有关分区封闭管理，我写了篇文章，发上来给大家看看！

keldorn

看了混帐管理处发的调查表，心中有话不吐不快，写了一篇文章，既骂混蛋开发商/物业管理处，也想给广大业主朋友们提醒一下，不要上了他们的圈套。想复印了每家发一份，管维权捐款的朋友看了以后，有什么意见给我发个站内信息，具体讨论一下细节。

一定要让骏景每户的业主都知道开发商这样做的真实目的，而且不能只在这个论坛上面动动嘴皮子就算了，毕竟上网的业主不多，如果等到开发商既成事实地封闭管理再来反对就晚了。所以一定要把这篇文章复印了发到每家每户，做到骏景内家喻户晓，号召大家一起参与维权活动。

keldorn

致骏景物业开发商、物业管理处的公开信

骏景小区物业开发商、物业管理处、：
我是骏景小区的业主，就关于封闭管理征询意见之事，因为表格太笼统且篇幅有限，将它全部写满也不能全部表达完我对此事的看法。你们的所谓封闭"整顿"方案势必对广大业主的居住环境及生活质量带来负面影响。所以有必要向你们进此一言：
我入住小区也有很长一段时间了，看着小区的建设及生活设施配套日趋成熟完善，认为当初倾尽一生积蓄购买了比附近同比房产价格趋高的骏景小区作为我长久的安居之所，还是物有所值的。但是最近一年来，小区内很多让人深感遗憾的事情不断地发展升级，使我对当初的选择产生悔意。
最典型的就是北苑会所不经业主讨论同意，肆意改变当初设计时所预定的使用功能，变为大型营业性酒家，让广大业主无法容忍；此事至今尚未彻底解决不了了之，北苑会所停止使用近两年，成为我们广大业主心头之痛。诚然，小区内的种种规划在建设时就已有蓝图，小区内的一砖一瓦都是按此发展建设的，在我们看楼时模拟图里都已经清清楚楚地标明的，正是因为看好骏景的规划比较理想我们才会以比附近楼盘价格高出很多的价钱购买了"模范、优秀"的骏景小区物业，如果按你们所说的分区封闭后，骏景小区的整体性规划将失去意义，所有的公用配套设施我们每个业主如何分享？骏景的楼价势必大跌，我们的损失该由谁来补偿？！！
如果按照你们的封闭管理实施，以后骏景小学、中学的学生每天上学要登记两次，家长接、送孩子都要登记四次，实在是不堪其扰。如此种种，封闭分区管理给广大业主的生活带来了种种不便，然却未必能提高小区管理质量。如果不从根本上找原因，是不可能改善小区管理的。况且，你们此次意图封闭分区管理，根本意图不在于提高小区管理质量，纯粹是混淆视听，玩弄小区业主，其真实目的主要有三：
一、 为以后开通规划路作铺垫。妄图使我们业主不再对骏景小区有整体感，默许你们把小区分为四块的混账举动。待以后将小区内南北两条主道开放成规划路，将小区通道改变为市政马路，外来车辆人员更大量涌入骏景，我们的家园将面临着变成棠东市场的危机，整体规划的高档住宅区将被你们随意改变为市场杂院。你们这样做的目的何在我们广大业主心如明镜，你们用我们业主的利益作为与有关方面交换以此获得自己的利益的恶行必须马上停止！！骏景小区的物业已经全部售出，小区内的一草一木都是属于我们业主的，你们无权随意支配，骏景小区内的任何事情必须由我们业主说了算！！
二、 由于小区内商铺数量过多、经营情况一直不理想，还有很多临街首层商铺不能租售出去，使你们无法由此获利，所以你们意图开通规划路，引入外来客源，使商铺升值，加快资金回笼。本来，商人趋利无可厚非，但不能以损害我们广大业主的利益来使你们

keldorn

获利。因为小区的房价已经将地皮、成本核算在内，而你们将临街首层全部改建成商铺，甚至北苑原来临街的架空层也封闭装修为商铺，妄图从中获取丰厚的利润。但这样势必会对小区的环境、安全带来不良影响，而你们又将恶性循环的恶果转嫁给我们广大业主，这样的做法与不良奸商有什么区别，你们这样是否有愧于业主对你们的信任，是否配得上你们那所谓"优秀房地产开发商"的"光荣"称号。
三、 希望转移注意力，使广大业主对反对西门口建设大型变电站的注意力转移，并分化广大业主，不再团结一致。相信绝大多数的业主都知道，开发商为了讨好有关方面，主动要求在西门曼哈顿公寓楼下空地兴建为地铁四、五号线的配套110千伏的高压地表变电站，地点距离骏景中学不足50米，距离骏景小学不足百米更和骏宇轩、骏仁轩咫尺相对。高压变电站对人体的辐射危害众所周知，广大业主的子女在骏景上学，天天离变电站如此接近，难道业主们能同意吗。即使是那些住宅与变电站距离较远，子女有办法不在骏景小学、中学上学的业主们，你们也许会觉得事不关己，但是，高级住宅小区内建设高压变电站，必然会对小区周边景观产生不良影响，对小区的口碑造成负面影响，一旦建成，小区的价值必然有降无升。当初华南快速干线旁的翠湖山庄，在干线建成后，房价从开始的每平方米八千元跌至四千元，就是这方面的典型例子，该小区的业主无不痛心疾首。这件事情就是骏景小区的前车之鉴。何况，今天可以在西门建变电站，明天难保不会在东门建垃圾堆填场，后天呢……所以广大业主一定要团结起来，不要被分化，我们必须坚决维护自身合法权益，不能让别人肆意破坏我们的家园。

小区管理不好的根本原因在于你们管与不管，对小区管理采取什么态度。现在骏景小区规划的楼宇全部建设完毕，并且大都卖出去了，卖楼方面已无利可图，你们自然把重点放在利用小区的剩余价值压榨出更多的利益，置广大业主的正当权益于不顾。于是以讨好有关方面为目的建变电站、开规划路，擅自改北苑会所为酒家收取高额租金这样的种种行为发生了。不要以为我们广大业主对此会视而不见，我们的忍耐是有限度的，必要时我们会拿起法律武器维护自身的合法权益的！！
想当年，骏景小区还没开发完成，小区里面的环境是多么美好，管理水平是那么到位，先入住的业主生活得自在悠闲，小区的口碑也打响了，骏景也成为"名盘"，房价飙升，比周边的楼盘都高得多。但还是有很多人为了生活质量好一点，依然选择了房价偏高的骏景小区，耗尽毕生积蓄买下骏景的房产，成为了骏景的业主，希望得到意想之中的美好生活。但现在事态发展如此，恐怕大多数业主都心生悔意。
对于现在调查表里面提出的小区管理不好的现状，我有此看法：
一、 小区人口增多，管理难度增大。这纯粹是你们的屁话，狗屁不通，看似合理，其实细想未必。以前小区未开发完的时候，小区管理质量很好，保安和管理工作人员人手配备充足，工作热情高涨，责任心强，巡查小区积极；现在楼盘增多，业主数量增多，来往出入人员车辆增多，工作人员明显不足导致管理漏洞百出。为何楼盘增多不扩大管理人员

keldorn

队伍的规模呢，举例说以前只有100个单元的时候，20个保安轮班就可以管；现在有400个单元了，还是那20个保安如何能管得过来呢。新增加的单位和商铺都交了管理费的呀，管理人员要随着小区里面的楼宇商铺数量增加按比例增加，水涨船高的道理你们难道不懂吗？说到分区封闭管理，你们不是一直以来都对外宣传骏景小区是封闭式管理吗，何以现在又要提出分区封闭管理的新花样。现在的骏景小区还不是一样可以封闭管理，四个入口不是一样可以严格盘查出入人员，为什么还要把整个小区分为四个区域呢，不是画蛇添足吗。无非是怕影响到商业街生意，怕影响开发商卖商铺。其实商铺的主要消费对象还是是骏景小区里面的业主，不管你们怎么改，也不会有几个外来人员到骏景商业街消费的？！！！
二、 车辆增多，难以管理。这归根到底还是开发商的问题。开发多少楼宇，有多少户居民，自然要按照一定的比例预留出一定的车位。一味把小区空地建设成住宅楼，不预留车位，自然会造成车位不足。小区内住宅随意改为公司办公用，也是增加车辆流动的不良因素之一。现在北苑尚有二个大型露天停车场，南苑就只有一个形同虚设的地下停车场，现阶段也只有限制临时保管车辆进入才能稍微缓解一下这个问题。

解决小区种种问题的根本在于，你们开发商要正视一个现实：

骏景是广大业主的骏景，而不是开发商的骏景

你们开发商不要再利用骏景小区为自己谋取利益而损害广大业主的权益，不要再折腾我们骏景小区了。至于开发商属下的物业管理处，你们要清楚地认识到，你们的老板是我们广大业主，而不是什么狗屁开发商，你们的薪水是从我们每个业主交的管理费里面支出的，你们只是我们业主请来的管家，是服务于广大业主的。而不是如你们所幻想"物业管理处是骏景的主人，广大业主只是住在这里的随便任人愚弄的租客"。如果你们的管理达不到业主的要求，我们业主是可以随时换掉不合格的管家的！！！
加强管理，首先要多请人手，聘请好的管理人员，而且要给到令人满意的待遇（现在骏景的保安每月只有几百元工资，如何能使人安心工作，所以现在大门口的保安形同虚设，晚上根本看不到有人值夜班，致使发生了业主被劫持的劫案。每个保安负责多少个单元，这些个单元交了多少管理费，之间的差额到哪里去了）。保安要严格把守骏景现在的四个出入口（北门、东门、西门、加油站），对出入人员严格盘查，商铺工作人员可以办出入证。
其次要加强对乱停放车辆的管理，禁止临保车辆进入骏景小区，只能进入北苑露天停车场，不准进入小区。对月保车辆要进行审查，要确实凭业主证、租住合同、商铺租用合同才可以办理月保。

广大业主一定会团结起来维护自己的权益的，为使骏景小区成为业主的美好家园而努力。种种妄图损害业主权益的行为都是不可能得逞的。

三百两

QUOTE Created By keldorn At 2006-5-4
获利。因为小区的房价已经将地皮、成本核算在内，而你们将临街首层全部改建成商铺，甚至北苑原来临街的架空层也封闭装修为商铺，妄图从中获取丰厚的利润。但这样势必会对小区的环境、安全带来不良影响，而你们又将恶性循环的恶果转嫁给我们广大业主，这样的做法与不良奸商有什么区别，你们这样是否有愧于业主对你们的信任，是否配得上你们那所谓"优秀房地产开发商"的"光荣"称号。
三、 希望转移注意力，使广大业主对反对西门口建设大型变电站的注意力转移，并分化广大业主，不再团结一致。相信绝大多数的业主都知道，开发商为了讨好有关方面，主动要求在西门曼哈顿公寓楼下空地兴建为地铁四、五号线的配套110千伏的高压地表变电站，地点距离骏景中学不足50米，距离骏景小学不足百米更和骏宇轩、骏仁轩咫尺相对。高压变电站对人体的辐射危害众所周知，广大业主的子女在骏景上学，天天离变电站如此接近，难道业主们能同意吗。即使是那些住宅与变电站距离较远，子女有办法不在骏景小学、中学上学的业主们，你们也许会觉得事不关己，但是，高级住宅小区内建设高压变电站，必然会对小区周边景观产生不良影响，对小区的口碑造成负面影响，一旦建成，小区的价值必然有降无升。当初华南快速干线旁的翠湖山庄，在干线建成后，房价从开始的每平方米八千元跌至四千元，就是这方面的典型例子，该小区的业主无不痛心疾首。这件事情就是骏景小区的前车之鉴。何况，今天可以在西门建变电站，明天难保不会在东门建垃圾堆填场，后天呢……所以广大业主一定要团结起来，不要被分化，我们必须坚决维护自身合法权益，不能让别人肆意破坏我们的家园。

小区管理不好的根本原因在于你们管与不管，对小区管理采取什么态度。现在骏景小区规划的楼宇全部建设完毕，并且大都卖出去了，卖楼方面已无利可图，你们自然把重点放在利用小区的剩余价值压榨出更多的利益，置广大业主的正当权益于不顾。于是以讨好有关方面为目的建变电站、开规划路，擅自改北苑会所为酒家收取高额租金这样的种种行为发生了。不要以为我们广大业主对此会视而不见，我们的忍耐是有限度的，必要时我们会拿起法律武器维护自身的合法权益的！！
想当年，骏景小区还没开发完成，小区里面的环境是多么美好，管理水平是那么到位，先入住的业主生活得自在悠闲，小区的口碑也打响了，骏景也成为"名盘"，房价飙升，比周边的楼盘都高得多。但还是有很多人为了生活质量好一点，依然选择了房价偏高的骏景小区，耗尽毕生积蓄买下骏景的房产，成为了骏景的业主，希望得到意想之中的美好生活。但现在事态发展如此，恐怕大多数业主都心生悔意。
对于现在调查表里面提出的小区管理不好的现状，我有此看法：
一、 小区人口增多，管理难度增大。这纯粹是你们的屁话，狗屁不通，看似合理，其实细想未必。以前小区未开发完的时候，小区管理质量很好，保安和管理工作人员人手配备充足，工作热情高涨，责任心强，巡查小区积极；现在楼盘增多，业主数量增多，来往出入人员车辆增多，工作人员明显不足导致管理漏洞百出。为何楼盘增多不扩大管理人员

[M21] [M14]

roger

严重支持一下！！！楼主辛苦了！！！

香格里拉

支持

snippers

写得好 [M21] [M29]

GZROCK

[M29]

xxyy

QUOTE Created By snippers At 2006-5-4
写得好 [M21] [M29]

建議將該文置頂﹗

锅锅

楼主辛苦了,好文章,希望康景的人好好看,把它当三个代表好好拜读和学习

锅锅

版主把该文章置顶吧

GZROCK

[M14] 顶上! [M29]

tony_liu

支持，好文， [M29] 请斑主置顶，加精华吧

GZROCK

好文!!!!写得好!