12楼盘业委会集体追讨维修资金 摸查黑洞

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12楼盘业委会集体追讨维修资金 摸查黑洞

相关业委会表示，希望追回由开发商或物管挪用的资金，将有更多小区加入追讨行列
越秀区东悦居、荔湾区西门口广场、荔湾广场、海珠区万丰花园君雅大厦、海珠区上渡路雅景园、海珠区海琴湾、海珠区宏宇广场、海珠区嘉仕花园东区、白云区乐得花园、白云区畔山花园、番禺区如意中心、海珠区朗晴居等业委会，要求明确１９９８年１０月至２００３年９月期间专项维修资金的缴交主体，并强制追回由开发商或物业管理公司挪用的专项维修资金。
昨日，广州１２个小区业主委员会联合发起倡议，号召广州涉及专项维修资金问题的楼盘和业主加入集体追讨行列。　　

广州房屋维修资金缺口较大

广州市国土房管局最新发布的数据显示，截至２００６年８月底，广州市老八区的８１６个物业小区建立了专项维修资金。全市（包括番禺和花都）有３６．１８１５万户业主缴交了专项维修资金，归集总额为１４．１３亿元，规范使用总额达到１１０１万元。
但目前的归集数额与应缴数额仍存在巨大缺口。其中，既有开发商或物业管理公司代收挪用造成的缺口，也有因相关法律规定引发的缴纳争议造成的缺口。
据广州市业委会联谊会估算，广州应该到位的专项维修资金应该在１００亿元左右（根据广州市国土房管局网站公布的近年商品房销售面积计算得来的），实际到账仅１４亿多。而上海市专项维修资金已到账２９０亿元，北京专项维修资金已到账８８．８亿元。相比之下，广州到账数额差距十分明显。　　

业委会希望明确缴交主体

昨日，发起集体追讨专项维修资金的业主委员会代表在业委会联谊会盖下各自的红章。
据了解，这些楼盘都不同程度地存在专项维修资金的纠纷，共涉及业主近万户。相关业主委员会主任表示，希望通过这次集体追讨，明确１９９８年１０月至２００３年９月期间专项维修资金的缴交主体，并强制追回由开发商或物业管理公司挪用的专项维修资金。　　

全城摸查维修资金黑洞

据广州市业主委员会联谊会筹委会主席孙威力介绍，目前发起集体追缴专项维修资金倡议的只是广州市的部分楼盘，下一步将有更多小区和楼盘参与到追讨行动中来。
目前，一项针对广州各楼盘专项维修资金的调查工作正在通过广州业主委员会联谊会开展。在这份名为《小区专项维修资金调查表》上，将标明开发商和业主的应缴数和实际到账数，并对专项维修资金去向进行初步摸查。

◆　案例１

告状告不来维修资金

西门口广场向开发商追讨，执行过程中，行政部门与法院互指对方应管

荔湾区西门口广场面临着专项维修资金究竟是由开发商缴纳还是由业主自己缴纳的问题。虽然相关部门已经认定由开发商缴纳，但在执行过程中，行政部门认为业主应通过法律途径解决，而法院却认为应由行政部门解决。
据了解，荔湾区西门口广场一期于２００１年７月取得预售许可证。３６０户业主于２００３年８月份入住。该小区业委会主任余丽虹表示，当时签购房合同时没有任何条款涉及到住房专项维修资金。

当业主们发现自己的小区还没有缴交维修资金时，就开始走上上访和法律诉讼的道路。

２００３年１０月，广州市国土房管局在受理了西门口广场小区业主的投诉后，给该小区的开发商广州盈发房产发展有限公司发出《关于缴交专项维修资金的通知》，责令开发商在２００３年１２月３１日前，将西门口广场（预售建筑面积２７４５１平方米）首期专项维修资金存入政府指定银行的专用账户。
开发商向广州市国土房管局复函，称开发商在《商品房买卖合同》中约定了专项维修资金由业主承担，并且已经设立了专项维修资金的专用账户，且共有５４个单元的业主缴纳了专项维修资金。
２００６年１月，西门口广场业委会向荔湾区法院提交诉状，请求判令开发商支付专项维修资金２１３．７万元。但荔湾区法院作出裁定，认为该案件不属于人民法院民事诉讼的受案范围，不予受理。
随后，业委会又上诉至广州中院，但中院于今年４月６日同样以不属于民事诉讼受案范围为由，驳回上诉。
在向法院起诉的过程中，业委会再次向市国土房管局请求行政处理。市国土房管局５月份复函责令开发商在６月３０日之前缴纳２１７．３万元维修资金，如果逾期不履行，业主应当向法院起诉。当业委会请求房管局向法院申请执行《责令缴交通知书》时，房管局认为其无权就《责令缴交通知书》强制执行或者向法院申请强制执行，业委会应通过司法渠道解决本案。
近日，西门口广场小区的电梯也面临着维修问题，部分使用了４年的电梯零件必须更换，此外，消防设施也有待更新。但都因维修资金问题而拖延下来。业委会负责人表示，他们会继续向广东省高院上诉。

■　相关政策

两个法条冲突应该区别对待

１９９８年１０月１日起施行的《广东省物业管理条例》第三十二条规定：“业主委员会应当设立物业维修基金。物业管理维修基金由物业建设单位按物业总投资的百分之二，在向业主委员会移交物业管理权时，一次性划拨给业主委员会，其所有权属全体业主共同所有。”
然而由国务院颁布的从２００３年９月１日起施行的《物业管理条例》第五十四条规定：“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应按照国家有关规定交纳专项维修资金。”
对于两部法律法规的冲突，广州市国土房管局表示，１９９８年１０月１日后核发商品房预售证，或者购房者在２００３年８月３１日前与开发商签订买卖合同的，由建设单位交纳首期专项维修资金。
另一种情况，核发商品房预售证在１９９８年９月３０日前或购房者在２００３年９月１日后与开发商签订买卖合同的，由购房者交纳首期专项维修资金。

◆　案例２

挪用３００万后开发商破产

白云区乐得花园日前正面临着公用部位日渐老化的麻烦，１０台电梯中有５台因年久失修不得不停用。而该小区１２００户业主缴交的３００多万元房屋维修资金已全部被开发商挪作他用。
据了解，白云区乐得花园建成于１９９４年，开发商是广州乐得房产开发有限公司。当时在售房期间，开发商直接向业主收取每平方米４０元的房屋维修资金，业主得到的只是一张收据。
乐得花园业主委员会主任夏喜连告诉记者，从１９９４年到２０００年，该小区总共有１２００户业主交纳了房屋维修资金，每户的房屋维修资金在２８００－３１００元不等，累计算下，就有３００多万的房屋维修资金。
２００３年该小区累计发生了２个多月的停电，业主们到相关部门查问才得知是开发商拖欠水电费造成的停电，而更让业主们意想不到的是，当年交纳的３００多万元房屋维修资金也随着开发商的破产不翼而飞。
“现在公共道路烂得不得了，每栋楼的防盗门都坏了，一直没有人去修。”夏喜连说起小区的现状忧心忡忡。据了解，该小区业主曾在白云区法院打赢过官司，当时法院责令开发商退还业主交纳的房屋维修资金，但至今判决书仍无法得到执行。
夏喜连告诉记者，目前乐得花园还有２９０多套空置房，她希望通过法律途径强制拍卖这部分房产，盘活的经费用来补偿业主们的损失，并尽快把电梯修好。

■　相关政策

开发商不能代收维修资金

广州市房屋安全管理所近日强调，开发商不能代收专项维修资金。据了解，房屋维修资金建立以来，其归集主要是由物业管理公司或建设单位代为收缴。而个别物业管理公司和建设单位收取业主的专项维修资金后，没有及时存入指定银行，从而威胁到资金的安全，损害了业主的利益。
其实从２００４年３月开始，广州市国土房管局就印发文件要求物业管理公司不再代收房屋维修资金，由业主自行到广州市指定银行网点缴交，以杜绝运作中的违规漏洞。但很多业主并不知道物业公司不能代收房屋维修资金。
目前，广州市指定的房屋维修资金代管银行是中国农业银行广州市北秀支行，业主可凭身份证、房产证或预售合同自行到广州市指定的银行网点缴交专项维修资金，并领取“广州市专项维修资金专用卡”。通过这张专用卡，业主可以随时在银行柜员机上查询到属于自己名下的这笔基金数额，从而可以对专项维修资金进行监控。

锅锅

我一直找管理处要这个卡。

丁香花

QUOTE Created By 锅锅 At 2006-10-9
我一直找管理处要这个卡。

业主直接找管理处要这个卡就行了吗？

锅锅

他们还没办下来，估计是挪用大家的钱了

flyingfish

我看够呛啊
不知道还有多少业主没有拿到物业维修金卡？
今天问了物管处财务，说是已经报上去了，但是还没办下来。

zjk72

QUOTE Created By 锅锅 At 2006-10-9
他们还没办下来，估计是挪用大家的钱了

我也问过了，说还没办好，真想去投诉

sunnygracegl

都快两年了还没办下来，真是够..... [M34]