骏景花园★每日房产知多D★新国五条细则预知（只讨论房产） QQ群263068113

思梦星空

“新国五条”楼市新政出台之后，连续10天达到楼市火暴井喷，无论一手还是二手，刚性买家卖家都抢在新政细则明朗之前疯狂购买！

市场虽然疯狂，买卖双方签署合同时应谨慎，目前新政出台敏感时期，若有贷款货需赎契的交易应该规范时间问题以及交易途中产生个人所得税20%的争议。银行的流程时期不可能把握只能参照，建议在合同上注明："若因该房屋买卖需缴纳20%的个人所得税的，三方均同意无条件解除合同，互不追究责任，中介费以及按揭费用，均如数无息退回。"
国五条广州新政细则预知：

1：出售二手房未满五年，个人所得税强制按据实征收，差额的20%；出售二房房满五年（非唯一物业）。能提供原产值发票的，按差额的20%，未能提供发票的按1-3%核定征收；出售二手房满五年，且家庭唯一物业，免征个人所得税。
2：非广州户籍在广州够普通住房，需提供两年以上个人缴税税单或两年以上个人社保。
3：取消原现有限购政策，允许广州市户籍符合条件的进行二套改善型物业置业，原广州市户籍按原先政策执行。
4：对于办理委托公证过户的，办理交易时必须原业主电话方式和交易所确认。并承诺确实因该委托人有不能到场办理过户手续的原因。如发现是变相性委托过户（注：用委托公证方式进行的交易买卖），则追究委托双方藐视国家调空政策的相关责任。
5：对家庭第三套物业开始征收物业税，按地段市场租赁估值年收入的25%征收

F110

北向这个价格还笋，如果是骏霖，不是还对着路？

思梦星空

现在的房价是一天一个价，不要再拿以前的的房价和现在的比，如果你觉得不笋可到骏景的各大中介公司去了解下最近的市场行情，再来说这些房子笋或是不笋了~~

To You

笋又何必放到论坛？早被抢光了

宇文树雪

确实 是涨了不少

CFCFBB

引用作者 To You 于 2010-2-7发表的原文
笋又何必放到论坛？早被抢光了

赞几下 [M29] [M29] [M29]

wintergrass

引用作者 CFCFBB 于 2010-2-7发表的原文
[quote]引用作者 To You 于 2010-2-7发表的原文
笋又何必放到论坛？早被抢光了

赞几下 [M29] [M29] [M29][/quote]

与JJ同期修建、当时售价差不多的楼盘（如：美林海岸、逸景翠园等）相比，算是笋盘了，这价格在越秀区也就是10余年楼龄楼梯房改房的价格。

[本帖由wintergrass修改于2010-02-07 16:20:59]

思梦星空

1，笋是相对的，如果给北苑靠变电站的9000元一方的，你觉得笋不笋呀？
2，好房子当然贵，评价一套房子笋不笋是要看户型，装修，楼层，朝向，地理位置及价格，还有当前的市场行情，综合评价。如果一概而论，单纯只看价格作评价肯定是不合理的。
3，这些房子都是近期相对比较笋的盘，发到论坛上给大家作个参考，了解一下近期骏景房子的市场行情，提供给有需要的朋友，方便大家买房，不用天天往中介公司跑。谢谢！

[本帖由思梦星空修改于2010-02-07 23:58:31]

eddylee

帮顶！
另向大家推荐套不错的三房。
本人今日收到一个北苑业主电话，和我聊了一下行情，大概意思是问我房子大概多少能出手合适。实际内心想法我猜应该是急卖了。
此业主之前我建议他放122万，但由于过了两个星期，客户其反映不太大。
今日与她谈了，价格大概到116万左右。
北苑中层110M，这个价格的确不错了。
给买家朋友：
现政策由于国4条，国11条，以及传闻贷款利率上调。
有些许真心卖房的业主，心态稍稍减弱。
但综观政策，依然对房地产持呵护态度，
国情购房刚性需求还是相当大，
只要有合适房源许多客户还是会选择出手的。
年情年初购房是个不错的选择，
毕竟又些许业主是按耐不住的！！

雄儿

专业

eddylee

今日得之行情：
合富卖了套 骏跃 130M 3楼，150万卖的。
心寒之余有点佩服
本人有个朋友，
委托本人独家放卖，高层，同样户型实价仅153万，小弟至今一星期未帮他卖掉。
本人这个朋友07年，1W一方买的，自己重新装修，外加07年交的重税，
此价也非常实在，并非随意说说。
朋友是朝汕人，对风水非常严格。
现朋友回家过年了，
交钥匙于本人，
看房非常方便，
跃式北向与南向相差价格25万左右，骏明7楼有套180万的同户型，南向。
跃式北向优点：主卧室北，客房北，另主卧洗手间，另一客房均南，南北通透，高层光线不会差，抗湿性也可以。
看房均可联系本人或楼上文兄！

[本帖由eddylee修改于2010-02-08 11:54:19]

eddylee

2010年，满记骏景成交价：
选其代表：
146M 南 168万， 1楼，望小学单位， 未满五年，客户有出营业税
78M 93万 骏霖 8楼 北向
更多成交价格请参考：
www.mytophome.com

eddylee

骏扬93M，113万！高层！东北向单边位

eddylee

一个趋势要是形成就不是短期内能够改变，这是资本市场的一个特质。无论楼市也好、股市也好。当向上趋势形成，任何短期调整都是一个很好的买进机会，所有关注短期调整的人都是投机者，但在刚性需求的市场上不存在投机者。如果你是一个着眼于未来的趋势，就不必关心短期的涨跌。

F110

北向的房子高层采光其实不错，但采光和直接感受太阳光还是有区别的。对不对呢？