[M31] 小区车位归谁所有？？？。。。。。。。 [M02] [M02] [M02]

在2005年12月12日的广州日报（星期一）汽车栏目（Ａ30版）唐律师专栏里面就提到了这一问题。
各位有空看一看。。。。。。。。。。。。。。 [M24]

lwomc

http://gzdaily.dayoo.com/gb/content/2005-12/12/content_2336012.htm

小小

没时间看，能不能简要说一下呀？ [M01]

三百两

小区车位归谁所有?

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news.dayoo.com　　 2005年12月12日 11:15 　　来源: 广州日报




　　小区车位作为一种稀缺资源日益紧张，其归谁所有？在《物权法》缺位的今天一直没有定论。由于现行立法没有关于建筑物区分所有权的规定，因此，小区车位的权属缺乏依据；在《物业管理条例》中也没有规定车位的问题。发生此类纠纷时，该如何从法律的渠道确定其归属?

　　案例显示，有的地方法院是依照开发商卖房时在物价部门备案的房地产成本中是否包含车位的成本，如包含，车位应该是全体业主共有；反之，开发商有权进行买卖。

　　从民法理论上来说，小区车位应该属于全体区分所有权人所共有，因为在区分所有建筑物中，除了专有部分建立所有权的之外，其他部分都应当是全体区分所有权人所共有。停车位并不是依附于小区的专有部分，而是独立于小区专有部分之外的配套设施。因此应当是共用部分，是小区区分所有权中共有权的标的物，只有开发商能够证明自己享有所有权的除外。对于开发商单独开发并对车位享有所有权的，应从维护区分所有建筑物的统一性和区分所有权人的合法权益的统一性出发，予以限制，不准许在没有建设共有的小区车位的情况下，自行独立开发车位。

　　小区车位归业主共有，符合房地权利一致原则和一物一权原则。小区业主可以通过业主公约或者业主大会的决议对车库的使用、收益进行处分，从而保护多数业主的利益。不需要车位的业主可以从收益中获得补偿，这既丰富了所有权的内容，同时也符合公平原则。反之，如果小区车位归开发商所有，开发商将可能以高租金或高价格的方式向小区业主住户获取高额的经济利益，直接损害小区业主住户和应有的合理利益。因为车位所有权的问题，实质是土地使用权问题。由于土地的稀缺性，必然决定停车收费价格的垄断性。

　　今年7月公布的《物权法》（草案）第76条规定：建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房，属于业主共有，但属于市政建设的除外。会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。上述制度安排，无疑以"意思自治、契约自由"的价值理念和取向，明确了纷争不止的小区停车位的权利归属，具有积极意义。（唐小明、杨莉华）

QUOTE Created By lwomc At 2005-12-13
http://gzdaily.dayoo.com/gb/content/2005-12/12/content_2336012.htm

[M29] [M29] [M29]
专业人是专业。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 [M21] [M21] [M21]
不象我们这些一天只会舞拍弄毛毛球的粗人。。。。。。 [M24]
谢谢你帮忙怗上链接网址。。。。。。。。。。。 [M36] [M29] [M21]

三百两。。。。。。。。。。。。。 [M21] [M21] [M21]
同样也谢谢你。。。。。。。。。。。。。 [M31] [M36] [M29] [M21]

坡上来客

会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。

QUOTE Created By 坡上来客 At 2005-12-13
会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。

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还有人防工程地库的车位，卖！买！是否合法？谁管？
我们骏灏轩的车日后停在那里？寄人篱下。。。。。 [M10]
唉。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 [M33]
什么时侯才能万马奔腾！

冰冰

小区地下车位有产权，我有朋友买了，房产证都拿到了。可以买地下车位

QUOTE Created By 冰冰 At 2005-12-15
小区地下车位有产权，我有朋友买了，房产证都拿到了。可以买地下车位

[M29] [M36]
谢谢你的信息。
有房产证那就可以放心一点了。。。。。。。。。。。。。 [M24]
但是，除此之外我们这边没有车位卖呀。
我要跑到骏御轩那边的地下停车库停车呀。距离对于我大汗来说可是一件小事，欧亚我都踏平了。。。 [M01] 还差那几步路啊！
原因有二：
（１）大汗的斡儿朵夜归停车于地库二层最西边，一路不知归途，没有清楚的路牌方向，整个地库静的有点可怕，又没有值班人员，转了十多分钟才走到路面。她已表态。。。有钱也不买地库的车位。 [M10] [M24]
（２）为了和我们骏灏轩、骏弘轩、骏盈轩的业主车主们一起争取我们应有的权力（架空层车位有限，９０％的业主是有钱买不到楼下的车位的）。
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