这样卖房子有风险吗？

好人

家里长辈出售番禺的一套房子，已经和人签了合同，还收了一万元的定金（房子不值钱，是混合结构，也不在番禺闹市区），合同是4月中签的。
本来对方准备办按揭，结果现在说银行贷不到款，想一次性给钱，但暂不过户，而且要求去办个公证。公证的内容他没有具体说，但我猜应该是“已支付全款，日后要配合买主办过户”之类。
（虽然买主说了些变化的理由，但自己觉得似乎与4月底国家出台了一些房屋政策有关，他是不是想找理由让我们毁约呢？）
想问的问题是：
1、如果按照买主的建议操作，我们会有什么风险？
2、一方面作为房主的长辈刚刚按法律程序做了更名（新旧名只是一个偏旁的差别），导致房产证户主与身份证名字有些少差别（但户口上有注明新旧名字），另一方面因长辈年纪大，结婚很早，已经无法找到结婚证（当时房产经纪要我们提供结婚证，但我们只提供了注明婚姻关系的户口）。以上两个因素会影响物业更名吗？如果按照买主建议来做，这两个因素会带来风险吗？

[本帖由好人修改于2010-05-12 21:48:01]

好人

谢谢大家给出的建议和意见。 [M29] [M29]

好人

买主明确表示：一次性给钱，但是暂时不过户。

wintergrass

估计买方是想做提存公证吧，即先把钱存在公证处的提存帐户里，等交易过户后再正式放款给你。这个方式对双方都好。如果你怕你父亲名字变更会影响过户，那你还是让你爸先在房产证上改名字后再交易好了，好象改名字用不了几个工作日。

[本帖由wintergrass修改于2010-05-12 21:35:39]

好人

引用作者 wintergrass 于 2010-5-12发表的原文
估计买方是想做提存公证吧，即先把钱存在公证处的提存帐户里，等交易过户后再正式放款给你。这个方式对双方都好。

[本帖由wintergrass修改于2010-05-12 21:32:20]

买方的意思是一次性付款，但暂不过户。因此需要公证。

wintergrass

引用作者 好人 于 2010-5-12发表的原文
[quote]引用作者 wintergrass 于 2010-5-12发表的原文
估计买方是想做提存公证吧，即先把钱存在公证处的提存帐户里，等交易过户后再正式放款给你。这个方式对双方都好。

[本帖由wintergrass修改于2010-05-12 21:32:20]

买方的意思是一次性付款，但暂不过户。因此需要公证。[/quote]

他一次性付款不可能是直接付给你们的，这个对买方来说风险太大，肯定会找个中间的监管帐户把所有房款都存在里面，等过户完了再正式付给你们，就好象淘宝上用支付宝买东西一样。如果买方在办完交易手续、将房产证的名字改为自己名字之前，就一次性直接给钱给你们，那就是傻瓜。
[本帖由wintergrass修改于2010-05-12 21:44:40]

好人

假设你的观点正确，因为他明确表示现在不过户，那么他一日不过户，我们不是一日收不到钱？

好人

我们并不想留手尾。

luqing

似乎现在房管局有类似的中介服务，打款到政府的认可的帐户，办过户，然后政府把钱给卖家。

好人

当初的合同里好象是说“过完户，按揭银行才会把余款打给我们”

好人

关键是买主说暂不过户，他的理由有点奇怪，跟番禺乡下的风俗有关。我不太能理解。

wintergrass

引用作者 好人 于 2010-5-12发表的原文
假设你的观点正确，因为他明确表示现在不过户，那么他一日不过户，我们不是一日收不到钱？

是啊，一般来说监管帐户没有双方的书面同意，或是达到约定的提取条件，钱是取不出来的。

daben

现在银行都能提供这种服务了,把钱放在银行里,完成手续,再付款

wintergrass

这样看来好象是买方的风险大点啊，房子在你手上，钱也有50%的可能性在你手上，没有你们的同意买方也拿不回钱，你们应该风险不大吧。就是到时你们不能再自由和其他人买卖就是了。

洒水车

如果是对方先支付全款，买方风险更大！ [M14]