请教下有关购房合同的事宜

JUDY121

买了骏景的房子，先交首期房款，才在华景那里见到了那份购房合同。 [M07]
结果一看，里面有几项十分的不爽。
1、计价方式与价款一项，按套内建筑面积计算出商品房单价（而不是按建筑面积计算出商品房单价），也写明了房屋总价。还写明分难面积费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。然后在面积确认及面积差异处理一项条款中，写明"以（建筑面积）（套内面积）为依据进行面积确认及面积差异处理"，律师事务所已替我们选择了（套内面积）。我的理解是，这样计算，以后房屋面积发生增减时，分摊面积的增减不关我们的事，只要套内面积增加，按此单价，我们要补的钱可就多了。连分摊率都没写明。
2、我们的合同还规定，如果开发商一年半内办不到房产证，从逾期之日起每满一年，才可向发展商要违约金，如果超过一年，可退房，但发展商只付总房价款的1%作为赔偿，也就是说一百万的房子才赔一万，太少了吧？连利息都不付，要是装修了，办不到房产证，损失多大呀 。
3、合同还规定：该商品房所在小区的会所、各类康乐设施及其他经营性和服务性配套设施，除依法应移交国家外，所有权属于开发商。
我们没有当场签，把合同复印了一份带回来。那个天胜律师事务所根本就是只为发展商服务，说如果我们不签，去和发展商谈，谈妥了再来和他们签。我们还要给他们交服务费500元。 [M09]
我想请教下骏景已拿房产证的朋友，你们有没有房屋面积变化问题，如何处理的。还有法律界的朋友，这样的条款是不是不合理。怎么解决才好呢，要是找发展商的话，是从销售开始一路找上去吗，怎么办，我的房子 [M08]
请大家给点意见吧。

大丈夫

发展商是强势一方，使用的是格式合同，当然条文上会对它有利的，在房市行情向好的时间，可能是没得谈，只有买还是不买的问题。如果行情不好，相信是可以谈的。
这是一场角力。

skywalker2000

QUOTE Created By JUDY121 At 2005-8-11
买了骏景的房子，先交首期房款，才在华景那里见到了那份购房合同。 [M07]
结果一看，里面有几项十分的不爽。
1、计价方式与价款一项，按套内建筑面积计算出商品房单价（而不是按建筑面积计算出商品房单价），也写明了房屋总价。还写明分难面积费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。然后在面积确认及面积差异处理一项条款中，写明"以（建筑面积）（套内面积）为依据进行面积确认及面积差异处理"，律师事务所已替我们选择了（套内面积）。我的理解是，这样计算，以后房屋面积发生增减时，分摊面积的增减不关我们的事，只要套内面积增加，按此单价，我们要补的钱可就多了。连分摊率都没写明。
2、我们的合同还规定，如果开发商一年半内办不到房产证，从逾期之日起每满一年，才可向发展商要违约金，如果超过一年，可退房，但发展商只付总房价款的1%作为赔偿，也就是说一百万的房子才赔一万，太少了吧？连利息都不付，要是装修了，办不到房产证，损失多大呀 。
3、合同还规定：该商品房所在小区的会所、各类康乐设施及其他经营性和服务性配套设施，除依法应移交国家外，所有权属于开发商。
我们没有当场签，把合同复印了一份带回来。那个天胜律师事务所根本就是只为发展商服务，说如果我们不签，去和发展商谈，谈妥了再来和他们签。我们还要给他们交服务费500元。 [M09]
我想请教下骏景已拿房产证的朋友，你们有没有房屋面积变化问题，如何处理的。还有法律界的朋友，这样的条款是不是不合理。怎么解决才好呢，要是找发展商的话，是从销售开始一路找上去吗，怎么办，我的房子 [M08]
请大家给点意见吧。

第 2 点，不用担心，HS 是大户，房产证一般不会出问题的。
第 3 点，所有权问题，也不用太担心，自有相关的法律规定，不是 HS 说是谁的就是谁的。
关键是第 1 点，"以（建筑面积）（套内面积）为依据进行面积确认及面积差异处理"，个人认为以 （套内面积） 是对野猪有利的。因为（套内面积）是自家里面的面积，是实实在在，可以丈量的，发展商很难做假。如果按（建筑面积）的话，分摊面积那部分就说不清了，发展商说了算，多了少了都没法查，这中间很多猫腻的。
至于按（套内面积）算，单价高，补钱也多的问题，其实还是公平的，因为也可能是发展商退钱给你，单价高，得到的退款也多。得失还是平衡的。
偶当初买房的时候，合同里是按建筑面积算，偶还千方百计地想改成（套内面积），可惜最后还是没成功。 [M08]

JUDY121

可我知道的骏景的朋友拿房产证时，都是面积大了，要补钱。
还有些发展商是约定分摊率的。

JUDY121

http://bbs.gz.house.sina.com.cn/cgi-bin/view.cgi?gid=64&fid=1651&thread=6615&date=20050610
大家看下华景的房屋面积问题。

skywalker2000

QUOTE Created By JUDY121 At 2005-8-11
http://bbs.gz.house.sina.com.cn/cgi-bin/view.cgi?gid=64&fid=1651&thread=6615&date=20050610
大家看下华景的房屋面积问题。

华景的问题和 LZ 的问题性质不一样。

华景的房子是 一口价 买的，表明是以 总价 计算，而不是以 面积 计算，所以无论面积如何变化，都不应该影响 总价。而 HS 却以面积变大为由，要求野猪补钱，这当然不合理，应坚决抵制。

skywalker2000

QUOTE Created By JUDY121 At 2005-8-11
可我知道的骏景的朋友拿房产证时，都是面积大了，要补钱。
还有些发展商是约定分摊率的。

面积大了，是套内面积大了，还是建筑面积大了？
如果是前者，实际面积有没有大，是可以自己测量的，如果真的大了，那么补钱是合理的，因为居住面积确实增加了。
如果是后者，一方面没法自己测量核对，另一方面，增加的可能是分摊面积，套内居住面积还是那么多，但却要多交钱，那就比较冤了。

至于分摊率，个人认为，这个主要是作为一个参考数据，仅供参考，没什么实在意义的。

JUDY121

谢谢SKY。反正，如果我签了这合同，到时分摊面积要是变大，坚决不交钱。可HS万一会想办法让套内面积变大，自己测的能算数吗。
[M11]

skywalker2000

QUOTE Created By JUDY121 At 2005-8-11
谢谢SKY。反正，如果我签了这合同，到时分摊面积要是变大，坚决不交钱。可HS万一会想办法让套内面积变大，自己测的能算数吗。
[M11]

HS 卖的多是现楼，其套内面积建好了就不会变的了，基本不用担心 HS 搞鬼。建议 LZ 买前，先去自己的单元，实地测量，看看套内面积是否准确。确实准了，再买不迟。
PS: 房屋面积以房产证上的数字为准，自己测的不算，但自己测可以用来校验售楼面积是否准确，不准就不买。

JUDY121

看来还是得去测下，再签。 [M10]

不说不知道

一、按套内面积是广州市规定，问题不大，虽然也有猫腻存在，即缩小公摊，增大套内。
二、关于房产证着重强调一点：如果没有按合同履行，从你收搂到实际办出房产证超过合同约定期限，就可以追究开发商的违约责任，请各位看看自己的合同，看是否超过一年或一年半，如果超过，请向开发商主张自己的权利，1%也不少！！！

muzu

我们见合同有很多不公平处，但发展商说没得谈，大家有没有什么办法 [M10] [M09]

百草园

QUOTE Created By muzu At 2006-10-10
我们见合同有很多不公平处，但发展商说没得谈，大家有没有什么办法 [M10] [M09]

不买呗。大家都不买，让发展商急S [M01]