房子升值了，怎么办 (ZT)

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现在，我们几年前买的房子，售价已从２０万欧元涨到了４０万欧元。这时，怎么才能在房地产的增值中获利，是很多人都在考虑的问题。眼看房子升值，如果不卖房的话，根本体现不出它的升值，如果卖掉的话，又没有地方住，再买房子的话，价格还是一样高。怎么办？

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　我们开始研究专家对此的指导。法国有各种关于投资理财的杂志，比如：《资本》、《收入》。在关于房地产的文章中，专家将巴黎房价升值的情况进行了详细分析。文章认为，房价虽然涨了很多，但并不是没有投资的余地了，关键要看在什么地方投资。专家建议，应该将已经大幅升值的房子出手，去买尚有升值空间的房子。

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　太对了！专家就是专家。我们就按照专家的指导去做。当时有两种方案：先卖再买或先买再卖。法国银行提供“周转贷款”，这笔钱专为了周转用，周转期为两年。也就是说，我们必须在两年内把房子卖出去。我认为，在房地产不断增值的情况下，申请“周转贷款”比较好，尽管在利息上要吃点儿亏，但房价在上涨，拖一天是一天。

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　如今，巴黎大区西郊的房子已经大幅升值，而东郊的房子虽然也已升值，但同西郊相比，房价还是便宜得多。在巴黎，东郊比较“平民”，如果说西郊住的多是“小资”，那么东郊住的多是“小无”。但东郊也有不少优点：交通比较方便，政府为了方便东郊的工人们上班，开通了多条快线地铁；东郊是发展中地区，很多城市发展的新规划都在东郊。

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　经过数月的努力，我们终于在离塞纳河不远的东郊买到一栋连体别墅，面积很大，可以将部分房子租出去，交通也方便，乘地铁１０分钟即可到巴黎。

　　专家分析得果然有道理，买了不到两年，这栋房子的售价就已经涨了２０％。

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那怎么处理我们西郊的复式房呢？全卖了有点儿可惜，毕竟这里是商务区，仍有升值空间。我们于是将复式房一分为二，变成两套一室一厅，卖掉一套，另一套租出去。这样，既收回了投资，又能保留一套房子等待升值。

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我就这样在法国玩了一把房地产，借此机会对法国的房地产政策和房地产行情稍有了解。现在，几乎全世界的人都在问这样一个问题：房地产的价格会继续涨还是会慢慢回落？我认为，在全球化的今天，全世界的房价走势基本都差不多。一般来说，投资应该合理分配，动产、不动产、股票等，每样都应该有一些，至于哪一样应该多一些，见仁见智吧。

其实我叫潇洒

主要想说什么

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现在很多人的房子不是升值了吗?

应该是卖房捏?还是不卖捏?

以上的观点就是给大家一些参考

starkyo

引用作者 其实我叫潇洒 于 2007-7-17发表的原文
主要想说什么

你要学些金融，理财知识了

starkyo

这个思路俺也想过，但问题是现在没有这个实力；
我也曾想出手已经升值的房子去买中小城市的单价低很多上涨还不够充分的房子，但是完了住哪，潇洒分间房给我吧。

starkyo

如果有多余的钱，大家完全可以投资内地一些发展相对快的中小城市，目前单价在3000-4000元/平方的房产，比如我家那边长沙就是，升值空间估计应该有50%，涨到6000/平方应该不算过分。

sunnygracegl

引用作者 starkyo 于 2007-7-17发表的原文
如果有多余的钱，大家完全可以投资内地一些发展相对快的中小城市，目前单价在3000-4000元/平方的房产，比如我家那边长沙就是，升值空间估计应该有50%，涨到6000/平方应该不算过分。

长沙可以涨到六千？饼干是不是疯了？

starkyo

是有可能嘀，深圳能涨到两万，长沙怎么不能涨到六千，起码是个省会，而且基础设施正在大兴土木，娱乐业发达