地产大佬称如果银根持续放松 楼市将触底反弹

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日前，易居(中国)董事局主席周忻发布微博，称正与富力董事长李思廉、合景泰富董事长孔健岷会面，两位大佬对楼市的预判已不再那么悲观。李思廉表示：如果银根持续放松，房地产市场将触底反弹！

富力合景老板力挺楼市回暖

周忻日前在微博中写到：“和富力董事长李思廉先生吃饭，他明确表示：如果银根持续放松，房地产市场将触底反弹！合景泰富董事长孔健岷先生说：未来几个月是买房入市最好的机会！大家同意吗？！”

该微博一发布，立即引起行业热议，转发迅速破千。地产名嘴任志强(微博)则给出不同观点：“如果银根不放松呢？”对于任志强的反问，周忻回复称：“放松好像是必须滴。”在此前的三个月里，央行已连续两次降低存款准备金率。

一手楼：成交量连续三周上涨

据悉，春节过后，广州新房市场逐渐回暖，网签成交量连涨3周，跃过1000套的关卡。据搜房网数据监控中心统计，上周，广州十区二县市网签1087套一手住宅，环比之前一周（881套）上升23.38%；签约面积为113845m2，环比（97512m2）上涨16.75%，平均每套签约面积为104.73m2。

成交量大涨的同时，开发商也反映各楼盘的人气明显回升。合生帝景国际有关负责人表示，近一两周的看楼客明显比春节期间多了不少；尤其是老城区楼盘，看楼客明显增多，开发商推出2万元/平方米的特价单位，每天都有二三十台客光顾售楼部，“如今客户的心态是价格能接受就考虑入市，因为钱放在银行只会更加贬值。”该负责人表示。

珠江地产有关人士也表示，旗下华景新城、南沙珠江湾等楼盘人气都有明显增加，甚至江门楼市也有一定程度回暖，“近期成交的买家中，有八成左右都是认为今年楼市调控政策会转向。而一旦转向，楼市反弹也将到来，还不如趁现在开发商有折扣时入市抄底。”

二手楼：小阳春提前到来

与往年3月份才进入旺季相比，今年二手楼市的“小阳春”提前到来。满堂红地产的统计数据显示，2月1日到20日，二手房买卖市场的放盘量环比上月同期增长160%，收客量增84%，买卖成交宗数增49%；租赁市场的放盘量环比上月同期增长145%，收客量增长135%，租赁成交宗数增加了177%。

房产中介表示，节后入市买家，七八成为首次置业的刚需者，中小户型最热门。满堂红地产的前线分行主管称，“春节后的买家，七八成是首次置业者，刚性需求是绝对的主力”。

新闻背景

央行三月两降存款准备金率

2011年12月5日起，央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2008年以来央行首次下调存款准备金率。

当时有分析人士称，此次下调存准率对一直紧收的货币政策而言，是一个积极的信号。下调0.5个百分点，相当于释放3000亿左右资金，可以初步缓解近期各行业贷款困难问题。对于饱受资金考验的房企而言，或许能看到些许曙光。

从2012年2月24日起，中国人民银行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是2012年首次下调。截至2012年1月末，人民币存款余额为80.13万亿元，据此估算，将释放资金约4000亿元