业主委员会成立有问题可找专委会 电话83874948

laner

http://gz.focus.cn/news/2006-02-28/186180.html
广州市物管协会专人解决社区相关难题，咨询电话：83874948

　　记者近日获悉，针对业委会成立难以及业委会与物管公司、业主三方矛盾多等问题，广州市物业管理协会成立了业委会专业委员会（以下简称"专委会"），专门指导广州小区业委会的成立和做好业委会与业主、物业管理公司三方的沟通工作。广大业主和业委会人员若有疑难问题或投诉，可直接致电"专委会"咨询电话：83874948。


　　另悉，"专委会"将在下月中旬组织培训班，对业委会成员、业委会筹备小组人员和街道居委工作人员等进行培训。


　　成立业委会的小区比例不到15%


　　据了解，广州物业小区业委会成立难是目前一个突出的"老大难"问题。据广州市物业管理协会的统计，广州物业管理小区、大厦近4000个，现有业委会仅580个，广州有业委会小区的比例不到15%。而业委会成立难有多个原因：如不少业主认为事不关己，不配合参加业主大会，没有三分之二业主参加业主大会，业委会无法成立；又如业主没有足够物业管理知识，不懂得如何成立业委会；另外还有物业管理公司和开发商不提供相关资料，甚至阻挠业委会的成立等等。有小区业委会成员表示，一个楼盘小区业委会成立往往需要一两年的努力才能成功。


　　广州市物业管理协会秘书长谢凯表示，现在业委会的成立也存在一个误区，大多是与物业管理公司有了矛盾后，业主才成立业委会，因此业委会与物业管理公司处在对立面，影响业委会的成立。他表示，不成立业委会，物业管理公司不能动用物业维修资金，对于物业小区来说，不是一件好事。


　　"专委会"功能指导业委会成立过程


　　"专委会"有关负责人姚女士表示，"专委会"正是针对业委会成立难而设立的，它有专业的熟悉各项物业管理法规的人员，能为业委会成立上各种问题提供专业的意见。她更表示，如果小区业主希望成立业委会，可以首先找"专委会"，"专委会"将会全程指导业委会的成立。而"专委会"不是营利机构，不收取任何指导费用。


　　姚女士更表示，广州市政府《关于加强街道工作的意见》（穗府［2004］15号）早已经明确了街道居委有指导和监督业委会成立的责任，但目前不少街道居委工作人员对于业委会成立等运作不太熟悉，因此"专委会"会在下月中旬组织培训班，对业委会成员、业委会筹备小组人员和街道居委工作人员等进行培训。


　　提供业委会、业主、物管公司沟通平台


　　另外，姚女士说，即使成立了业委会后，业委会与业主、物业管理公司三方也常常有矛盾。如个别业委会领导以权谋私，与广大业主产生矛盾。业委会与物业管理公司之间也往往因为物业管理费、管理质量等问题产生纠纷。针对这些问题，"专委会"也会接受群众的投诉，可以提供一个业委会、业主和物业管理公司三方沟通的平台，利用"专委会"掌握的政策法规，调解三方的矛盾。但"专委会"不是行政机构，不能代替政府部门办事

starocean

谢谢你

蟋蟀他哥

好东西！

baner

好消息，关键是专委会的人得一有公德二有专业知识。