国土房管局答疑 房产赠给父母子女可再买房

风与云

新闻摘要： 广州正式实施新“限购令”，备受市民关注。记者获悉，在前晚广州市国土房管局举办的广州新“限购令”在线交流活动中，明确了其中的多个争议点，如限购认房、房贷认房又认贷，外地父母无纳税社保证明可接受一套赠与房，父子共有两套房需去名才能再买房等。
广州“新国八条”细则落地，其中限购的具体操作令市民仍心存疑惑。针对种种具体问题，前晚广州市国土房管局相关负责人在线回答了网友们的提问。
    广州市国土房管局表示，目前广州新政执行的是认房又认贷政策，认房是指现有自有住房，认贷是指银行贷款记录。
    不少网友对直系亲属间的房屋赠与操作非常关心，有人提问：“父母把我列为房屋共有人，我还能再买吗？如果我将共有的部分归还或赠予父母的话，能算无房户吗？”对此，广州市国土房管局副局长黄文波解释说，共同拥有的也算第一套房，但若归还或赠予父母，则可以算为无房户。
    至于如何才能把房子赠与给父母，实现再购房，这个赠与又有怎样的规定？广州市国土房管局市场处处长陈大旺向记者表示，虽然直系亲属间的赠与不纳入限购范围，但是获得住房后同样也要计算住房套数了。主要有两种情况：
    一、子女把房子赠与给外地的父母，如果父母在广州十区没有住房，父母不需要提供纳税或社保证明，可以接受1套赠与房。但如果外地的父母已经有1套广州十区内的住房，就不能接受子女的赠与房了。二、如果父母是广州市户籍的，父母没有广州房产最多可以接受子女的2套住房赠与，父母已经有1套房产的就只能接受子女的1套住房赠与，但如果已经有了2套房产的就不能接受赠与了。
    但还有一种例外的情况。在线交流中有市民表示，广州户籍的夫妻两人各有一套住房，都是和儿子联名购买的，这样等于夫妻俩有两套房，已经成年的儿子也有两套住房了。而按上面的规定，儿子还能不能把房子赠与父母，以此获得购房机会？对此，陈大旺表示这属于例外情况，针对父母子女之前已经共有产权的住房，即使父母或者子女已经被限购，其中一方还是可以把自己一半的产权赠与给另一方。
    另外，有网友就疑惑本人的房产能否赠与岳父岳母？房管局方面就表示，非直系亲属间的房屋赠与参照限购政策执行，所以这位女婿的岳父母如符合限购政策要求才能办理赠与登记。
    有网友说，自己父母名下有一套房，且房产证上有自己名字，“成年后是否可以买房？”对此，黄文波表示肯定，并解释说：“居民家庭是指由夫妻与未成年子女组成的家庭，居民家庭并不以户籍为单位。”即孩子若成年，则脱离限购概念里的“居民家庭”，并独立执行限购政策。
    在限购标准方面，有网友称自己是外地户口，“在增城已购买一套房，在市区是否还可以再购房？”“目前可以。”广州市房地产交易登记中心主任伦小伟回答，由于增城、从化不限购，因此其不处在计算房屋套数的范围内。
    问答精选
    问：我是本市人，在我18岁之前，父母买房把我的名字也列为房屋共有人，现在我满18岁后，之前那套算我的一套房吗？我还能再买两套房吗？
    如果我现在把共有的部分归还或赠与父母的话，那我能算作为无房户吗？
    答：之前那套房算您的一套房，按政策您还可以再新购一套住房。如果您现在把共有的部分归还或赠予父母的话，您可按无房户新购住房政策执行。
    问：两套房都是父母和成年子女共同署名，那成年子女是否能再买多一套房？
    答：按照我市现行政策，成年子女与父母共有两套住房，不能再新购住房。
    问：家里现有一套小房放卖，是我家的唯一物业，老公和女儿是广州市户口，我是蓝印户口，按照现在的政策，卖了手头这个房产，我们可以再买两套吗？
    答：蓝印户口人士按非本市户籍居民办理购房手续。如您与丈夫共同购买，卖掉现有房产，可买两套。
    问：婚前我和先生各有一套房，他和他妈妈联名一套，我和我妈妈联名一套，请问现在结婚后再买一套房是属于第三套了吗？
    答：根据您提供的材料，您和您先生家庭已拥有两套住房，目前不能在广州市十区范围内再购买住房。
    问：目前已经拥有两套广州房产，能否通过继承的方式在房地产交易登记中心登记父母或亲属的遗产？
    答：继承属于法定继承，不在限购范围内。

洒水车

挺复杂的。

pingying18

政策太不给力