问题解决

馄饨皮 · 发表于 2009-8-17 17:19

原房主甲5年前将房屋租给租客乙，乙将房屋装修后高价转租给其他人，甲获知后要收回房屋，乙不同意，双方为此打官司。一审判甲方胜诉，乙上诉，在二审中，甲进行房屋卖予丙（丙不知甲乙之间的纠纷），在二审判决出来后一个月办出新房产证。二审仍是甲方胜诉。现在甲方以乙方未支付房租又告乙，乙又预将甲丙一起告，请问丙方在这个过程中怎么做比较好？ [M08]

[本帖由馄饨皮修改于2009-08-17 19:50:29]
[本帖由馄饨皮修改于2009-08-18 11:01:11]

美琪 · 发表于 2009-8-17 17:21

馄饨皮 · 发表于 2009-8-17 17:22

据说，在这个过程中，租客有房屋优先购买权？除非房屋有租约解除协议？
真是两个神经无厘头的人。 [M10]

馄饨皮 · 发表于 2009-8-17 17:25

丙根本不想扯进他们之间的纠纷。
本想买了为孩子读书的，但若太烦心，情愿卖了房子，请问丙将房屋卖了有啥问题没？
谢谢

星之草 · 发表于 2009-8-17 18:17

不懂

万紫千红 · 发表于 2009-8-17 20:01

个人经验，若甲和乙没有解除租赁和约的情况下，租客乙是有优先购买权的，要是丙在他们没有解除合约的情况下，买了此房并已经递件过户都是要撤消此次买卖的（我以前有个深圳朋友也遇到这种情况，好象搞得很复杂）不知道你是不是通过中介买卖的啊？当时他们中介没告诉你真实内情吗？ [M07]

快去请L148解决 [M21]

馄饨皮 · 发表于 2009-8-18 08:38

引用作者万紫千红于 2009-8-17发表的原文
个人经验，若甲和乙没有解除租赁和约的情况下，租客乙是有优先购买权的，要是丙在他们没有解除合约的情况下，买了此房并已经递件过户都是要撤消此次买卖的（我以前有个深圳朋友也遇到这种情况，好象搞得很复杂）不知道你是不是通过中介买卖的啊？当时他们中介没告诉你真实内情吗？ [M07]

快去请L148解决 [M21]

谢谢！
若按原合同的话，合同还没到期，但是办理过户手续是在二审判决后，二审具体判决不清楚。 [M08] 卖了这房不知道行不行。烦到抽筋。

馄饨皮 · 发表于 2009-8-18 08:49

原租户已经违约将房屋转租，为什么原合同还能有效？ [M07]

一斤岁月 · 发表于 2009-8-18 08:52

太麻烦了

馄饨皮 · 发表于 2009-8-18 10:59

呵呵，搞明白了[M01]

合同法有规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
所以出租人解除合同的，其与承租人之间的租赁关系消灭，承租人优先购买权就当然丧失。而且优先购买权的有效期为获知房屋买卖后3个月。现在都过期了。
补习了一下，汗！ [M13]

万紫千红 · 发表于 2009-8-18 11:38

祝楼主买房顺利! [M29]

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