北京禁止开发商自任小区物管 物业将实行招投标 ZT

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【来源：新京报】
　　开发商禁止自建小区物管
　　市建委要求今后居住物业实行招投标，强制“建管分离”
　　本报讯（记者蒋彦鑫）从现在起，有物业管理资质的房地产开发企业，不得承接本企业以及相关单位开发的新建住宅项目的物业管理。
北京市建委日前下发通知，对这种自己开发、自己售楼、自己进行物业管理的“一条龙”服务方式进行了限制。
　　开发商不得“建管”一条龙
　　北京市建委7月28日下发了《关于加强物业管理企业资质管理有关问题的通知》。通知规定，为加强北京物业管理企业资质管理，从即日起，房地产开发企业具有物业管理资质的，不得承接本企业及相关单位开发的新建住宅项目。也就是说，在今后，针对自己开发的房地产项目，本公司或公司下属的子公司将不能进行物业管理。
　　据了解，北京一些大型国有开发企业，除了进行房地产建设之外，也有自己的物业公司、建筑设计公司和装修、装饰公司。在房地产项目的开发建设中，针对本公司开发的项目，往往在装修、物业管理等方面，也由本公司或公司下属的子公司来完成，实行“一条龙”服务。
　　北京市建委要求，今后，居住物业要实行招投标，强制“建管分离”。也就是说，针对一个房地产开发项目，在对物业招标过程中，不可能让开发商作为发标方，自己也来参与投标，成为物业管理方。而此次规定，也让房产项目的开发责任和物业责任全部划清，有开发商“爸爸”或者没有开发商“爸爸”的物业公司之间，也能真正实现竞争。
　　无上岗证不能担任物业管理人员
　　此外，北京市建委在通知中还规定，物业管理企业经理应持有建设部核发的物业管理企业经理上岗证书；项目经理、部门经理和管理人员应持有北京市核发的物业管理企业项目经理、管理人员上岗证书。在今后，没有上岗证的人员不能担任这些职务。

peter

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