想换房，技术上能操作吗？

flyingfishII · 发表于 2012-5-6 21:22

如业主双方愿意交换，技术上如何操作呢？

junjing76 · 发表于 2012-5-8 11:39

本帖最后由 junjing76 于 2012-5-8 11:46 编辑

这种情况下，建议做买卖交易，不过在目前限购政策下，如果双方都有两套房子就不能操作了，因为不论称哪一方卖，另一方都不能买了；假如每人只有一套或者说其中一人一套另一人两套就能操作，但必须是有两套的先卖一套给只有一套房的，等交易完成后，再由原来只有一套房将房子卖给原来有两套的！具体操作过程及税费不明这处请电李生：13042036109

yyf138683 · 发表于 2012-5-8 12:00

李生所说极是。
为保障双方利益，建议双方签份买卖合同。手续流程按正常流程继续

鄙人不明处：业主双方是否都拥有两套房，如果不是，双方是否是广州市户口；

flyingfishII · 发表于 2012-5-10 13:05

只是咨询一下，还没找到愿意跟我换的，我是只有一套的，北苑106朝北的那种，想换套南苑朝南大一点的。卖第二套的话又没钱。。。麻烦各位看看有什么好的方案。

junjing76 · 发表于 2012-5-10 15:53

方案一、先卖再买；这种情况下，您优先了解南苑的各种户型，价格，先找出自己中意的户型，然后将自己的房子卖掉，您就有充足的时间留意中意的房子，主动权就会在自己手里。
方案二、先看好房子，下个定金，再放卖自己的房子。但这种情况下有弊端，因为你定了房子，时间基本上在3-6个月内必须要去办理交易，这就要求您必须在这段时间内将自己的房子卖掉（因为时间比较急，有可能卖不到您心目中的价格或者是市场行情价）

flyingfishII · 发表于 2012-5-11 13:10

自己想的一个方案可以考虑一下：带租一年把自己的房子卖掉，再租着住在已经卖掉的房子。在这一年内买房、装修、晾一段时间最后入住。就是不知道有没有愿意带租一年买房的。另外户口还要在原房子停留一段时间，这个也不知买方能不能接受。

yyf138683 · 发表于 2012-5-11 18:04

自己想的一个方案可以考虑一下：带租一年把自己的房子卖掉，再租着住在已经卖掉的房子。在这一年内买房、装 ...
flyingfishII 发表于 2012-5-11 13:10

会有愿意的，但是可能带租期需要洽谈，还有价格方面，有待商量

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