退房潮席卷楼市唯有广州例外 10月退房仅28套

yyf138683 · 发表于 2011-11-5 23:15

随着上周上海退房风潮的出现，全国各地，特别是珠三角地区的退房风潮愈演愈烈。据相关机构调研报告显示，无论是从退房涉及项目还是退房比例来说，都有大幅上扬的趋势。而反观广州楼市，近期并未出现大规模的退房现象，虽然有个别楼盘退房数较多，但整个广州楼市的退房比例均在正常范围内浮动。为何目前退房风潮仍未抵穗？广州楼市为何能成为世外桃源？其原因何在？

广州楼市相比于上海北京以及江浙一带的楼市来说还算平稳。

10月
退房28套仍处“安全期”
据数据统计显示，10月份广州一手住宅网签成交量为5755套，比9月份的网签总数5482套增加了273套，环比上升4.98%。在统计数据中显示，广州退房比较明显的是10月8日、10月14日、10月27日，分别是4套、6套和9套。业内人士表示，近一两个月内广州的退房率均和以往没太大差别，属于正常范围之内。目前，广州还未出现大量退房现象，其原因何在？
地产经济学家邓浩志分析了个中原因：其一，江浙一带楼市是投资客的主要投资理财手段，靠资金投入赢得大幅回报的投资客比例是非常大的。因此，楼价大降使自身利益受到严重损害，闹退房就不可避免。但是广州楼市并不是投资客的最主要理财手段，只不过是处理手里余钱的其中一种方式，因此，面对降价反映不会特别激烈；其二，广州楼市相比于上海北京及江浙一带的楼市来说，还未出现实质性的降价，只是小幅度的调整，因此市场还算是比较平稳。
中原地产项目总经理黄韬也表示，要达到退房“潮”的标准，至少退房比例应该达到20%左右，一个楼盘退一两套房本身就是很正常的。目前有媒体报道广州楼市退房几百套，但是说的在整体上，其实退房密度是非常小的。除了未出现实质性降价之外，也要归功于房地产商采取的一些诸如送装修、送礼品之类的优惠政策代替了直接降价，把对市场和业主的冲击降到了最小。同时，黄韬还表示，目前广州楼市还有一大批的乐观预测者存在，这也对楼市的平稳起了一定的积极作用。
开发商
降价是没有办法的办法
在楼市遭遇高压政策，经济环境不景气之下，不少开发商表示，自己要做生意，要生存，资金要回笼，房子卖不出就只能靠降价来吸引客户。即便是有客户闹退房，这价该降的时候也得降，因为这是没有办法的办法。
粤沛地产副总经理黄春就表示，业主是楼市最重要的参与者，面对他们的情绪波动，闹退房，开发商在调整价格时肯定是要考虑其影响因素的，只不过要看用哪种考虑方式而已。其实房价升降，只要不是开发商刻意为之，都应该交由市场来调控，来处理，而不是采取一些极端的方式来解决。
同时也是开发商身份的邓浩志也表示，开发商不会因为业主闹退房就不敢降价，因为，降价这种事情本身就是市场规律所致，开发商要保证自身的正常运转，该降的时候还是得降。
此外有开发商表示，无论什么市场，都有其自身的运作规律存在，只要不是某一参与方刻意的欺骗或欺诈，都应该理性的应对和处理。