿元的治水费用。亚运会提升广州国际知名度、国际影响力；促进广州基础设施建设，惠及百姓。广州市民对城市的认同感和归属感空前增强。

2、关键词：四年大发展
2010年，广州市发改委公告《广州市实施<珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008~2020年)>实现“四年大发展”工作方案》。方案提出，广州未来四年的发展目标定位为国际商贸中心和世界文化名城。到2012年，地铁七号线、十三号线（首期）、八号线北延线、十一号线、十四号线及支线、三号线东延段等城市轨道建设加快。

3、关键词：地铁
广州2010年总共有6条地铁线路开通，到亚运会时，广州地铁运营线路达218公里，开通线路达8条。2010年新开通的地铁线路有二号线延长线、八号线延长线、四号线北延线、三号线北延线、珠江新城旅客自动输送系统、广佛线一期等六条新线路。

4、关键词：保障房
亚残运会结束后，广州市住房保障办负责的4万套、300万平方米保障房将全面进入建设阶段，将首先建好龙归城保障房师范小区。

5、关键词：治水
亚运前，广州举全力之力治水，原本黑臭的东濠涌经整治成为新的游览景点。如果要找出亚运给城区带来的巨变，荔湾涌绝对是其中之一，揭盖复涌整治后的荔湾涌成了“广州游”必看的“西关风情区”，每天吸引上万游人在这里游花艇、听粤曲、品西关美食，荔湾涌已成为亚运工程的“样本。”

6、关键词：中新知识城
广东与新加坡合作的战略性标志项目中新广州知识城建设取得重大突破性进展，知识城安置区暨道路系统顺利开工。中新广州知识城是引领广州开发区、罗岗区未来20年发展的重要载体和开发建设的“头号工程”。

7、关键词：猎德村回迁
猎德村是广州城中村改造卖地融资的典范，2010年村民顺利回迁复建房。新猎德村是珠江新城里最大的住宅社区，有37栋高层住宅建筑，此外还保留了祠堂和池塘等原有风貌建筑。

8、关键词：新中轴线
珠江新城新中轴线广场命名为花城广场，成为广州目前最大的市民广场公园，广场最宽处250米，总面积约56万平方米。地面建有人造景观湖区、大型喷泉、灯光广场，并种植600多棵大树。在花城广场的北端，还有5个花岛。

9、关键词：泛CBD
《琶洲-员村地区控制性详细规划》范围包括珠江新城、琶洲岛以及员村南部地区，总面积约23.6平方公里。根据规划，琶洲-员村地区被定位为珠江新城的“泛CBD区”，面积比珠江新城大两倍，规划密度却只有珠江新城的一半，将具备会展商贸、金融服务和文化创意三大核心功能。

关联延伸解读：
1、亚运会的成功举办，一则对广州城市价值的显著提升，二则经济学原理土地价格极差促楼价，给土地投入反映在地价上，若不靠土地出让，不提高地价，政府早期的投入如何回收？另外，基础设施的投入，在客观上亦推高了地价。

2、地铁因素所带来的财富效应（租赁活跃度高，即便遭遇宏观调控的大环境，地铁沿线物业呈现出的抗跌性）、增值效应（优化地段，辐射商圈广）、人气效应等等。

3、城中村改造，现村民将搬迁，激发大量潜在购房需求；大量租客迁移，刺激周边的商品房租金大幅上扬。

4、广州保障房虽大力推进，但仍有较高的申请门槛，暂时对市场影响有限，短期对二手交易冲击不大。从长远看，保障房建设势必会减少商品房土地供应，令商品房稀缺。

5、猎德村回迁。一是回迁主导型政策（即政府通过给予拆迁居民回迁利益明显高于产权买断利益来引导拆迁居民理性选择回迁的房屋拆迁政策）。该类政策出台后，居民都会选择回迁作为自己所有房屋拆迁所受利益损失的补偿。若居民选择回迁，必然会在迁出至回迁的期间对租赁市场产生额外的需求，导致租价上扬，而租金提高会带动租赁市场的供给增多。同时，新增房屋租赁市场的供给来源于二手房销售市场，因此，二手房销售市场的供给减少，而又由于二手房销售市场的需求基本不变，售价会有升幅。二、产权买断主导型政策（是指政府通过给予拆迁居民产权买断利益明显高于回迁利益来引导拆迁居民理性选择产权买断的房屋拆迁）。该类政策出台后，绝大多数居民都会选择产权买断作为自己所有房屋拆迁所受利益损失的补偿。如果居民选择产权买断，必然会直接增加包括新房销售和二手房销售在内的房屋销售市场的需求，房价短期内大幅上涨，而房价上涨会带动房屋销售市场的供给增多，原有房屋租赁市场上房屋供给主体也会选择出售房屋而不再出租获取高额收益。房屋租赁市场供给减少，租赁市场价格因应调整。无论何种政策，

6、通涨存在及通胀预期的存在。

7、受益于2010年第四季度的阶段性回暖，发展商持有资金充足，整体性降价的可能性甚微。各大官方数据权威预测，广州楼价的合理涨幅在8%-15%。
给力2011。